Direkt zum Inhalt
Logo von HEIKO GORTER MAKELAARS BV

Oosterlaan 23

3971AG Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkauft

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 7.857

Fotoalbum

Oosterlaan 23 Driebergen-Rijsenburg
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze charmante jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning ligt op een fantastische locatie, vrijwel direct aan de ingang van het bos. De laan is ruim opgezet, rustig en kindvriendelijk. De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over een diepe achtertuin met een vrijstaande houten schuur én een eigen oprit. Binnen vind je een royale woonkamer, een uitgebouwde keuken en een badkamer op de begane grond. Verdeeld over de verdiepingen zijn vier (slaap)kamers. Kortom, een compleet gezinshuis waar ruimte en comfort samenkomen. Het dorp Driebergen-Rijsenburg Driebergen-Rijsenburg op de Utrechtse Heuvelrug is een prachtig, groen dorp waar het heerlijk wonen is. Vanaf Station Driebergen-Zeist sta je in slechts 10 minuten in het centrum van Utrecht, in 37 minuten in Amsterdam en in nog geen drie kwartier op Station Schiphol. Het dorp heeft een gezellige winkelstraat, leuke restaurants en cafés, een aantrekkelijk cultuuraanbod in de CultuurHoek en talloze sportfaciliteiten. Het buitengebied nodigt uit tot mooie wandelingen en fiets- en mountainbiketochten door het bos en langs de vele landgoederen en buitenplaatsen in de omgeving. Vanaf het huis aan Traaij 198 wandel je in een paar minuten naar het bos, het zwembad, de winkels of de tennisbaan. Indeling: Begane grond: vanuit de entreehal voorzien van de meterkast is zowel de woonkamer als de keuken bereikbaar. De woonkamer is ruim en licht vanwege de grote raampartijen. De keuken is recent vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de badkamer en het toilet bereikbaar. De badkamer is ook recent vernieuwd en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator. Zowel de keuken als de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Via de openslaande deuren in de keuken is de tuin bereikbaar. Eerste verdieping: vanaf de overloop, voorzien van een wastafel en praktische bergruimte, zijn twee royale (slaap)kamers en het toilet bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast biedt deze verdieping uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een badkamer, aangezien de benodigde waterleidingen al aanwezig zijn. Tweede verdieping: via een vaste trap is de overloop op de tweede verdieping bereikbaar. Vanaf de overloop is er toegang tot een bergruimte en twee (slaap)kamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De kleinere kamer leent zich uitstekend als thuiswerkplek of hobbyruimte. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde voor-, zij- én achtertuin. De achtertuin is zeer diep en gunstig gelegen op het zuidoosten en biedt een perfecte bezonning gedurende de dag. Aan de achterzijde heb je geen directe achterburen waardoor je hier volop rust en privacy ervaart. Schuur: in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten schuur, voorzien van elektra en een praktische vliering. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, het stallen van fietsen of het creëren van extra bergruimte. Een functionele toevoeging die zorgt voor extra ruimte en gemak. Afmetingen: Perceelgrootte: 310 m² Gebruiksoppervlakte wonen: 105 m² Externe bergruimte: 27 m² Inhoud: 402 m³ Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen. De hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten Een NEN-2580 meetrapport is aanwezig. Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1935; - Energielabel D; - Verwarming en warm water middels een Remeha cv-ketel uit 2009; - De woning heeft gedeeltelijke dak- en vloerisolatie en op de begane grond dubbele beglazing; - De woning is voorzien van 7 zonnepanelen; - De keuken en de badkamer zijn 2 jaar geleden vernieuwd en beide voorzien van vloerverwarming; - In 2020 is de gehele buitenkant van de woning voor het laatst geschilderd; - De achtertuin is gelegen op het zuidoosten; - Gemakkelijk is op de eerste verdieping een badkamer te realiseren omdat er al waterleidingen naar boven lopen; - Oplevering in overleg. - Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Neem contact op met ons kantoor wanneer je deze charmante woning wenst te bezichtigen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
310 m²
Inhalt
402 m³
Externe Berghalle
27 m²
Hinterhof Fläche
163 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-01-2026
Verkaufsdatum
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3971

Google Karten

Standort von Driebergen-Rijsenburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Driebergen-Rijsenburg

Wohn- und Viertelzahlen in Driebergen-Rijsenburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren da 19.140 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 569.000.

Einwohner

19.140

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 569.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

569

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Driebergen-Rijsenburg
Jahr Einwohner
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Driebergen-Rijsenburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Ausbildungsstufe

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.220

Bezeichnung C

2.158

Bezeichnung B

1.036

Bezeichnung G

809

Bezeichnung D

763

Bezeichnung F

591

Bezeichnung E

433

Bezeichnung A+

155

Bezeichnung A+++

117

Bezeichnung A++

75

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Driebergen-Rijsenburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Strom: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Driebergen-Rijsenburg
Periode Verbrechen
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Driebergen-Rijsenburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Driebergen-Rijsenburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer Häuser in Driebergen-Rijsenburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.