Jump to content
Logo of De Makelaars van Altena

Korn 52

4271BR Dussen • Noord-Brabant

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Korn 52 Dussen
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Waar de lucht nog écht fris is, buren elkaar vriendelijk groeten en je 's ochtends gewekt wordt door fluitende vogels in plaats van toeterend verkeer. Deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1925 ademt sfeer en historie, maar is tegelijkertijd helemaal van nu. Perfect onderhouden, goed geïsoleerd en op een toplocatie: direct aan natuurgebied de Kornsche Boezem. Of je nu rust zoekt of graag actief buiten bent – hier komt alles samen. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, muurisolatie en deels dakisolatie. Klaar voor de toekomst, maar met de charme van vroeger. Klinkt goed? Lees snel verder. Wonen: Je komt binnen via een verzorgde hal die toegang geeft tot de sfeervolle woonkamer. Denk aan knusse avonden bij de kachel met warme chocolademelk of een goed glas wijn. De ruimte biedt volop plek voor een comfortabele zithoek, een eettafel en – natuurlijk – jouw verzameling kamerplanten. Dankzij de ligging aan een rustige weg is het hier heerlijk stil — op het zachte getok van fazanten in de verte na, misschien. Koken: De keuken is praktisch én gezellig. Voorzien van een keramische kookplaat, oven, koelkast en toegang tot een heuse schuilkelder – ideaal voor je voorraad. Aangrenzend vind je de bijkeuken met plek voor de wasmachine, extra opbergruimte én een karakteristieke trapkast. Alles binnen handbereik, zonder in te leveren op sfeer. Slapen en baden: Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers – ideaal voor een gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Eén kamer heeft een dakkapel, een ander een handige bergkast, en er is zelfs toegang tot het platte dak. De overloop biedt ook toegang tot een praktische bergzolder. Op de begane grond vind je een modern portaal dat leidt naar het toilet met zwevend closet én een frisse badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Instapklaar – hier hoef je niets meer aan te doen. Buitenleven: De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, grenst direct aan het natuurgebied de Kornsche Boezem. Hier begint je dag met koffie in de ochtendzon en eindigt hij met een wandeling of vogelspotmoment. Een robuuste eikenhouten overkapping (6 x 3 meter) met elektra maakt het buitenleven compleet – perfect voor lange zomeravonden met barbecue en goed gezelschap. En dan is er nog de riante aangebouwde berging van 23 m², voorzien van verwarming, elektra én een afzuigkap. De perfecte plek voor een hobbyruimte, thuiskantoor of gewoon heel veel extra opbergruimte. Locatie: Dussen is een karaktervol dorp met veel groen en ruimte. Fietsers en wandelaars halen hier hun hart op met prachtige routes door de natuur. Ondanks de landelijke ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Je woont hier vrij en rustig – maar zeker niet afgelegen.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
418 m²
Content
500 m³
External storage space
23 m²
Backyard area
156 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg en buiten bebouwde kom
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
21-08-2025
Sale date
22-10-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4271

Google Maps

Location of Dussen

Explore Dussen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dussen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dussen. In 2025 were there 2.670 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

2.670

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

56

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dussen
Year Residents
2021 2.520
2022 2.540
2023 2.590
2024 2.625
2025 2.670

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dussen
Year Average WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 580 0-15: 440 15-25: 290 25-45: 655 45-65: 700

Education level

Hoger

450

Praktisch

600

Middelbaar

880

Origin of residents (2025)

Europa

125

Nederland

2.375

Buiten Europa

170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 172
Appartementen 121
Tussenwoningen 250
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 169

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 258
1970 tot 1980 231
1980 tot 1990 143
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 69
2020 en later 82

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

258

Label C

248

Label B

167

Label G

131

Label D

112

Label F

53

Label A+++

44

Label E

43

Label A+

11

Label A++

11

Label A++++

8

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dussen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.430 3.410
2021 1.630 3.500
2022 1.200 3.290
2023 1.000 3.170
2024 960 3.220

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.560

Appartement

Gas: 720 • Electricity: 2.090

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.020

Business activity in Dussen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 430

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dussen
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 5
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dussen.

Frequently asked questions about living in Dussen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dussen?

Dussen telt in 2025 ongeveer 2.670 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dussen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dussen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dussen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dussen?

In Dussen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 461 woningen.

Meer houses in Dussen

View more homes in this location.