Jump to content
Logo of ViaJoop Makelaardij

van der Dussenlaan 32

4271AP Dussen • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Wijk en Aalburg

Photo Gallery

van der Dussenlaan 32 Dussen
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

BIJZONDER MOOI WONEN IN DUSSEN Aan de rustige Van der Dussenlaan vinden we op nummer 32 deze keurig onderhouden en verrassend ruime vrijstaande woning met een woonoppervlakte van circa 214m², een riante tuin rondom en een heerlijke tuinkamer. Op de begane grond vind je 2 slaapkamers en een badkamer. Op de bovenverdieping nog eens 3 slaapkamers en een badkamer. Dit is een unieke kans voor wie gelijkvloers wil wonen, maar ook ruimte zoekt voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. Indeling begane grond Via de entree van de woning kom je in de centrale hal met trapopgang, kastruimte, een modern toilet en toegang tot verschillende vertrekken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime, lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de open indeling is dit een heerlijke plek om samen te komen. De keuken ligt centraal in de woning en staat in gesloten verbinding met de eetkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer, ideaal als ouderslaapkamer of werkkamer. Aangrenzend ligt de in 2024 volledig vernieuwde badkamer, uitgevoerd met een moderne inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet; helemaal van nu! Via de bijkeuken heb je toegang tot de ruime inpandige berging en de achtertuin. Achterin de tuin vind je nog een royale schuur en dubbele berging, ideaal voor hobbyisten of extra opslag. Indeling eerste verdieping De bovenverdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Je vindt hier 3 volwaardige slaapkamers, een ruime overloop met een prachtige vide en een aparte technische ruimte. De badkamer op deze verdieping is in 2017 gerenoveerd en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Dankzij een vaste kast en slimme indeling is er meer dan voldoende opbergruimte voor het hele gezin. Buitenom De woning staat op een royaal perceel van ruim 790m² en heeft een brede voortuin, oprit met carport, en een riante achtertuin. Achter in de tuin vind je de tuinkamer, een fijne plek om alle seizoenen te genieten van buiten of bijvoorbeeld als hobbyruimte, atelier of loungehoek. Daarnaast zijn er twee bergingen voor fietsen, gereedschap of opslag. De kozijnen zijn in 2023 professioneel geschilderd en de woning is gebouwd met goede materialen en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Dussen is een gemoedelijk dorp met een dorps karakter, basisschool, sportverenigingen en natuurlijk het bekende Kasteel Dussen. Vanuit Dussen ben je binnen 25 autominuten in Breda, Dordrecht, Gorinchem of Waalwijk. De A27 is snel bereikbaar, waarmee ook steden als Den Bosch en Utrecht goed te bereiken zijn. Zo combineer je wonen in de luwte met uitstekende verbindingen naar de Randstad en Brabantse steden. Ben jij op zoek naar een ruime en instapklare woning die helemaal klaar is voor de toekomst? Kom dan snel kijken op Van der Dussenlaan 32. Wie weet wordt dit jouw nieuwe thuis!

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
214 m²
Land area
790 m²
Content
849 m³
Other enclosed space
32 m²
Building bound outdoor space
52 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
96 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met kunststof
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha calanta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en beschutte ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
05-06-2025
Sale date
22-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4271

Google Maps

Location of Dussen

Explore Dussen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dussen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dussen. In 2025 were there 2.670 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

2.670

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

56

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dussen
Year Residents
2021 2.520
2022 2.540
2023 2.590
2024 2.625
2025 2.670

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dussen
Year Average WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 580 0-15: 440 15-25: 290 25-45: 655 45-65: 700

Education level

Hoger

450

Praktisch

600

Middelbaar

880

Origin of residents (2025)

Europa

125

Nederland

2.375

Buiten Europa

170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 172
Appartementen 121
Tussenwoningen 250
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 169

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 258
1970 tot 1980 231
1980 tot 1990 143
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 69
2020 en later 82

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

258

Label C

248

Label B

167

Label G

131

Label D

112

Label F

53

Label A+++

44

Label E

43

Label A+

11

Label A++

11

Label A++++

8

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dussen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.430 3.410
2021 1.630 3.500
2022 1.200 3.290
2023 1.000 3.170
2024 960 3.220

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.560

Appartement

Gas: 720 • Electricity: 2.090

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.020

Business activity in Dussen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 430

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dussen
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 5
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dussen.

Frequently asked questions about living in Dussen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dussen?

Dussen telt in 2025 ongeveer 2.670 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dussen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dussen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dussen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dussen?

In Dussen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 461 woningen.

Meer houses in Dussen

View more homes in this location.