Jump to content
Logo of Makelaardij Sjuul van de Klok

Ticheldreef 89

6651SH Druten • Gelderland

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.807

Photo Gallery

Ticheldreef 89 Druten
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Deze luxe en perfect afgewerkte hoekwoning met eigen oprit, gebouwd in 2018, voelt vanaf het eerste moment als thuis. Een moderne woning met circa 130 m² gebruiksoppervlakte, gelegen in de geliefde wijk Tichellande, met alles wat je zoekt: een luxe keuken, ruime woonkamer met uitbouw, moderne badkamer en drie ruime slaapkamers. Op zolder is bovendien eenvoudig ruimte te creëren voor een extra kamer. De ligging is ideaal: vlakbij de dijk, op loopafstand van het centrum van Druten en met een speeltuintje om de hoek, perfect voor jong en oud. Ook aan duurzaamheid is gedacht: de woning beschikt over 12 zonnepanelen en energielabel A. Via de ruime hal bereik je de sfeervolle leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, luxe keuken: strak ontworpen met luxe inbouwapparatuur en een groot raam. De keuken staat in open verbinding met de uitgebouwde woonkamer. De tuingerichte woonkamer is heerlijk ruim en biedt dankzij de schuifpui een directe verbinding met de fraai aangelegde achtertuin. Op de gehele begane grond ligt een keramisch parket vloer in visgraatmotief met comfortabele vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. Alles is strak, sfeervol en met zorg afgewerkt. De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden: hier kun je eenvoudig extra (slaap)kamer realiseren. Daarnaast vind je hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. De achtertuin is sfeervol ingericht met een fijne afwisseling van groen en terrassen. Achterin de tuin staat een houten berging voor fietsen en tuingereedschap. De tuin is ook achterom bereikbaar via de poort aan de achterzijde of aan de zijkant van de woning. Je parkeert gemakkelijk twee auto’s op eigen oprit en er is ook voldoende parkeergelegenheid in de straat. De ruimte naast de woning biedt bovendien nog mogelijkheden voor bijvoorbeeld een garage of extra berging. Of je nu houdt van een wandeling over de dijk, een terrasje pakken in het centrum of spelen met de kinderen in de buurt: deze woning combineert comfort, sfeer & een fijne locatie op een geweldige manier. Kom kijken en ervaar het zelf: dit kan zomaar jouw nieuwe thuis zijn! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2. Indeling: Begane grond: hal met toilet; kast met c.v. opstelling; meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping; moderne keuken voorzien van complete inbouwapparatuur; royale en lichte woonkamer met schuifpui tot de tuin. Eerste verdieping: overloop; drie ruime slaapkamers; moderne badkamer met douche, toilet, wastafel(meubel) en verwarmde spiegel. Tweede verdieping: via vaste trap bereikbaar; ruime zolder met witgoedaansluiting. Algemeen: Bouwjaar 2018. Perceeloppervlakte 236 m². Inhoud ± 478 m³. Woonoppervlakte ± 101 m². Overige inpandige ruimte (zolder) ± 29 m². Externe buitenruimte ± 7 m². Bijzonderheden: - Begane grond is v.v. vloerverwarming - 12 zonnepanelen geplaatst in 2024 - Bredere variant (5,4 meter) met uitbouw (1,2 meter) - Eigen oprit/parkeerplaats - Mogelijkheid garage/berging - Bij de installatie van de nieuwe zonnepanelen in 2024 is de meterkast geüpgraded Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
236 m²
Content
478 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
14-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6651

Google Maps

Druten on the map

Explore Druten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Druten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Druten. In 2025 were there 13.035 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 376.617.

Residents

13.035

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 376.617

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.402

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

284

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Druten
Year Residents
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

Annual WOZ value

WOZ value per year in Druten
Year Average WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Education level

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origin of residents (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.778

Label C

1.548

Label B

1.479

Label D

357

Label A+++

234

Label G

187

Label F

154

Label A+

111

Label E

106

Label A++

18

Label A++++

11

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Druten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.190

Business activity in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Total number of company establishments: 1.635

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Druten
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Druten.

Frequently asked questions about living in Druten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer houses in Druten

View more homes in this location.