Jump to content
Logo of Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters

Hoogeboomstraat 33

3755SE Eemnes • Utrecht

Available

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 6.449

Photo Gallery

Hoogeboomstraat 33 Eemnes
Photo 16
Claim profile to display media.

Description

In de populaire nieuwbouwwijk Zuidpolder bieden wij met plezier deze moderne 2-KAMER MAISONNETTE te koop aan. De woning is hoogwaardig en stijlvol afgewerkt, beschikt over veel licht en vrije zichtlijnen en voldoet volledig aan de woonwensen van nu. Het appartement biedt onder meer een gezellige woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer met inloopkast, een moderne badkamer en een zonnig balkon op het zuidwesten. Bovendien is de woning gasloos, energiezuinig en voorzien van energielabel A. De wijk Zuidpolder is een eigentijdse, duurzame wijk met de charme van de jaren ’30. De ligging is ideaal: dichtbij de uitvalswegen A1 en A27, terwijl ook winkelcentrum De Minnehof, basisscholen en sportverenigingen op korte fietsafstand liggen. Voor natuurliefhebbers zijn de Eempolder, de Gooise heide en de Baarnse bossen binnen handbereik – perfect voor een wandeling of fietstocht in de vrije natuur. KENMERKEN Bouwjaar: 2020 Bouwwijze: traditioneel gebouwd Woonoppervlakte: ca. 69 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 8 m² (balkon) Externe bergruimte: ca. 5 m² Inhoud: ca. 244 m³ Energielabel: A (geldig tot 5 oktober 2030) INDELING Begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast en inpandige berging, waar zich o.a. de warmtepomp bevindt. Eerste verdieping De trap brengt u naar de ruime, lichte woonkamer met open keuken. De wanden en plafonds zijn glad gestukt en op de vloer ligt een fraaie laminaatvloer in brede delen. De moderne keuken is uitgevoerd met een royaal werkblad in betonlook en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (4 zones), oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken stapt u zo het zonnige balkon op, gelegen op het zuidwesten – een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. In de keuken bevindt zich tevens een moderne glazen deur naar een kleine tussenhal met het toilet met fontein en de trap naar de slaapverdieping. Tweede verdieping De trap leidt direct naar de royale slaapkamer met inloopkast en dakraam. Ook hier zijn de wanden strak gestukt. Aansluitend bevindt zich de moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Separaat is er nog een bergruimte met de opstelling van het WTW-systeem en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Berging Tot slot heeft deze maisonnette nog een separate berging, die voorzien is van elektra. ALGEMEEN - Energiezuinige woning - Servicekosten: € 77,50 per maand - HR++ beglazing - Volledige vloerverwarming - Luxe binnendeuren - Balansventilatie (WTW) - Warmtepomp - 7 zonnepanelen Hebben wij uw belangstelling gewekt? Dan nodigen wij u graag uit om een afspraak in te plannen om deze stijlvolle maisonnette te bezichtigen. Onze makelaars leiden u graag rond.

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
69 m²
Content
244 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3755

Google Maps

View Eemnes on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Eemnes

Residential and neighborhood statistics in Eemnes

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eemnes. In 2026 were there 10.063 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 546.000.

Residents

10.063

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 546.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

325

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eemnes
Year Residents
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eemnes
Year Average WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Education level

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.362

Label C

1.300

Label B

949

Label D

401

Label A+++

201

Label A++++

96

Label E

85

Label G

82

Label A+

77

Label F

62

Label A++

62

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eemnes
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.530

Business activity in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eemnes
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eemnes.

Frequently asked questions about living in Eemnes

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer houses in Eemnes

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.