Jump to content
Logo of Gert-Jan Scholten Makelaardij en Hypotheken

Kraaiheide 38

6961PD Eerbeek • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Eerbeek

Photo Gallery

Kraaiheide 38 Eerbeek
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Voor een echte belevingsindruk van de woning adviseren wij u om de video te bekijken, waarin u een virtuele rondleiding krijgt van onze makelaar. ‘Het perfecte familiehuis op de Veluwe’, wij heten u van harte welkom aan de Kraaiheide 38 te Eerbeek. Met een totale woonoppervlakte van 140 m² komt u hier aan ruimte niets tekort. De begane grond is circa drie meter uitgebouwd over de volle breedte, waardoor een gigantische woonkeuken is ontstaan. In 2024 heeft de woonkamer bovendien een upgrade gekregen waarbij een Ciné Wall is geplaatst. Verdeeld over de verdiepingen treft u maar liefst vijf slaapkamers, al met al de perfecte gezinswoning. De tuin is heerlijk besloten en als bonus vindt u hier een leefveranda. Locatie De woning bevindt zich in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, sportfaciliteiten, speelplekken en openbaar vervoer liggen in de directe omgeving. Door de centrale ligging zijn Apeldoorn, Arnhem, Zutphen en Deventer binnen ongeveer dertig autominuten te bereiken. Ook de A50 en A12 liggen op circa acht kilometer afstand, wat woon-werkverkeer en uitstapjes comfortabel maakt. Straatbeeld Vanaf de straatzijde heeft de woning een moderne uitstraling, kenmerkend door de antracietkleurige kozijnen en zwarte shutters. De woning beschikt over een U-vormige inrichting waarbij u de entree bereikt via de zijgevel. Op eigen terrein kunt u gemakkelijk twee tot drie auto’s parkeren, waarbij de oprit uitmondt op de garage (21 m²). Entree Bij binnenkomst in de hal wordt direct de toon gezet voor de rest van de woning: een landelijke tegelvloer gecombineerd met donkere accenten. Het resultaat is een warme ontvangst. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trapkast, de meterkast en het gastentoilet. De meterkast is uitgebreid en voorzien van automaten. Het toilet heeft een moderne uitstraling, is deels betegeld, voorzien van een hangend toilet en beschikt over een fonteintje en mechanische ventilatie. De traprenovatie met houten-opzetstukken is eveneens een opvallend detail. Woonkamer Wanneer u de woonkamer betreedt, valt direct de Ciné Wall uit 2024 op, voorzien van inbouwspots en decoratievakken. De ruimte is een echte blikvanger: zwarte plinten, shutters en een donkere laminaatvloer zorgen voor een luxe woonsfeer. De zithoek bevindt zich aan de straatzijde, waar u comfortabel kunt wegkijken richting de elektrische sierhaard. Er is bovendien ruimte voor een speelhoek voor kinderen. Woonkeuken De woonkeuken doet haar naam volledig eer aan: er is ruimte voor een acht- tot tienpersoons eettafel en de open indeling maakt dit een ideale plek voor grote gezinnen. De keuken is L-vormig en gesitueerd over de volledige diepte van de aanbouw, waardoor u hier prettig en ruim kunt koken. De keuken beschikt over een koelkast, een landelijk SMEG-gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en spoelgedeelte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers, de badkamer en een apart toilet. Alle slaapkamers zijn voorzien van dubbel glas en moderne laminaatvloeren. Eén van de kamers fungeert momenteel als inloopkast, maar kan uiteraard worden gebruikt als slaapkamer of werkkamer. De master bedroom is royaal en biedt ruimte voor een groot tweepersoonsbed. De slaapkamers aan de straatzijde beschikken over zonwering. De badkamer is modern, heeft een lichte uitstraling en is voorzien van mechanische ventilatie. U vindt hier een wastafel, ligbad en een inloopdouche met regendouche. Het separate toilet op deze verdieping verhoogt het wooncomfort. Tweede verdieping De tweede verdieping is uniek door de opvallende ruimte. Hier treft u nog twee volwaardige slaapkamers. Op de voorzolder is plaats voor de was- en droogopstelling en extra bergruimte achter een vaste kast. De slaapkamers hebben gelijke afmetingen, beschikken over dakramen en de hoge nokhoogte zorgt voor een ruimtelijke beleving. Achtertuin De achtertuin is ingedeeld met twee zonneterrassen, gazon en een leefveranda. Ideaal voor gezinnen met kinderen of voor wie op zoek is naar privacy en rust. De veranda van 16 m² is ingericht met een loungegedeelte en buitenkeuken. Tot slot beschikt de woning over een garage van 21 m², die tevens vanuit de achtertuin bereikbaar is. Bent u enthousiast geworden? Neem dan snel contact op met uw Dorpsmakelaar! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
293 m²
Content
499 m³
External storage space
21 m²
Backyard area
140 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag E325EG (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6961

Google Maps

Location of Eerbeek

Explore Eerbeek and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Eerbeek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eerbeek. In 2025 were there 10.210 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 380.000.

Residents

10.210

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 380.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

255

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eerbeek
Year Residents
2021 9.850
2022 9.920
2023 10.060
2024 10.215
2025 10.210

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eerbeek
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.690 0-15: 1.390 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.815

Education level

Hoger

1.810

Praktisch

2.230

Middelbaar

3.420

Origin of residents (2025)

Europa

490

Nederland

8.465

Buiten Europa

1.250

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 993
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.499
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 726

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 377
1950 tot 1970 1.402
1970 tot 1980 1.029
1980 tot 1990 750
1990 tot 2000 695
2000 tot 2010 219
2010 tot 2020 271
2020 en later 264

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.322

Label A

1.007

Label B

801

Label D

672

Label G

308

Label E

263

Label A+

248

Label F

246

Label A+++

183

Label A++++

96

Label A++

78

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eerbeek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 2.880
2021 1.490 2.940
2022 1.150 2.730
2023 940 2.630
2024 890 2.720

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.900

Business activity in Eerbeek (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eerbeek
Period Crimes
jan 2025 11
jan 2026 14
jul 2025 22
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 24
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 34
sep 2024 11
sep 2025 29

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eerbeek.

Frequently asked questions about living in Eerbeek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eerbeek?

Eerbeek telt in 2025 ongeveer 10.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eerbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 255 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eerbeek?

In Eerbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.499 woningen.

Meer houses in Eerbeek

View more homes in this location.