Jump to content
Logo of Klaver Makelaardij - Buitengewoon wonen

Egmondermeer 19

1934PN Egmond aan den Hoef • Noord-Holland

Sold

€ 1.100.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.123.850

Purchase price /m²: € 5.500

Photo Gallery

Egmondermeer 19 Egmond aan den Hoef
Photo 10
Claim profile to display media.

Description

Uw droom begint hier; ruimte, rust en eindeloze mogelijkheden Een plek als deze komt zelden voorbij. Hier heeft u de kans om uw woondroom te verwezenlijken op een locatie die voelt als een blijvende bestemming. Met meer dan 2,5 hectare grond, weidse vergezichten en volop privacy biedt dit perceel een unieke kans om een voormalig boerenerf te transformeren tot een sfeervolle woonomgeving. Op het erf staan twee royale schuren met een totale oppervlakte van: 20.790 m² die beide een eigen verhaal vertellen. De rechter schuur, gebouwd in 1980, is ingericht met maar liefst 25 paardenboxen en is een stille getuige van de professionele hippische activiteiten die hier ooit plaatsvonden. De linker schuur volgde in 1986 en herbergt aan de voorzijde een destijds als noodwoning ingerichte verblijfsruimte, die tot op heden nog steeds dienstdoet als woonruimte. Achter het erf strekt zich een renbaan uit: destijds professioneel aangelegd en een prachtige herinnering aan een verleden vol beweging. Deze buitenruimte vormt een inspiratiebron voor nieuwe plannen, of het nu gaat om het realiseren van een woondomein, een familielandgoed of een kleinschalige woon-werkcombinatie. Bestemming Bestemming ‘Agrarisch aanverwante bedrijven’ met de aanduiding ‘trainingsdrafcentrum/paardenpension’ Deze gronden zijn bestemd voor een trainingsdrafcentrum/paardenpension’. T.b.v. deze bestemming zijn uitsluitend binnen het bouwvlak bedrijfsgebouwen toegestaan. Tevens is maximaal één bedrijfswoning toegestaan. Op 12 januari 1989 is bouwvergunning verleend voor het realiseren van een woning in de schuur. Wijzigen naar woonfunctie en oprichten woningen in de Omgevingsverordening NH2022 van de provincie Noord-Holland ligt de locatie in het werkingsgebied ‘Noord-Holland Noord - Landelijk gebied’. In artikel 6.19 van de Omgevingsverordening is bepaald dat een gemeente onder voorwaarden kan voorzien in omzetting van een bedrijfswoning naar burgerwoning en de toevoeging van een burgerwoning, indien wordt voldaan aan verschillende eisen. Indien er kan worden voldaan aan de voorwaarden voor het oprichten van een extra woning. Omdat de bestaande bedrijfswoning in de bedrijfsopstallen is opgenomen, ligt het voor de hand om ook deze te slopen en twee nieuwe woningen te realiseren. Een derde burgerwoning kan alleen worden toegestaan als kan worden onderbouwd dat deze noodzakelijk is om een substantiële verbetering van de omgevingskwaliteit op de betreffende locatie mogelijk te maken. Deze voorwaarde wordt strikt toegepast. Wijzigen naar andere functie Artikel 6.19 van de provinciale Omgevingsverordening voorziet aan de gemeente ook de mogelijkheid om toe te staan dat de rechtmatig aanwezige bebouwing op een voormalig agrarisch bouwperceel wordt gebruikt voor kleinschalige vormen van bijzondere huisvesting, werken, recreatie, gebruiksgerichte paardenhouderij of zorgactiviteiten, indien wordt voldaan een diverse voorwaarden. Principeverzoek Ons advies is om voor het wijzigen van de functie ten behoeve van een herontwikkeling van het perceel een principeverzoek bij de gemeente Bergen in te dienen. Bij een positieve reactie op dit principeverzoek kan vervolgens een aanvraag omgevingsvergunning worden gedaan of omgevingsplan worden opgesteld. Ten behoeve van deze aanvraag zullen verschillende onderzoeken moeten worden uitgevoerd (o.a. bodemonderzoek, natuuronderzoek, en geluidonderzoek). Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging en lichten dan graag het bestemmingsplan en de mogelijkheden toe. Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).

Mortgage berekenen

€ 1.100.000

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.123.850

3,04%

Yearly

%

€ 55.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.100.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
200 m²
Land area
20590 m²
Content
2330 m³
Other enclosed space
427 m²
External storage space
520 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Geen isolatie
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
27-05-2025
Sale date
02-07-2025

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, dubbele wastafel, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 1934

Google Maps

Map of Egmond aan den Hoef

Explore Egmond aan den Hoef and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Egmond aan den Hoef

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Egmond aan den Hoef. In 2025 were there 3.395 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 497.000.

Residents

3.395

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 497.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

93

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Egmond aan den Hoef
Year Residents
2021 3.495
2022 3.425
2023 3.435
2024 3.430
2025 3.395

Annual WOZ value

WOZ value per year in Egmond aan den Hoef
Year Average WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 385.000
2023 EUR 442.000
2024 EUR 465.000
2025 EUR 497.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 865 0-15: 440 15-25: 415 25-45: 600 45-65: 1.080

Education level

Hoger

820

Praktisch

510

Middelbaar

1.230

Origin of residents (2025)

Europa

195

Nederland

2.965

Buiten Europa

235

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 279
Appartementen 240
Tussenwoningen 580
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 126

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 116
1950 tot 1970 286
1970 tot 1980 656
1980 tot 1990 357
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 237
2010 tot 2020 83
2020 en later 69

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

494

Label A

441

Label D

265

Label B

244

Label G

175

Label F

110

Label E

82

Label A+

10

Label A++

7

Label A+++

5

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Egmond aan den Hoef
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.000
2021 1.520 3.050
2022 1.160 2.790
2023 1.020 2.670
2024 980 2.680

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 840 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 3.810

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 2.800

Business activity in Egmond aan den Hoef (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Total number of company establishments: 585

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Egmond aan den Hoef
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 14
mei 2025 12
mrt 2025 8
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 8
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Egmond aan den Hoef.

Frequently asked questions about living in Egmond aan den Hoef

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Egmond aan den Hoef?

Egmond aan den Hoef telt in 2025 ongeveer 3.395 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Egmond aan den Hoef?

De gemiddelde WOZ-waarde in Egmond aan den Hoef is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Egmond aan den Hoef?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Egmond aan den Hoef ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Egmond aan den Hoef?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 93 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Egmond aan den Hoef?

In Egmond aan den Hoef komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 580 woningen.

Meer houses in Egmond aan den Hoef

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.