Jump to content
Logo of Struiksma Makelaars Sneek

Tsjerkebuorren 31

8734GX Easterein • Fryslân

Sold

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 2.532

Photo Gallery

Tsjerkebuorren 31 Easterein
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

In het centrum van Easterein, in één van de mooiste dorpen van Friesland, ligt aan een rustige straat dit sfeervolle, historische pand. Het vrijstaande huis was ooit een bakkerij, maar is volledig getransformeerd tot een ruime, moderne en energiezuinige woning (energielabel B). Het telt 7 kamers, beschikt over een zonnige, geheel omsloten tuin, heeft 12 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Er is ruimte voor een kantoor aan huis of levensloopbestendig wonen. De geveltuinen aan beide buitenmuren geven de woning een levendig en gezellig uiterlijk. Het dorp Easterein is een kindvriendelijk dorp met een historische atmosfeer, heeft een basisschool, een huisarts, een café-restaurant, uitgebreide sportaccommodaties en een rijk verenigingsleven. De jaarlijkse burendag en het dorpsfeest zijn belangrijke evenementen. Op 3 km. afstand ligt het iets grotere dorp Wommels met een supermarkt, bakker, slager, drogist, klein warenhuis en postkantoor. Het dorp ligt in een uitgestrekte omgeving met wegen naar Sneek en Wommels, centraal tussen Sneek, Bolsward, Franeker en Leeuwarden, niet ver van de Afsluitdijk en de Friese meren. Begane grond: Achter de originele, gerestaureerde voordeur ligt een gang die betegeld is in de stijl van de jaren dertig. Aan het einde hiervan is de trapopgang, bordestrap, naar de bovenverdieping. Aan de rechterzijde van de gang bevindt zich een ruime kamer (ca. 29m2). Deze is nu in gebruik als werkkamer, maar kan ook dienen als kantoor aan huis. Aan deze werkkamer grenst een kleinere ruimte die nu benut wordt als archief, maar waar zich ook aansluitingen bevinden voor douche, wastafel en WC. Hier kan met weinig moeite een badkamer ingericht worden, waardoor op de begane grond levensloopbestendig wonen mogelijk is. Aan de linkerkant van de gang is een deur naar de woonkamer, die evenals de werkkamer beschikt over een origineel balkenplafond en ca. 2.90m hoog is. De woonkamer loopt over in een grote ruimte, die dient als keuken annex eetkamer, eveneens met een balkenplafond. Deze woonkeuken vormt het centrum van het huis. Het in hoogglans wit uitgevoerde kookgedeelte uit december 2019 is voorzien van een vaatwasmachine, kokend waterkraan, inductie kookplaat met afzuigkap, magnetronoven, bakoven en koelkast en heeft een natuurstenen aanrechtblad en achterwand. Tenslotte is hier ook nog een praktische inloopkast van ca. 3 m2. Aan de achterkant van de keuken geeft een deur toegang tot de tuin. Aan het einde van de gang, die een trapkast en meterkast bevat, is een kleine hal met aangrenzend een toilet en een ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. 1e verdieping: Aan weerszijden van de overloop, aan noord- en zuidkant, bevinden zich twee dakkapellen die veel licht binnen laten en een ruimtelijk effect geven. Links op de overloop bevindt zich een kamer van ca. 10m2 met hiernaast een (ouder)slaapkamer van ca. 17m2, waarvan een wand voorzien is van een kledingkast van 4,5 m. lang. Beide kamers hebben zowel een dakraam als de in Friesland traditionele raampjes in de vorm van een halve maan. Aan de noordzijde is een kamer van ca. 9m2 en aangrenzend een kamer van ca. 15m2. De ruime badkamer met vloerverwarming van ca. 16m2 is voorzien van een wastafel en wastafelmeubel, een douche, een ligbad en een 2e toilet. Een vlizotrap op de overloop voert naar de vliering waar het hybride verwarmingssysteem staat opgesteld. In de kamers zijn delen van balken zichtbaar van de kapconstructie, maar alle kamers hebben ook rechte wanden waartegen kasten geplaatst kunnen worden. Buiten: Behalve de ingang aan de voorzijde heeft het huis via een klein steegje ook een achterom naar de, intieme, besloten binnentuin. Deze tuin staat vol met inheemse planten en is gericht op biodiversiteit. De tuin biedt zo een foerageerplek voor allerlei soorten insecten en vogels. Hierdoor klinkt er van voorjaar tot najaar niet alleen het gekwetter van vogels, maar is ook het vrolijke gezoem te horen van bijen, vlinders en andere insecten. Aangebouwd aan de woning is een bergruimte voor de afvalcontainers en het tuingereedschap. Een iets lager gelegen deur achter in de tuin leidt naar een schuur/kleine garage van ca. 17m2, die wordt gebruikt als werkplaats. Achter deze schuur bevindt zich nog een klein stukje van het perceel, dat ruimte biedt om fietsen te parkeren of om een laadpaal te installeren. Info: Energielabel B. De meeste ramen zijn voorzien van HR++ beglazing, muurisolatie met voorzetwanden, dakisolatie en isolatie van de zoldervloer. 12 Zonnepanelen 2024 (405 Wp per stuk). Intergas HR-combiketel 2024 + Daikin hybride warmtepomp 2024. De radiatoren hebben knoppen van het TADO-systeem, waarmee de temperatuur per kamer nauwkeurig kan worden ingesteld. Indien gewenst ook via een app. Schilderwerk aan de buitenzijde is in 2023 door een professionele schilder uitgevoerd en in 2025 opnieuw nagelopen. Dakbedekking en dakpannen aan de oost- en zuidzijde zijn in 2021 vernieuwd. Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen of tot kantoor aan huis. Bouwjaar 1899. Eigen grond 229m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 197m2. Berging ca. 7m2. Kleine garage/werkplaats ca. 17m2. Inhoud ca. 794m3. Comfortabel wonen in dit historische pand in aantrekkelijke woonomgeving in de Greidhoeke, centraal gelegen tussen Sneek, Bolsward en Leeuwarden! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
197 m²
Land area
229 m²
Content
794 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1899
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-09-2025
Sale date
22-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8734

