Jump to content
Logo of ViaJoop Makelaardij

Binnen 12 a

4271BW Dussen • Noord-Brabant

Available

€ 999.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.840

2% transfer tax (€ 19.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.021.340

Purchase price /m²: € 4.760

Photo Gallery

Binnen 12 a Dussen
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Prachtige rietgedekte villa nabij Kasteel Dussen In een rustig dorp, met vrij uitzicht over de landerijen, staat deze karaktervolle rietgedekte villa uit 1977. De woning is in 2024 volledig gerenoveerd en combineert klassieke charme met hedendaags wooncomfort. De woning ligt iets terug van de weg en is bereikbaar via een brede oprit, wat direct zorgt voor een statige en chique uitstraling. De woning is gasloos, uitstekend geïsoleerd, voorzien van een lucht/water warmtepomp, vloerverwarming (en koeling!) op de eerste en tweede verdieping, onderhoudsvrije kozijnen met triple glas en beschikt over energielabel A++. Op de begane grond ligt een fraaie visgraatvloer die direct zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Hieronder volgt de indeling per verdieping; Begane grond: Representatieve entree met prachtige hal en vide. Vanuit de hal is er toegang tot een ruime slaapkamer en de royale woonkamer. Onder de trap is de lucht/water warmtepomp opgesteld. De woonkamer geniet van veel lichtinval, biedt een fraai uitzicht over de landerijen en geeft middels een schuifpui directe toegang tot de tuin en het terras. De luxe open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en een stijlvolle afwerking met natuurstenen aanrechtblad. Vanuit de keuken bereik je de praktische zijentree met modern toilet en separate wasruimte. Eerste verdieping: Ruime overloop met fraaie vide en toegang tot vier royale slaapkamers, allemaal met een hoog niveau qua afwerking. De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, ruime inloopdouche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele waskommen. De aanwezige dakkapel zorgt voor extra ruimte en aangename lichtinval. Vliering: Een fijne ruimte voor het opbergen van de niet dagelijkse spullen, bereikbaar via een vlizotrap in één van de slaapkamers. Buitenom: Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met volop privacy en een rustige uitstraling. De achtertuin grenst aan het open landschap en biedt een prachtig weids uitzicht over de omliggende landerijen. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven, het vrije gevoel en de ruimte. Het royale perceel van 1.255m² biedt daarnaast voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en beschikt over een vrijstaande garage/bijgebouw. Het dorp Dussen is een dorp gelegen in het land van Heusden en Altena nabij de Hollandse Waterlinie en grenzend aan de Biesbosch. Een rustig dorp met voorzieningen als winkels voor de alledaagse boodschappen, een weekmarkt en bibliotheek. Natuur, moderne voorzieningen en historische gebouwen zoals Kasteel Dussen zorgen samen voor een omgeving waarin het prettig wonen en werken is. De snelwegen A15, A27 en A59 zijn snel en gemakkelijk te bereiken.

Mortgage berekenen

€ 999.500

Cost of copper (estimated): € 21.840

2% transfer tax (€ 19.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.021.340

3,04%

Yearly

%

€ 49.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 999.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
210 m²
Land area
1255 m²
Content
770 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4271

Google Maps

Location of Dussen

Explore Dussen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dussen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dussen. In 2025 were there 2.670 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

2.670

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

56

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dussen
Year Residents
2021 2.520
2022 2.540
2023 2.590
2024 2.625
2025 2.670

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dussen
Year Average WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 580 0-15: 440 15-25: 290 25-45: 655 45-65: 700

Education level

Hoger

450

Praktisch

600

Middelbaar

880

Origin of residents (2025)

Europa

125

Nederland

2.375

Buiten Europa

170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 172
Appartementen 121
Tussenwoningen 250
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 169

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 258
1970 tot 1980 231
1980 tot 1990 143
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 69
2020 en later 82

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

258

Label C

248

Label B

167

Label G

131

Label D

112

Label F

53

Label A+++

44

Label E

43

Label A+

11

Label A++

11

Label A++++

8

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dussen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.430 3.410
2021 1.630 3.500
2022 1.200 3.290
2023 1.000 3.170
2024 960 3.220

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.560

Appartement

Gas: 720 • Electricity: 2.090

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.020

Business activity in Dussen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 430

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dussen
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 5
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dussen.

Frequently asked questions about living in Dussen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dussen?

Dussen telt in 2025 ongeveer 2.670 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dussen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dussen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dussen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dussen?

In Dussen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 461 woningen.

Meer houses in Dussen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.