Jump to content
Logo of Makelaardij Sjuul van de Klok

Ticheldreef 103

6651SH Druten • Gelderland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.214

Photo Gallery

Ticheldreef 103 Druten
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

In de rustige en kindvriendelijke wijk Tichellande staat deze moderne, uitgebouwde tussenwoning uit 2018. Een instapklare woning met een woonoppervlakte van circa 140 m² waarin eigentijdse stijl, wooncomfort & duurzaamheid perfect samenkomen. Met een sfeervolle houtkachel, vloerverwarming op de begane grond, 4 ruime slaapkamers en maar liefst 14 zonnepanelen woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. De diepe achtertuin van circa 14 meter biedt bovendien volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Via de hal bereik je de lichte, royale woonkamer. De woonkamer is tuingericht en is uitgebouwd en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. De houtkachel zorgt voor een warme en huiselijke sfeer. De open keuken aan de voorzijde is modern ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken, eten en ontspannen hier naadloos in elkaar overlopen. De eerste verdieping telt drie comfortabele slaapkamers van circa 15, 12 en 8 m². De moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel en een radiator. De praktische indeling en nette afwerking maken deze verdieping ideaal voor een gezin. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, die is voorzien van een royale dakkapel. Hier bevindt zich de ruime master bedroom met inloopkast en prachtig uitzicht richting de Waalbandijk. Op de overloop vind je de witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Deze verdieping is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als werk-, logeer- of hobbyruimte. De diepe achtertuin zonder directe achterburen, is een heerlijke plek om te ontspannen. De achtertuin is via het pad achter de woningen bereikbaar. Doordat deze woning als laatste gebruik maakt van het achterpad kun je dit gedeelte bij de tuin/berging betrekken. Dankzij de openslaande deuren loopt het leefgedeelte van binnen mooi over naar buiten, waardoor je optimaal geniet van lange zomerdagen. Met energielabel A en 14 zonnepanelen is deze woning bovendien energiezuinig en toekomstbestendig, helemaal klaar voor de komende jaren. Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Druten is met zijn vele bedrijven, winkel-, onderwijs-, sport-, en recreatieve voorzieningen één van de belangrijkste regionale centra in het Land van Maas en Waal en is op slechts 20 autominuten gelegen van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50/A73 en A2. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Indeling: Begane grond: Entree met toilet, meterkast en cv-opstelling; ruime woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin; open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop; 3 slaapkamers van ca. 15 m², 12 m² en 8 m²; badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel met meubel en radiator. Tweede verdieping: Te bereiken via vaste trap; overloop v.v. witgoedaansluiting; volwaardige slaapkamer met inloopkast en dakkapel met prachtig vrij uitzicht. Algemeen: Bouwjaar 2018. Perceeloppervlakte 166 m². Woonoppervlakte ± 140 m². Externe bergruimte ± 7 m². Bijzonderheden: - Bredere variant (5,4 m) en uitbouw (2,4 m) - Begane grond v.v. vloerverwarming - Woning is v.v. 14 zonnepanelen - Tweede verdieping v.v. dakkapel met kunststof kozijnen Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
166 m²
Content
510 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6651

Google Maps

Druten on the map

Explore Druten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Druten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Druten. In 2025 were there 13.035 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 376.617.

Residents

13.035

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 376.617

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.402

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

284

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Druten
Year Residents
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

Annual WOZ value

WOZ value per year in Druten
Year Average WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Education level

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origin of residents (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.778

Label C

1.548

Label B

1.479

Label D

357

Label A+++

234

Label G

187

Label F

154

Label A+

111

Label E

106

Label A++

18

Label A++++

11

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Druten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.190

Business activity in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Total number of company establishments: 1.635

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Druten
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Druten.

Frequently asked questions about living in Druten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer houses in Druten

View more homes in this location.