Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Tullekenweg 16

6961EM Eerbeek • Gelderland

Sold

€ 785.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 802.550

Purchase price /m²: € 5.902

Photo Gallery

Tullekenweg 16 Eerbeek
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen op een prachtige plek aan de rand van Eerbeek, nabij Nationaal Park Veluwezoom en steden als Zutphen, Apeldoorn en Arnhem. Hier staat, aan de Tullekenweg, deze vrijstaande villa met vier slaapkamers en twee badkamers. De slaap- en badkamer op de begane grond bieden de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen, en de ruime kamers boven maken het huis ook heel geschikt voor een gezin. Geniet van de ruimte en lichtinval, van de prachtige tuin op het zuiden en van de royale veranda, met 16 zonnepanelen op het dak. Deze tuin past perfect in deze bosrijke omgeving… Het centrum met winkels, supermarkten, speciaalzaken en andere voorzieningen is op fietsafstand. Scholen en sportvoorzieningen zijn in de nabijheid, net als Nationaal Park Veluwezoom waar je kunt wandelen, hardlopen en fietsen. De snelwegen A12 en A50 zijn circa 8 kilometer rijden, en binnen een afstand van circa 30 minuten vind je steden als Zutphen, Deventer, Arnhem en Apeldoorn. Indeling: Begane grond: Rij de oprit op, richting de carport en geniet ondertussen van al het groen om je heen. Aan de voorzijde is de entree van deze vrijstaande woning, die toegang geeft tot de hal. Aan de rechterzijde, naast de meterkast, is de toiletruimte en aan de linkerzijde de trap naar de eerste verdieping. Een trendy zwarte deur met glas verbindt de hal met de lichte woonkamer, met een erker en fraai uitzicht naar de tuin. Het zitgedeelte heeft een zeer ruime opzet, en de eettafel staat in de eetkeuken aan de achterzijde. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin en de lichte, moderne keukenopstelling is een fantastische plek voor de kook- en bakliefhebber. Je hebt de beschikking over een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker en een hetelucht-oven. De losse koel-/vriescombinatie wordt ter overname aangeboden. Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Ga je toch boven slapen, dan is de slaapkamer onder andere geschikt als werkkamer of hobbyruimte. De badkamer, met een inloopdouche en wastafel, is klaar voor gebruik en de naastgelegen bijkeuken met eigen entree biedt ruimte aan de wasapparatuur. Eerste verdieping: Het schuine dak, met een hoge nok, bepaalt de sfeer op de ruime overloop. Vanaf hier zijn drie ruime slaapkamers en een badkamer te bereiken. De master bedroom heeft openslaande deuren naar het balkon, en de twee overige kamers zijn ingericht als tweepersoons logeerkamer. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en dankzij de hoge nok ogen de slaapkamers nog groter. De badkamer op deze verdieping is ingedeeld met een whirlpoolbad, douche, toilet en een wastafelmeubel. Exterieur: De woning wordt omringd door een prachtige tuin, met een grote variatie aan beplanting. Je ziet hagen, planten, struiken met bloemen, een gazon en een groot terras. Er is een grondpomp aanwezig met kraan bij de carport en een kraan in de tuin. Naast de carport is een houten berging, voor de (elektrische) fiets, en een deel van de tuin is momenteel het domein van de kippen. Blikvanger in de tuin is de grote, houten veranda annex tuinkamer, groot genoeg voor een zit- en een eetgedeelte. Ook dit bijgebouw heeft een handige berging, voorzien van elektra. Hier bevindt zich ook de tweede oprit, ook geschikt voor een caravan of camper. Bijzonderheden: – Bestemming wonen; – Volle eigendom (eigen grond); – Levensloopbestendig wonen mogelijk; – Dak-, gevel- en vloerisolatie; – Bitumen dak van aanbouw (vloer balkon) vernieuwd (2024); – Aanbouw aan de achterzijde (2009); – Houten en kunststof kozijnen met HR++ glas en deels rolluiken; – Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; – Achterpui voorzien van kunststofkozijnen en deels rolluiken (2024); – Verwarming via een HR-ketel (Nefit Topline, 2009) en een airco-unit (Daikin, 2025); – Vloerverwarming op de begane grond; – Nieuwe keuken geplaatst in 2021; – Toilet beneden vernieuwd in 2021; – 16 zonnepanelen van 400 Wp, geplaatst in 2022; – 3 airco binnenunits van Daikin (1x woonkamer, 1x slaapkamer, 1x overloop) en 2 buitenunits – Meterkast verzwaard naar 3 fasen door Liander – Energielabel A Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 785.000

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 802.550

3,04%

Yearly

%

€ 39.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 785.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
993 m²
Content
494 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline HRC (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
07-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, wastafelmeubel, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6961

Google Maps

Location of Eerbeek

Explore Eerbeek and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Eerbeek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eerbeek. In 2026 were there 10.232 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 380.000.

Residents

10.232

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 380.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

255

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eerbeek
Year Residents
2021 9.850
2022 9.920
2023 10.060
2024 10.215
2025 10.210
2026 10.232

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eerbeek
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.745 0-15: 1.390 15-25: 955 25-45: 2.300 45-65: 2.830

Education level

Hoger

1.810

Praktisch

2.230

Middelbaar

3.420

Origin of residents (2025)

Europa

490

Nederland

8.465

Buiten Europa

1.250

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 993
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.499
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 726

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 377
1950 tot 1970 1.402
1970 tot 1980 1.029
1980 tot 1990 750
1990 tot 2000 695
2000 tot 2010 219
2010 tot 2020 271
2020 en later 264

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.322

Label A

1.007

Label B

801

Label D

672

Label G

308

Label E

263

Label A+

248

Label F

246

Label A+++

183

Label A++++

96

Label A++

78

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eerbeek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 2.880
2021 1.490 2.940
2022 1.150 2.730
2023 940 2.630
2024 890 2.720

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.900

Business activity in Eerbeek (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eerbeek
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 22
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 24
mrt 2026 16
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 34
sep 2024 11
sep 2025 29

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eerbeek.

Frequently asked questions about living in Eerbeek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eerbeek?

Eerbeek telt in 2026 ongeveer 10.232 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eerbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 255 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eerbeek?

In Eerbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.499 woningen.

Meer houses in Eerbeek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.