Jump to content
Logo of Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Sparrenlaan 13

3971PT Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 7.644

Photo Gallery

Sparrenlaan 13 Driebergen-Rijsenburg
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand en charmant wonen op een geliefde plek in bosrijke omgeving Droom je van een vrijstaand woonhuis op een mooie locatie met het bos op korte afstand? Dan heb je nu jouw ideale woning gevonden! Gelegen aan de geliefde Sparrenlaan met een ingang recht tegenover het historische parkbos van buitenplaats Beukenstein staat dit charmante monumentale VRIJSTAANDE WOONHUIS met een GARAGE, STENEN BERGING en geweldige tuin. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De woning heeft karaktervolle details waaronder luiken op de begane grond en houten bloembak onder het bovenraam aan de voorzijde, hoge plafonds met ornamenten, granito vloeren, paneeldeuren, natuurstenen schouwen en ramen met roedeverdeling. Op de begane grond tref je een sfeervolle woonkamer met een kachel, een lichte serre waarbij je het hele jaar het tuingevoel hebt. Ook is er een nette keuken met inbouwapparatuur. Boven vind je drie slaapkamers, een royale badkamer en extra bergruimte op zolder. En dan die heerlijke tuin; een oase van rust met meerdere plekken om te zitten en een TUINKAMER met volop privacy. De woning heeft isolatievoorzieningen en 14 zonnepanelen. Dit is wonen zoals je het stiekem altijd al voor je zag! Plan snel een bezichtiging; woningen met zoveel charme en zo’n unieke ligging zijn geliefd! Tuin: De heerlijke diepe tuin is een echte verrassing: een combinatie van een mooi gazon, strakke sierbestrating en volop plek om te genieten. Er is geweldig open uitzicht met aan alle kanten groen. De tuin ligt op het noordwesten, door de diepte van de tuin heb je op elk moment van de dag een plek in de zon. Praktisch: je kunt aan beide kanten om het huis heen lopen, waardoor alles makkelijk bereikbaar is. Het geheel ademt rust, ruimte en privacy—precies zoals je het wilt op de Sparrenlaan. De perceelgrootte bedraagt 433 m². Ligging: De omgeving is zeer aantrekkelijk; de Sparrenlaan is rustig (grotendeels bestemmingsverkeer) en toch dichtbij alle denkbare voorzieningen en faciliteiten. Zo ligt de basisschool De Kring in dezelfde laan. Ook liggen de uitgebreide bossen van de Utrechtse Heuvelrug, waar volop gewandeld en gefietst kan worden op loopafstand en het Parkbos Beukenstein begint letterlijk voor het huis. Driebergen is een geliefde plaats om te wonen en maakt deel uit van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. De uitgebreide sportaccommodaties, goede uitvalswegen (A12), het NS station Driebergen-Zeist en de talrijke wandel- en fietsgebieden, waaronder mooie mountainbikeroutes, maken het wonen in Driebergen zeer aantrekkelijk. De gezellige dorpskern van Driebergen heeft een gevarieerd winkelaanbod en leuke restaurants en terrasjes. Indeling: Begane grond: Via de karakteristieke voordeur stap je binnen in de hal met een prachtige granito vloer, hoog plafond, strak stucwerk en een stijlvol ornament. Een warm welkom in dit mooie monumentale huis. Hier vind je de toiletruimte, de kelderkast onder de trap en de toegang tot de woonkamer en keuken. Woonkamer en keuken De woonkamer is verdeeld in een voor- en achterkamer en is voorzien van een PVC vloer. Evenals in de hal zijn hier hoge plafonds en verder twee marmeren schouwen, met in de voorkamer een gaskachel. Aan de achterzijde is een serre in stijl van het huis aangebouwd—een heerlijke lichte plek met veel ramen, bovenlichten en met een fantastisch uitzicht op de tuin. Op de vloer liggen eiken vloerdelen. Het hoge plafond met ornament geeft de ruimte een statig, warm gevoel. Via openslaande deuren loop je zo de mooie tuin in. De keuken is compact, functioneel en volledig up-to-date—een fijne plek om te koken terwijl je de gezelligheid van de woonkamer dichtbij houdt. De keuken is vanuit de hal te bereiken, heeft hier ook weer die stijlvolle granito vloer en een deur naar de achtertuin. Leuk detail is de servieskast die bewaard is gebleven. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en badkamer De overloop heeft daglicht via de dakkapel boven de trap. De paneeldeuren op deze verdieping versterken de authentieke sfeer. Aan de voorzijde ligt de ouderslaapkamer, compleet met inbouwkast en charmante ramen met roeden. