Jump to content
Logo of Aelmans Woningmakelaars Margraten

Catharinastraat 21

6245LB Eijsden • Limburg

Available

€ 315.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 323.150

Purchase price /m²: € 2.299

Photo Gallery

Catharinastraat 21 Eijsden
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Gelegen in het charmante kerkdorp Oost-Maarland mogen wij u geheel vrijblijvend deze karakteristieke en charmante twee-onder-een-kapwoning te koop aanbieden. Deze typische jaren ’30-woning beschikt onder andere over drie slaapkamers, voldoende bergruimte en een garage. De aanbouw op de begane grond staat in directe verbinding met de omsloten achtertuin: een fijne en rustige plek om te ontspannen. Aan de voorzijde geniet u van een prachtig panoramisch uitzicht, dat een gevoel van vrijheid en openheid biedt. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar is zeker een bezichtiging waard. Heeft u na het doornemen van de verkoopinformatie vragen of bent u geïnteresseerd? Neem dan geheel vrijblijvend contact op met de makelaar. Algemeen: Bouwjaar: circa 1936 Inhoud: 508 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 137 m² Overig inpandig: 6 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 16 m² Externe bergruimte: 26 m² Perceeloppervlakte: 267 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: groepenkast aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: deels kunststof en deels houten kozijnen Isolatie: isolerende beglazing (HR en HR++), deels vloerisolatie deels muurisolatie en dakisolatie Energielabel: C Installaties: Centrale verwarming: via gasgestookte cv-combiketel HR Intergas (2011, eigendom), de pelletkachel (circa 2015, eigendom) en deels vloerverwarming Warm water voorziening: middels cv-combiketel Overig: - Badkamer vernieuwd in circa 2023 - Rolluiken - Er is een recht van overpad op het perceel (voor meer informatie neem gerust contact met ons op) - Ook de woning op nummer 21A is bij ons te koop. Het is mogelijk beide woningen gezamenlijk aan te kopen en samen te voegen tot één woning. Indeling: • Begane grond Entree/hal met meterkast, vestiare en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer voorzien van een grote raam met breeds vrij uitzicht. Vanuit de woonkamer komt u in de open keuken. De keuken is voorzien van een, spoelbak, elelel kookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Verder kunt u vanuit de keuken doorlopen naar de tuinkamer / bijkeuken. De tuinkamer heeft een hefschuif en een deur naar de overkapping en de tuin. Verder bevindt zich hier ook de witgoedaansluiting, een wastafel en bereikt u het toilet. • Eerste verdieping Via de overloop bereikt u twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in circa 2023 gerenoveerd en is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning biedt een fraai uitzicht over akkers, fruitplantages en het in de verte gelegen Savelsbos. De slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over het groen. • Zolder De zolderruimte is via een vaste trap bereikbaar en is ingericht als derde slaapkamer. Dankzij de dakkapel is er sprake van prettig daglicht en biedt de kamer een mooi uitzicht op het groen. Tevens bevindt zich hier de cv-opstelling. Tuin en garage: De omsloten achtertuin is onderhoudsarm aangelegd, volledig omheind en op het westen georiënteerd. In de tuin bevinden zich een terrasoverkapping, een garage en een tuinberging. Extra's - Tweede aanbouw in circa 2003 - Badkamer vernieuwd in circa 2023 - Voorzien van HR en HR ++ glas - Rolluiken - 19 zonnepanelen Ligging: Gunstig gelegen nabij de historische kern van Eijsden, diverse wandelgebieden en op strategische afstand van het bourgondische Maastricht en het prachtige heuvelland. Het MUMC+ en de Universiteit Maastricht bevinden zich op slechts enkele autominuten afstand. Eijsden ligt ten zuiden van Maastricht, aan de rand van het heuvelland en de rivier de Maas. Alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen zijn aanwezig, evenals een basisschool. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043-3030117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 315.000

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 323.150

2,78%

Yearly

%

€ 15.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 315.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
137 m²
Land area
267 m²
Content
508 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6245

Google Maps

Eijsden on the map

Spatial overview of the work area in Eijsden

Residential and neighborhood statistics in Eijsden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eijsden. In 2026 were there 9.598 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 399.000.

Residents

9.598

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 399.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

238

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eijsden
Year Residents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eijsden
Year Average WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Education level

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origin of residents (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Construction period of buildings

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eijsden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.010

Business activity in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Total number of company establishments: 1.040

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eijsden
Period Crimes
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eijsden.

Frequently asked questions about living in Eijsden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer houses in Eijsden

View more homes in this location.