Jump to content
Logo of Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Eemster 55

7991PR Dwingeloo • Drenthe

Available

€ 1.100.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.123.850

Purchase price /m²: € 5.851

Photo Gallery

Eemster 55 Dwingeloo
Photo 89
Claim profile to display media.

Description

In het buurtschap Eemster staat deze in 2001 gebouwde woonboerderij met vrijstaande schuur, stallen en een royaal perceel met vrij uitzicht over de landerijen. Een ideale plek voor liefhebbers van landelijk wonen, paarden of hobby’s aan huis, met volop ruimte rondom de woning en een aangrenzend weiland. De woning combineert de karakteristieke uitstraling van een traditionele woonboerderij met het comfort van moderne bouwkwaliteit. Door de relatief recente bouw beschikt de woning over degelijke isolatie en een praktische indeling, terwijl authentieke elementen en warme materialen zorgen voor een sfeervolle landelijke uitstraling. Op de begane grond bevindt zich een royale woonkamer van ruim 40 m² met zichtbare authentieke details, een houtkachel en openslaande tuindeuren naar het terras. Aansluitend ligt de landelijke woonkeuken, voorzien van de benodigde inbouwapparatuur en met doorgang naar de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en toegang tot de provisiekelder. Vanuit de statige centrale hal zijn het toilet, de slaapkamer met badkamer en-suite en een extra ruimte bereikbaar, geschikt als inloopkast of thuiswerkplek. De verdieping beschikt over een ruime overloop met fraaie vide en biedt toegang tot twee slaapkamers, een tweede badkamer en extra bergruimte. De vrijstaande schuur/garage van ruim 40 m² is voorzien van twee openslaande garagedeuren en biedt plaats aan twee auto’s, maar kan ook uitstekend dienen als hobby- of werkruimte. Daarnaast is er een praktische berg-/hooizolder aanwezig. De inpandig bereikbare stallen maken het verzorgen van paarden extra comfortabel. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met sierbestrating, borders, volwassen bomen, meerdere terrassen en een gazon. Het ruime erf biedt volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, een caravan, camper of paardentrailer. Samen met het aangrenzende weiland vormt dit een compleet object voor wie op zoek is naar vrij wonen met veel mogelijkheden. Perceeloppervlakte van 10.815 m². Globale indeling van de woning. Begane grond: Entree met trapopgang, garderobe en meterkast; toilet; woonkamer met houtkachel en toegang tot het terras; landelijke keuken; bijkeuken met toegang tot de kelder; slaapkamer I met thuiswerkplek; badkamer I. Verdieping: Riante overloop met vide; slaapkamer II; badkamer II; slaapkamer III. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’ en een deel ‘Agrarisch’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. Installaties • Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel (Type: Vaillant. Bouwjaar: 2024). • De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. • Glasvezelkabelaansluiting aanwezig. Algemeen: • Bouwjaar woning 2001. • Inhoud woning ca. 764 m³; woonoppervlakte ca. 188 m²; overige inpandige ruimte ca. 9 m²; externe bergruimte ca. 93 m². • Praktische combinatie van wonen, buitenruimte en bijgebouwen met mogelijkheden voor diverse doelgroepen. • Energielabel B. ‘Kortom, een woonboerderij met vele mogelijkheden. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 1.100.000

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.123.850

3,04%

Yearly

%

€ 55.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.100.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
188 m²
Land area
10815 m²
Content
764 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
93 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en open ligging
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7991

Google Maps

Map of Dwingeloo

Geographic orientation and real estate agent density in Dwingeloo

Residential and neighborhood statistics in Dwingeloo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dwingeloo. In 2026 were there 4.114 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.053.

Residents

4.114

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 438.053

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.762

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

63

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dwingeloo
Year Residents
2021 4.146
2022 4.140
2023 4.119
2024 4.208
2025 4.215
2026 4.114

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dwingeloo
Year Average WOZ
2021 EUR 317.188
2022 EUR 341.452
2023 EUR 385.683
2024 EUR 403.925
2025 EUR 438.053

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.247 0-15: 517 15-25: 392 25-45: 769 45-65: 1.256

Education level

Hoger

728

Praktisch

529

Middelbaar

1.081

Origin of residents (2025)

Europa

176

Nederland

3.845

Buiten Europa

192

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 191
Appartementen 204
Tussenwoningen 227
Vrijstaande woningen 978
Twee-onder-één-kap woningen 407

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 179
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 535
1970 tot 1980 238
1980 tot 1990 211
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 98
2020 en later 84

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

404

Label B

353

Label G

344

Label A

332

Label D

188

Label F

151

Label E

71

Label A+++

20

Label A+

11

Label A++

10

Label A++++

9

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dwingeloo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.675 3.193
2021 1.877 3.322
2022 1.467 3.136
2023 1.201 2.978
2024 1.132 3.088

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 632 • Electricity: 1.202

Huurwoning

Gas: 872 • Electricity: 1.834

Koopwoning

Gas: 1.268 • Electricity: 3.266

Appartement

Gas: 601 • Electricity: 1.374

Tussenwoning

Gas: 545 • Electricity: 1.277

Vrijstaande woning

Gas: 1.414 • Electricity: 3.502

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 835 • Electricity: 2.183

Business activity in Dwingeloo (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 81
Zakelijke dienstverlening 171
Overheid, onderwijs en zorg 123
Landbouw, bosbouw en visserij 66
Vervoer, informatie en communicatie 12
Financiele diensten en onroerendgoed 27
Cultuur, recreatie en overige diensten 52

Total number of company establishments: 695

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dwingeloo
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 5
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dwingeloo.

Frequently asked questions about living in Dwingeloo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dwingeloo?

Dwingeloo telt in 2026 ongeveer 4.114 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo is in 2025 circa € 438.053.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo ligt rond € 32.762 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dwingeloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 63 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dwingeloo?

In Dwingeloo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 978 woningen.

Meer houses in Dwingeloo

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.