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers van prettig formaat, ideaal als kinderkamers, werkkamer of logeerplek. De badkamer, centraal gelegen tussen de kamers, is uitgerust met een ligbad met douche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een 2e toilet. Het is een fijne lichte ruimte door de 3 raampartijen in de dakkapel. Tweede verdieping: Op de overloop vind je de vlizotrap naar de bergzolder. Bijgebouwen: Tuinkamer met houten berging Achterin de tuin vind je een geweldige plek om te vertoeven. Een royale tuinkamer, met daar aan vast een houten berging met keukenblok, wateraansluiting en elektra. De tuinkamer wordt verwarmd met gaskappen en is in alle seizoenen een heerlijke plek om te borrelen, te loungen of met vrienden buiten te eten, zelfs op minder warme dagen. Via schuifdeuren is de ruimte af te sluiten. Stenen berging en garage Dichter bij het huis staat nog een kleine stenen berging met vliering. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur. Aan de linkerzijde van de woning is bovendien een stenen garage aangebouwd, met elektra en volop mogelijkheden voor hobby, opslag of het stallen van een auto. De ruimte heeft openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur aan de achterzijde. Verkoper vertelt: “De eigenaar waar wij de woning van hebben gekocht heeft hier 55 jaar gewoond, wij inmiddels ruim 32 jaar wat aangeeft hoe fijn dit huis en de locatie aanvoelt. Wij hebben hier veel mooie herinneringen liggen en onze kinderen kijken terug op een fijne jeugd”. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1925. • Woonoppervlakte circa 104 m². • Inhoud circa 466 m³. • Berging circa 24 m². • Zonligging: noordwest. • Verwarming: cv-gas combiketel (Nefit uit 2025). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: gevel-, dak- en vloerisolatie en grotendeels dubbel glas. • Er zijn 14 stuks zonnepanelen aanwezig. • De woning is een gemeentelijk monument. • Energielabel: label D. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: koelkast, vaatwasmachine, combi-magnetron, gaskookplaat. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 2012, 2013, 2075 en 2076, groot 433 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. • Park Beukenstein Park Beukenstein behoorde oorspronkelijk tot de gelijknamige buitenplaats in Driebergen. Het park is rond 1910 aangelegd door de bekende landschapsarchitect L.A. Springer. Hij maakte een ontwerp in late landschapsstijl met vijvers, bospartijen en slingerpaden. Rondom de witte villa – die begin jaren zeventig plaatsmaakte voor het huidige rusthuis – werd een tuin in Japanse stijl aangelegd. Hiervan is nog veel beplanting aanwezig. Behalve bij Clingendael in Wassenaar zijn er in Nederland geen andere voorbeelden van deze tuinaanleg. Cultuurhistorie Dankzij de parkaanleg en Japanse elementen heeft Beukenstein grote cultuurhistorische waarde. Ook is het parkbos onderdeel van de Utrechtse Lustwarande: een gordel van meer dan honderd buitenplaatsen en landgoederen aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
433 m²
Content
466 m³
Other enclosed space
14 m²
External storage space
24 m²
Backyard area
221 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met overig en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3971

Google Maps

Location of Driebergen-Rijsenburg

Spatial overview of the work area in Driebergen-Rijsenburg

Residential and neighborhood statistics in Driebergen-Rijsenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 were there 19.140 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 569.000.

Residents

19.140

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 569.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

569

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Residents
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

Annual WOZ value

WOZ value per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Education level

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Origin of residents (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Electricity: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.270

Business activity in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Total number of company establishments: 3.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Driebergen-Rijsenburg
Period Crimes
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Driebergen-Rijsenburg.

Frequently asked questions about living in Driebergen-Rijsenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer houses in Driebergen-Rijsenburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.