Aller directement au contenu
Logo de Gert-Jan Scholten Makelaardij en Hypotheken

Kraaiheide 38

6961PD Eerbeek • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Eerbeek

Galerie de photos

Kraaiheide 38 Eerbeek
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Voor een echte belevingsindruk van de woning adviseren wij u om de video te bekijken, waarin u een virtuele rondleiding krijgt van onze makelaar. ‘Het perfecte familiehuis op de Veluwe’, wij heten u van harte welkom aan de Kraaiheide 38 te Eerbeek. Met een totale woonoppervlakte van 140 m² komt u hier aan ruimte niets tekort. De begane grond is circa drie meter uitgebouwd over de volle breedte, waardoor een gigantische woonkeuken is ontstaan. In 2024 heeft de woonkamer bovendien een upgrade gekregen waarbij een Ciné Wall is geplaatst. Verdeeld over de verdiepingen treft u maar liefst vijf slaapkamers, al met al de perfecte gezinswoning. De tuin is heerlijk besloten en als bonus vindt u hier een leefveranda. Locatie De woning bevindt zich in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, sportfaciliteiten, speelplekken en openbaar vervoer liggen in de directe omgeving. Door de centrale ligging zijn Apeldoorn, Arnhem, Zutphen en Deventer binnen ongeveer dertig autominuten te bereiken. Ook de A50 en A12 liggen op circa acht kilometer afstand, wat woon-werkverkeer en uitstapjes comfortabel maakt. Straatbeeld Vanaf de straatzijde heeft de woning een moderne uitstraling, kenmerkend door de antracietkleurige kozijnen en zwarte shutters. De woning beschikt over een U-vormige inrichting waarbij u de entree bereikt via de zijgevel. Op eigen terrein kunt u gemakkelijk twee tot drie auto’s parkeren, waarbij de oprit uitmondt op de garage (21 m²). Entree Bij binnenkomst in de hal wordt direct de toon gezet voor de rest van de woning: een landelijke tegelvloer gecombineerd met donkere accenten. Het resultaat is een warme ontvangst. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trapkast, de meterkast en het gastentoilet. De meterkast is uitgebreid en voorzien van automaten. Het toilet heeft een moderne uitstraling, is deels betegeld, voorzien van een hangend toilet en beschikt over een fonteintje en mechanische ventilatie. De traprenovatie met houten-opzetstukken is eveneens een opvallend detail. Woonkamer Wanneer u de woonkamer betreedt, valt direct de Ciné Wall uit 2024 op, voorzien van inbouwspots en decoratievakken. De ruimte is een echte blikvanger: zwarte plinten, shutters en een donkere laminaatvloer zorgen voor een luxe woonsfeer. De zithoek bevindt zich aan de straatzijde, waar u comfortabel kunt wegkijken richting de elektrische sierhaard. Er is bovendien ruimte voor een speelhoek voor kinderen. Woonkeuken De woonkeuken doet haar naam volledig eer aan: er is ruimte voor een acht- tot tienpersoons eettafel en de open indeling maakt dit een ideale plek voor grote gezinnen. De keuken is L-vormig en gesitueerd over de volledige diepte van de aanbouw, waardoor u hier prettig en ruim kunt koken. De keuken beschikt over een koelkast, een landelijk SMEG-gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en spoelgedeelte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers, de badkamer en een apart toilet. Alle slaapkamers zijn voorzien van dubbel glas en moderne laminaatvloeren. Eén van de kamers fungeert momenteel als inloopkast, maar kan uiteraard worden gebruikt als slaapkamer of werkkamer. De master bedroom is royaal en biedt ruimte voor een groot tweepersoonsbed. De slaapkamers aan de straatzijde beschikken over zonwering. De badkamer is modern, heeft een lichte uitstraling en is voorzien van mechanische ventilatie. U vindt hier een wastafel, ligbad en een inloopdouche met regendouche. Het separate toilet op deze verdieping verhoogt het wooncomfort. Tweede verdieping De tweede verdieping is uniek door de opvallende ruimte. Hier treft u nog twee volwaardige slaapkamers. Op de voorzolder is plaats voor de was- en droogopstelling en extra bergruimte achter een vaste kast. De slaapkamers hebben gelijke afmetingen, beschikken over dakramen en de hoge nokhoogte zorgt voor een ruimtelijke beleving. Achtertuin De achtertuin is ingedeeld met twee zonneterrassen, gazon en een leefveranda. Ideaal voor gezinnen met kinderen of voor wie op zoek is naar privacy en rust. De veranda van 16 m² is ingericht met een loungegedeelte en buitenkeuken. Tot slot beschikt de woning over een garage van 21 m², die tevens vanuit de achtertuin bereikbaar is. Bent u enthousiast geworden? Neem dan snel contact op met uw Dorpsmakelaar! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 549.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 561.830

3,04%

Annuellement

%

€ 27.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 549.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Superficie du terrain
293 m²
Contenu
499 m³
Espace de stockage externe
21 m²
Aire de la cour arrière
140 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag E325EG (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
21-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6961

Google Maps

Localisation de Eerbeek

Explorez Eerbeek et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Eerbeek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eerbeek. En 2025 étaient 10.210 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 380.000.

Résidents

10.210

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 380.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

255

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eerbeek
Année Résidents
2021 9.850
2022 9.920
2023 10.060
2024 10.215
2025 10.210

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eerbeek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.690 0-15: 1.390 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.815

Niveau d'enseignement

Hoger

1.810

Praktisch

2.230

Middelbaar

3.420

Origine des habitants (2025)

Europa

490

Nederland

8.465

Buiten Europa

1.250

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 993
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.499
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 726

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 377
1950 tot 1970 1.402
1970 tot 1980 1.029
1980 tot 1990 750
1990 tot 2000 695
2000 tot 2010 219
2010 tot 2020 271
2020 en later 264

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.322

Étiquette A

1.007

Étiquette B

801

Étiquette D

672

Étiquette G

308

Étiquette E

263

Étiquette A+

248

Étiquette F

246

Étiquette A+++

183

Étiquette A++++

96

Étiquette A++

78

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eerbeek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.340 2.880
2021 1.490 2.940
2022 1.150 2.730
2023 940 2.630
2024 890 2.720

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.430

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.810

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.260

Vrijstaande woning

Gaz: 1.440 • Électricité: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 970 • Électricité: 2.900

Activité dans Eerbeek (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Nombre total d'établissements: 1.090

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eerbeek
Période Délits
jan 2025 11
jan 2026 14
jul 2025 22
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 24
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 34
sep 2024 11
sep 2025 29

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eerbeek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eerbeek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eerbeek?

Eerbeek telt in 2025 ongeveer 10.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eerbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 255 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eerbeek?

In Eerbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.499 woningen.

Meer maisons in Eerbeek

Voir plus d'habitations dans cette ville.