Google Maps

View Easterein on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Easterein

Residential and neighborhood statistics in Easterein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Easterein. In 2025 were there 884 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 318.261.

Residents

884

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 318.261

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.744

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

8

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Easterein
Year Residents
2021 924
2022 899
2023 894
2024 889
2025 884

Annual WOZ value

WOZ value per year in Easterein
Year Average WOZ
2021 EUR 222.990
2022 EUR 244.955
2023 EUR 278.896
2024 EUR 301.777
2025 EUR 318.261

Composition of residents

Age build-up

65+: 184 0-15: 124 15-25: 104 25-45: 184 45-65: 273

Education level

Hoger

180

Praktisch

110

Middelbaar

310

Origin of residents (2025)

Europa

20

Nederland

845

Buiten Europa

10

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 53
Appartementen 5
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 173
Twee-onder-één-kap woningen 97

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 29
1950 tot 1970 91
1970 tot 1980 78
1980 tot 1990 32
1990 tot 2000 50
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 13
2020 en later 2

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

105

Label G

87

Label A

72

Label B

55

Label D

39

Label F

32

Label E

16

Label A++

1

Label A+

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Easterein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 2.874
2021 1.719 2.924
2022 1.351 2.756
2023 1.135 2.701
2024 1.106 2.671

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 879 • Electricity: 1.975

Huurwoning

Gas: 897 • Electricity: 1.622

Koopwoning

Gas: 1.176 • Electricity: 2.914

Appartement

Gas: 1.132 • Electricity: 2.120

Tussenwoning

Gas: 852 • Electricity: 1.712

Vrijstaande woning

Gas: 1.292 • Electricity: 3.315

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 942 • Electricity: 2.011

Business activity in Easterein (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 124

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Easterein
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Easterein.

Frequently asked questions about living in Easterein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Easterein?

Easterein telt in 2025 ongeveer 884 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Easterein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Easterein is in 2025 circa € 318.261.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Easterein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Easterein ligt rond € 29.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Easterein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Easterein?

In Easterein komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 173 woningen.

Meer houses in Easterein

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.