Jump to content
Logo of Van Sonsbeeck makelaars

Hof van Welleveld 1

6921AP Duiven • Gelderland

Available

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 4.417

Photo Gallery

Hof van Welleveld 1 Duiven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Exclusieve twee-onder-één-kapwoning | Onder architectuur ontworpen | Hoogwaardig afgewerkt | Keuken & badkamers naar eigen wens Wonen in stijl en vrijheid Onder architectuur ontworpen en tot in detail verfijnd: deze bijzondere woning combineert luxe, ruimte en comfort. De moderne architectuur met tijdloze uitstraling sluit prachtig aan op de groene omgeving en zorgt voor een gevoel van rust en exclusiviteit. Het royale perceel rondom de woning versterkt het gevoel van privacy en vrijheid. De woning is volledig afgewerkt en biedt een hoogwaardige basis met strakke wanden, moderne materialen en een doordachte indeling. De keuken en badkamers zijn bewust nog niet geplaatst, waardoor de nieuwe eigenaar deze volledig naar eigen smaak en kwaliteitsniveau kan realiseren. Licht en royale leefruimtes De tuingerichte woonkamer is ruim en licht dankzij grote raampartijen. Hoge plafonds en stijlvolle kozijnen versterken het gevoel van ruimte en luxe. De open indeling zorgt voor een natuurlijke verbinding tussen zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich de zeer ruime woonkeuken, die geheel naar eigen wens kan worden ingericht en zo perfect kan aansluiten bij uw woonstijl. Comfort en toekomstbestendig De woning is modern gebouwd en uitstekend geïsoleerd, onder andere met triple glas (HR+++). Daarnaast beschikt de woning over een liftinstallatie. De lift is rolstoeltoegankelijk, wat het gebouw extra comfortabel en toegankelijk maakt. Met vijf ruime slaapkamers en de mogelijkheid tot uitbreiding biedt de woning volop flexibiliteit voor gezinnen of werken aan huis. Bijgebouw Het extra bijgebouw maakt het geheel compleet en is ideaal als kantoor aan huis. Hier bevindt zich tevens de technische ruimte, waardoor wonen en werken eenvoudig gecombineerd kunnen worden. Unieke dubbele woonkans De naastgelegen woning Hof van Welleveld 3 betreft een spiegelbeeldige uitvoering en zal eveneens beschikbaar komen. Dit biedt een zeldzame mogelijkheid voor bijvoorbeeld familie, mantelzorg of vrienden die naast elkaar willen wonen. Omgeving De woning ligt in een rustig hofje en aantrekkelijke woonomgeving in Duiven. De straat verwijst naar het historische Landgoed Welleveld, waar in 1898 door Zeno baron van Dorth tot Medler een statige villa met park werd gerealiseerd. Het centrum van Duiven, het NS-station, scholen, sportvoorzieningen en winkels bevinden zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn ook Arnhem en Zevenaar snel bereikbaar. Indeling Begane grond Royale entree met hal, toilet, lift en trapopgang. L-vormige, tuingerichte woonkamer met veel lichtinval. Zeer ruime woonkeuken aan de voorzijde (nog naar eigen wens te realiseren). Doorgang naar bijgebouw met kantoorruimte en technische ruimte. Eerste verdieping Royale overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers. Badkamer en separate toiletruimte kunnen nog volledig naar eigen wens worden ingericht. De master bedroom biedt de mogelijkheid voor een en-suite badkamer. Tweede verdieping Grote open ruimte met Velux dakramen en veel indelingsmogelijkheden voor extra slaap-, werk- of hobbykamers. Perceel De woning ligt op een ruim perceel rondom de twee-onder-een-kapwoning. De tuin beschikt over een terras en gazon en wordt omsloten door een groene haag, wat zorgt voor privacy en rust. Bijzonderheden • Onder architectuur ontworpen woning • Hoogwaardige afwerking met veel licht en ruimte • Keuken en badkamers nog naar eigen wens te realiseren • Vijf slaapkamers met uitbreidingsmogelijkheden • Liftinstallatie aanwezig (levensloopbestendig) • Extra bijgebouw met kantoorruimte • Royale tuin met veel privacy • Spiegelbeeldige woning op nr. 3 komt eveneens beschikbaar

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
283 m²
Land area
1133 m²
Content
666 m³
Other enclosed space
21 m²
Backyard area
750 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met overig
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte en elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
07-02-2026

Bathroom facilities

Vloerverwarming

Additional features

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 6921

Google Maps

Map of Duiven

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Duiven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Duiven. In 2026 were there 21.658 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 353.251.

Residents

21.658

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 353.251

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.808

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

718

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Duiven
Year Residents
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750
2026 21.658

Annual WOZ value

WOZ value per year in Duiven
Year Average WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.115 0-15: 2.935 15-25: 2.420 25-45: 4.675 45-65: 6.485

Education level

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Origin of residents (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Duiven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 315 • Electricity: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Electricity: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Electricity: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Electricity: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Electricity: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Electricity: 3.006

Business activity in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Total number of company establishments: 2.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Duiven
Period Crimes
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
mrt 2026 44
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Duiven.

Frequently asked questions about living in Duiven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2026 ongeveer 21.658 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer houses in Duiven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.