Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

Broek 2

6652EJ Druten • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Beneden-Leeuwen

Photo Gallery

Broek 2 Druten
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Schitterend op de hoek van de Hoeven en Broek gelegen vrijstaand woonhuis met een verrassend grote garage (ruim 11 meter diep) en een heerlijke tuin vol privacy. De woning is de afgelopen 20 jaar door de huidige familie met veel plezier bewoond, prima onderhouden en voorziet onder andere in drie slaapkamers (mogelijkheid voor 4 slaapkamers), een in 2024 vernieuwde keuken, moderne badkamer, 43 zonnepanelen en met een goed isolatiepakket is niet alleen het kavel maar ook de energierekening als zonnig te betitelen. Dit alles heeft geresulteerd in een A label. Hier is niet alleen plaats voor mooie speelplekken voor je kinderen, maar ook om te hobbyen, tuinieren en met een sauna heb je zelf je eigen welness. En dan woon je ook nog eens aan een groen rustig woonerf, nabij de supermarkt, scholen en het busstation met een directe verbinding naar Nijmegen. WONEN De ruimte maakt dat je alle kanten op kunt in dit huis. Een enorme bank om lekker in weg te kruipen? Past makkelijk. Een piano in de woonkamer? Je hoeft alleen je favoriete hoek te kiezen. Dankzij de vele ramen, van vloer tot plafond, geniet je van een fijne daglichttoetreding en een optimaal zicht op de fijne tuin. KOKEN Als nieuwe Jamie Oliver ga je los in de open keuken. Die is voorzien van volop werkruimte, keukenkastjes en uitstekende inbouwapparatuur. Tel daar het mooie, groene uitzicht bij op en je weet dat uit deze keuken alleen maar lekkers kan komen. Al mislukt er natuurlijk ook weleens iets. Dat overkomt de beste koks. In dat geval gooi je gewoon een makkelijke hap in de ingebouwde oven. BIJKEUKEN Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met plek voor extra proviand en de witgoedapparatuur. GARAGE Dit is de ultieme droom van de hobbyist, ruimte om te sleutelen aan je oldtimer, motor of voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping is plek genoeg voor 4 slaapkamers, hoewel deze nu is ingedeeld als 2 prima bemeten slaapkamers en één ware master bedroom. Die laatste beschikt zelfs over een balkon. Het fijne is dat je in dit huis ook bent verlost van ochtendfiles in de badkamer. Met een dubbele wastafel, tweede wc, lekker ligbad en regendouche kunnen meerdere gezinsleden zich tegelijk opfrissen. BUITENLEVEN Met de fijne tuin kan iedereen uit de voeten. Plek voor een glijbaan, trampoline of ander speeltoestel voor je kinderen, een loungehoek voor wie wil ontspannen en de grote garage voor wie wil sleutelen of hobbyen. De auto en fietsen stal je ook heel makkelijk in de laatste. Je hebt zelfs op je eigen terrein plaats voor visite met een overdekte entree en grote oprit. Bij veel zonneschijn zit je beschut onder de zonwering op het terras. De kers op de taart is de sauna, deze is een paar jaar geleden geïnstalleerd en hier kom je heerlijk tot rust. Dankzij het hoekkavel geniet je optimaal van de rust en privacy die deze tuin voor je in petto heeft! Goed om te weten, in de straat is zowel glasvezel als Ziggo aanwezig. Ideaal voor thuiswerkers of om een film te streamen. Verder is het huis voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken evenals een op afstand bedienbare garage deur. WONEN IN DRUTEN Druten heeft veel, zo niet alles. Want naast een ruim winkelaanbod, een rijk verenigingsleven, een bibliotheek en cultureel centrum, prima voorzieningen op het gebied van scholing en gezondheidszorg, heeft Druten een fantastische ligging. De rivier ligt er op een steenworp afstand, de groene natuur is ook binnen de Dorpsgrenzen voelbaar. De ligging in de regio laat ook niets te wensen over. Een perfecte aansluiting op de A73, de A50 en de A15 zorgt voor prettige reistijden. Belangrijke plaatsen in de omgeving zijn filevrij te bereiken. Ideaal. Druten is een dorp met een eigen sfeer dat klassieke woningen combineert met eigentijdse bedrijvigheid. Het heeft de charme van een dorp weten vast te houden, terwijl het de voorzieningen heeft die een stad niet zouden misstaan. Druten biedt een heerlijk woonklimaat en een zeer gezond ondernemersklimaat. Het is een dorp waar je je snel thuis voelt. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 635.000

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 649.550

3,04%

Yearly

%

€ 31.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 635.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
137 m²
Land area
431 m²
Content
626 m³
Other enclosed space
41 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
14-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6652

Google Maps

Druten on the map

Explore Druten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Druten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Druten. In 2025 were there 13.035 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 376.617.

Residents

13.035

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 376.617

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.402

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

284

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Druten
Year Residents
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

Annual WOZ value

WOZ value per year in Druten
Year Average WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Education level

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origin of residents (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.778

Label C

1.548

Label B

1.479

Label D

357

Label A+++

234

Label G

187

Label F

154

Label A+

111

Label E

106

Label A++

18

Label A++++

11

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Druten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.190

Business activity in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Total number of company establishments: 1.635

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Druten
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Druten.

Frequently asked questions about living in Druten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer houses in Druten

View more homes in this location.