Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

Broek 7

6652EH Druten • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Beneden-Leeuwen

Photo Gallery

Broek 7 Druten
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Op een magnifieke van oorsprong dubbele kavel, gelegen aan een autoluwe en kindvriendelijk woonerf, nabij de supermarkt en scholen, bevindt zich deze vrijstaande woning van het type landhuis met garage, royale oprit en een prachtig aangelegde tuin rondom de woning met veel privacy. De woning is vanaf de bouw door de huidige familie met veel plezier bewoond, uitstekend onderhouden en voorziet onder andere in vier slaapkamers, een in 2019 compleet vernieuwde badkamer en dankzij de 12 zonnepanelen en een goed isolatiepakket is niet alleen het kavel maar ook de energierekening als zonnig te betitelen. Dit alles heeft geresulteerd in een A label. Hoewel het huis prima van formaat is, biedt het extra ruim perceel volop uitbouwmogelijkheden, zonder al te veel te hoeven inboeten op de vrije en groene tuinbeleving. Bij het ontwerp van de woning is zowel de ruime woonkamer evenals de keuken optimaal georiënteerd op de tuin. Dit in combinatie met de grote raamoppervlakte, geniet je niet alleen van het fraaie uitzicht maar ook van een uiterst prettige daglichttoetreding in de woning. De bijkeuken is voorbereid om eventueel te verbouwen naar een badkamer, indien gewenst kan hier dus eenvoudig een compleet gelijkvloers woonprogramma worden gerealiseerd. Ook voor mantelzorg kun je hier prima uit de voeten. Dankzij de brede oprit is er volop plek voor het parkeren van meerdere auto’s naast en achter elkaar en aan de zijkant van de garage is het pad voldoende breed om eventueel met een rolstoel naar de achterzijde van het perceel te komen en gaan. Zo is het zelfs mogelijk om, zonder al te veel in te hoeven boeten aan de privacy van de hoofdwoning, een deel van de achtertuin af te zonderen en hier een mantelzorgwoning te realiseren. Indeling begane grond: Overdekte entree; royale hal met hardhouten trap; het in 2019 vernieuwde toilet; royale L-living van ± 40 m²; leefkeuken van ± 16 m² met U keukenopstelling en inbouwapparatuur (vaatwasser en koelkast in ca. 2015 vernieuwd en combimagnetron in ca. 2020 vernieuwd); ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen; doorloop naar garage met cv-ketel ('10). Indeling eerste en tweede verdieping: Moderne badkamer (’19) voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en elektrische vloerverwarming. Vier slaapkamers waarvan 1 slaapkamer toegang heeft tot het balkon. Vanuit de overloop is er toegang tot een berging evenals de vlizotrap naar de ruime zolderberging op de tweede verdieping. Goed om te weten, er ligt al glasvezel in de straat, echter genieten de huidige eigenaren van een snelle ziggo verbinding. Ideaal voor thuiswerkers of om een film te streamen. Wonen in Druten Druten heeft veel, zo niet alles. Want naast een ruim winkelaanbod, een rijk verenigingsleven, een bibliotheek en cultureel centrum, prima voorzieningen op het gebied van scholing en gezondheidszorg, heeft Druten een fantastische ligging. De rivier ligt er op een steenworp afstand, de groene natuur is ook binnen de Dorpsgrenzen voelbaar. De ligging in de regio laat ook niets te wensen over. Een perfecte aansluiting op de A73, de A50 en de A15 zorgt voor prettige reistijden. Belangrijke plaatsen in de omgeving zijn filevrij te bereiken. Ideaal. Druten is een dorp met een eigen sfeer dat klassieke woningen combineert met eigentijdse bedrijvigheid. Het heeft de charme van een dorp weten vast te houden, terwijl het de voorzieningen heeft die een stad niet zouden misstaan. Druten biedt een heerlijk woonklimaat en een zeer gezond ondernemersklimaat. Het is een dorp waar je je snel thuis voelt.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
700 m²
Content
546 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
10 m²
Backyard area
425 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6652

Google Maps

Druten on the map

Explore Druten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Druten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Druten. In 2025 were there 13.035 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 376.617.

Residents

13.035

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 376.617

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.402

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

284

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Druten
Year Residents
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

Annual WOZ value

WOZ value per year in Druten
Year Average WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Education level

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origin of residents (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.778

Label C

1.548

Label B

1.479

Label D

357

Label A+++

234

Label G

187

Label F

154

Label A+

111

Label E

106

Label A++

18

Label A++++

11

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Druten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.190

Business activity in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Total number of company establishments: 1.635

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Druten
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Druten.

Frequently asked questions about living in Druten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer houses in Druten

View more homes in this location.