Jump to content
Logo of Steur Makelaars

Nieuwehaven 42

1135VK Edam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Samen Makelaardij & Taxaties

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 6.785

Photo Gallery

Nieuwehaven 42 Edam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Werkelijk prachtig gelegen aan de sfeervolle Nieuwehaven, direct aan een historische gracht waarop plezierbootjes voorbij kabbelen van en naar het IJsselmeer, is dit monumentale en vanaf 2020 geheel gerenoveerde woonhuis in de verkoop gekomen. Het betreft een gemeentelijk monument, gebouwd in 1914 als onderdeel van een zogenaamde drielingwoning van kunstenaar Nieuwenkamp. De woning kenmerkt zich door de historische gevel met bijzonder metselwerk, gevelsteen en dakkapel. De bootjes liggen direct voor de deur afgemeerd. De Nieuwehaven is de verbinding tussen het IJsselmeer op. ca. 1000 meter en het sfeervolle centrum van historisch Edam met haar grachtenpanden, terrassen, restaurants en authentieke winkeltjes. Een heerlijke plek om te wonen! De woning is vanaf 2020 flink onder handen genomen zo is de begane grondvloer vervangen door een geïsoleerde betonvloer (broodjesvloer) met vloerverwarming, elektriciteit incl. groepenkast en leidingwerk gehele woning vernieuwd, nieuw toilet, keuken en badkamer aangebracht, nieuw dakkapel geplaatst aan achterzijde, wanden geïsoleerd, het dak grotendeels vernieuwd en geïsoleerd. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van HR++ beglazing en modern afgewerkt. Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast, deels betegelde modern afgewerkte toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Lichte en diepe L- vormige woonkamer met open trapopgang naar de eerste verdieping en openslaande deuren naar het achtererf. De woonkamer is fraai afgewerkt middels een mooie eiken lamelparketvloer, glad gestucte wanden en een balkenplafond. In de aanbouw bevindt zich de moderne en luxe keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en combi- oven. Een loopdeur geeft toegang tot het achtererf. Het achtererf is vanaf de gracht via een steeg met recht van overpad te bereiken. Eerste verdieping: te bereiken via een open trapopgang met dakopbouw, overloop met ruimte voor de wasmachine/ droger opstelling, slaapkamer voor en ruime slaapkamer achter beide voorzien van dakkapel. Op de overloop toegang tot de moderne en luxe betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet met wandcloset en elektrische vloerverwarming. Via de overloop is middels een vlizotrap een bergzolder bereikbaar. Ben je op zoek naar een instapklare sfeervolle woning aan een mooie gracht in hartje Edam? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
70 m²
Land area
66 m²
Content
246 m³
Backyard area
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1914
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline NxT (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1135

Google Maps

View Edam on the map

Discover where agents are active in Edam

Residential and neighborhood statistics in Edam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Edam. In 2025 were there 7.460 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 457.000.

Residents

7.460

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 457.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

189

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Edam
Year Residents
2021 6.890
2022 6.915
2023 7.390
2024 7.340
2025 7.460

Annual WOZ value

WOZ value per year in Edam
Year Average WOZ
2021 EUR 339.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 457.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.920 0-15: 1.080 15-25: 885 25-45: 1.440 45-65: 2.130

Education level

Hoger

1.920

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.270

Origin of residents (2025)

Europa

515

Nederland

5.745

Buiten Europa

1.200

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 746
Appartementen 538
Tussenwoningen 1.476
Vrijstaande woningen 407
Twee-onder-één-kap woningen 261

Construction period of buildings

Voor 1700 132
1700 tot 1900 277
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 783
1970 tot 1980 782
1980 tot 1990 285
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 287
2010 tot 2020 156
2020 en later 153

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

850

Label A

829

Label B

419

Label F

370

Label G

260

Label D

241

Label E

163

Label A+++

129

Label A++

43

Label A+

21

Label A+++++

5

Label A++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Edam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.360 2.800
2021 1.550 2.850
2022 1.210 2.650
2023 1.020 2.520
2024 970 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.810

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.650

Tussenwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Electricity: 2.760

Business activity in Edam (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Total number of company establishments: 1.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Edam
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 25
jul 2025 12
jun 2025 12
mei 2025 26
mrt 2025 17
nov 2024 14
nov 2025 17
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Edam.

Frequently asked questions about living in Edam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Edam?

Edam telt in 2025 ongeveer 7.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Edam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Edam is in 2025 circa € 457.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Edam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 189 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Edam?

In Edam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.476 woningen.

Meer houses in Edam

View more homes in this location.