Jump to content
Logo of Gert-Jan Scholten Makelaardij en Hypotheken

Kraaiheide 26

6961PD Eerbeek • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Eerbeek

Photo Gallery

Kraaiheide 26 Eerbeek
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een moderne en instapklare hoekwoning met drie ruime woonlagen, veranda, garage en volop privacy? Dan heten wij u van harte welkom aan Kraaiheide 26 in Eerbeek. Deze riante woning is gebouwd in 1997, beschikt over een woonoppervlakte van 128 m², een ruime achtertuin van 211 m² en een garage van 18 m². De woning ligt in de jonge en geliefde woonwijk Lombok en is door de jaren heen uitstekend onderhouden, met een badkamer uit 2022, keuken uit 2016, buitenschilderwerk uit 2023, energielabel B en een sfeervolle veranda die direct aansluit op de woonkamer. Ligging & omgeving De woning bevindt zich in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, sportfaciliteiten, speelplekken en openbaar vervoer liggen in de directe omgeving. Door de centrale ligging zijn Apeldoorn, Arnhem, Zutphen en Deventer binnen ongeveer dertig autominuten te bereiken. Ook de A50 en A12 liggen op circa acht kilometer afstand, wat woon-werkverkeer en uitstapjes comfortabel maakt. Indeling U bereikt de woning via de entree aan de zijgevel. De hal is modern afgewerkt met strakke wanden, up-/downspots en een industriële glazen tussendeur. In de hal vindt u de meterkast met uitgebreid automatensysteem en het volledig betegelde gastentoilet met hangend toilet en fonteintje. De woonkamer heeft een moderne uitstraling en valt op door de grote raampartijen, lichte vloer en strak gestucte wanden. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime zithoek, geschikt voor een royale loungeopstelling. In het midden van de woonkamer bevindt zich de afgesloten trap naar de verdieping, met daarnaast een praktische trapkast. Aan de achterzijde ligt de eetopstelling, direct naast de keuken en met toegang tot de veranda. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel voor zes personen. De keuken is geplaatst in 2016 en uitgevoerd in hoogglans met een massief werkblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een koelkast, combimagnetron/oven, vaatwasser en een 6-pits gaskookplaat met afzuigsysteem. Vanuit de keuken bereikt u direct de veranda. De veranda vormt een waardevolle uitbreiding van de leefruimte. Dankzij de glazen windschermen kunt u hier het hele jaar door comfortabel zitten, waardoor de woning over ongeveer 14,5 m² extra gebruiksruimte beschikt. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers met een doorlopende laminaatvloer en dubbel glas. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een rustige uitstraling. De badkamer, vernieuwd in 2022, is modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet. De badkamer beschikt over natuurlijke en mechanische ventilatie. Tweede verdieping De woning beschikt over een royale woonzolder met deels rechte wanden, waardoor er veel bruikbare ruimte ontstaat. Hier bevinden zich de cv-installatie uit 2015, de was- en droogopstelling, extra bergruimte, een open werk- of sportruimte en een vierde slaapkamer. Vanuit de zolder heeft u toegang tot het dakterras aan de voorzijde. Buiten De achtertuin ligt op het oosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met moderne tegels. De zijtuin biedt extra ruimte met een stuk gazon voor spelende kinderen. Er zijn meerdere zitplekken en direct toegang tot de garage achter op het perceel. Voor de garage is ruimte om een auto te parkeren. Daarnaast beschikt de woning over een Wall Box laadpunt voor elektrisch rijden. Tot slot Een moderne en instapklare hoekwoning met drie woonlagen, vier slaapkamers, veranda, garage en een ruime tuin. Met een woonoppervlakte van 128 m², energielabel B en een hoogwaardige afwerking is dit een woning die u direct zult waarderen. Bent u nou enthousiast over de woning? Neem dan contact op met uw dorpsmakelaar! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 509.000

Cost of copper (estimated): € 12.030

2% transfer tax (€ 10.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 521.030

3,04%

Yearly

%

€ 25.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 509.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
211 m²
Content
453 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta 40 HR (A-label pomp) Combi Comf. (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6961

Google Maps

Location of Eerbeek

Explore Eerbeek and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Eerbeek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eerbeek. In 2025 were there 10.210 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 380.000.

Residents

10.210

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 380.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

255

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eerbeek
Year Residents
2021 9.850
2022 9.920
2023 10.060
2024 10.215
2025 10.210

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eerbeek
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.690 0-15: 1.390 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.815

Education level

Hoger

1.810

Praktisch

2.230

Middelbaar

3.420

Origin of residents (2025)

Europa

490

Nederland

8.465

Buiten Europa

1.250

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 993
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.499
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 726

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 377
1950 tot 1970 1.402
1970 tot 1980 1.029
1980 tot 1990 750
1990 tot 2000 695
2000 tot 2010 219
2010 tot 2020 271
2020 en later 264

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.322

Label A

1.007

Label B

801

Label D

672

Label G

308

Label E

263

Label A+

248

Label F

246

Label A+++

183

Label A++++

96

Label A++

78

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eerbeek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 2.880
2021 1.490 2.940
2022 1.150 2.730
2023 940 2.630
2024 890 2.720

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.900

Business activity in Eerbeek (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eerbeek
Period Crimes
jan 2025 11
jan 2026 14
jul 2025 22
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 24
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 34
sep 2024 11
sep 2025 29

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eerbeek.

Frequently asked questions about living in Eerbeek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eerbeek?

Eerbeek telt in 2025 ongeveer 10.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eerbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 255 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eerbeek?

In Eerbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.499 woningen.

Meer houses in Eerbeek

View more homes in this location.