Residents
9.598
Last year: 2026
J.S. Bachstraat 36
6245HB Eijsden • Limburg
Sold
€ 519.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 12.230
2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 531.230
Purchase price /m²: € 3.760
Photo Gallery
Description
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: In een rustige en geliefde woonomgeving in Eijsden ligt deze uitstekend onderhouden en royale vrijstaande geschakelde hoekwoning met eigen oprit en inpandige garage. De woning biedt verrassend veel leefruimte met drie slaapkamers (uit te breiden tot vijf), een vaste trap naar de zolder en een prachtige, groene tuin met achterom. Hier komen comfort, functionaliteit en een prettige woonomgeving harmonieus samen. De ligging is ideaal: u woont landelijk en rustig, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op loop- of fietsafstand. Binnen circa 15 minuten rijden bereikt u het bruisende centrum van Maastricht, terwijl het MUMC+ en de Universiteit Maastricht al binnen ongeveer 8 minuten bereikbaar zijn. Bovendien wandelt u in enkele minuten naar de Maas en de gezellige terrassen aan het water – een heerlijke plek om te ontspannen. -Indeling: -Begane grond: Bij binnenkomst in de woning betreedt u de ruime, nette entree (ca. 8 m²), voorzien van een tegelvloer. Vanuit hier heeft u toegang de meterkast, de toiletruimte en de woonkamer. Ook vindt u hier de trap naar de eerste verdieping en een handige trappenkast. De toiletruimte is volledig betegeld en uitgerust met een hangcloset en een fonteintje. De royale woonkamer, uitgebouwd, met open keuken (samen ca. 57 m²) vormt het hart van de woning. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel daglicht. Authentieke plafondbalken en een sfeervolle houthaard geven de ruimte een warme, huiselijke uitstraling. De keuken is gesitueerd aan de tuinzijde en praktisch ingericht met: een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een oven en een koelkast. De keuken biedt tevens volop werk- en opbergruimte. Grote ramen en een deur zorgen voor een fijne verbinding en direct contact met de tuin. Bovendien bevindt zich hier een deur naar de garage. Aansluitend aan de garage bevindt zich de bijkeuken (ca. 9 m²), met witgoedaansluiting en voldoende ruimte voor voorraad of extra apparatuur. Ook vanuit hier is er toegang tot de tuin. -Eerste verdieping: De eerste verdieping is te bereiken via de trap in de entree. Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de zolder te bereiken. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 14 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 13 m² groot en voorzien van een Frans balkon. • Slaapkamer 3: Deze fijne slaapkamer is ca. 9 m² groot. • Badkamer: De goed onderhouden, betegelde badkamer is ca. 6 m² groot en uitgerust met een douchecabine, een wastafelmeubel, een hangcloset. -Zolder: Via een vaste trap op de eerste verdieping is de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping is ingedeeld met twee ruimtes van ca. 6 en 12 m² groot. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel (Eigendom, 2015, Remeha). Na de nodige aanpassingen, kunnen hier een of twee extra slaapkamers worden gecreëerd. -Garage: De woning beschikt over een ruime, inpandige garage van ca. 16 m² groot, bereikbaar via de oprit én de keuken. De ruimte beschikt over een handmatig bedienbare kantelpoort, elektra en water. Naast parkeergelegenheid voor een auto biedt de garage volop ruimte voor fietsen, opslag of hobbyactiviteiten. Bovendien bevindt zich hier een deur naar de bijkeuken. -Tuin: De achtertuin is een groene oase van rust en privacy, volledig omsloten en bereikbaar via de keuken, de bijkeuken of een poort aan de achterzijde. Het geheel is fraai aangelegd met gazon, borders, volwassen beplanting en een terras. De overkapping (ca. 12 m²) en het zonnescherm bij de keuken zorgen voor een beschutte zitplek, zodat u op elk moment van de dag van de tuin kunt genieten. Dankzij de grootte en indeling is dit een ideale buitenruimte voor gezinnen, tuinliefhebbers of levensgenieters. Hier woont u ruim, comfortabel en met alle gemakken binnen handbereik – een ideale plek om van het leven in Eijsden te genieten. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Zeer nette, vrijstaand geschakelde hoekwoning met drie slaapkamers (mogelijk vijf), uitbouw reeds aanwezig op de begane grond, een vaste trap naar de zolder en een sfeervolle, groene achtertuin met achteringang, gelegen op een rustige en geliefde locatie in Eijsden. • Kozijnen: Grotendeels kunststof kozijnen met uitzondering van de voordeur, achterdeur, ramen in de keuken en entree. Tevens grotendeels dubbele beglazing. • Centrale verwarming: HR cv-ketel (Eigendom, 2015, Remeha). • Rolluiken: Grotendeels voorzien van rolluiken. • Energielabel: D. Met nog voldoende mogelijkheden tot verduurzaming, die de makelaar u graag toelicht. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand, Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.
Mortgage berekenen
€ 519.000
Cost of copper (estimated): € 12.230
2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 531.230
3,04%
Yearly
%
€ 25.950
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 519.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, hoekwoning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 138 m²
- Land area
- 454 m²
- Content
- 579 m³
- Other enclosed space
- 26 m²
- Building bound outdoor space
- 13 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1972
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Grotendeels dubbelglas
- Heating
- Cv-ketel en open haard
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Remeha Calenta (gas gestookt uit 2015, eigendom)
- Energy label
- D
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg
- Garden
- Tuin rondom
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garage type
- Inpandig
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 18-09-2025
- Sale date
- 20-02-2026
Additional features
- Natuurlijke ventilatie
Maps
Postal code map
Google Maps
Eijsden on the map
Spatial overview of the work area in Eijsden
Residential and neighborhood statistics in Eijsden
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eijsden. In 2026 were there 9.598 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 399.000.
Average WOZ
EUR 399.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 36.600
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
238
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 9.670 |
| 2022 | 9.660 |
| 2023 | 9.720 |
| 2024 | 9.685 |
| 2025 | 9.695 |
| 2026 | 9.598 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 292.000 |
| 2022 | EUR 310.000 |
| 2023 | EUR 369.000 |
| 2024 | EUR 377.000 |
| 2025 | EUR 399.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 2.540
0-15: 1.615
15-25: 795
25-45: 2.165
45-65: 2.485
Education level
Hoger
2.760
Praktisch
1.340
Middelbaar
2.890
Origin of residents (2025)
Europa
1.025
Nederland
8.080
Buiten Europa
585
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
686
Appartementen
600
Tussenwoningen
1.435
Vrijstaande woningen
784
Twee-onder-één-kap woningen
724
Construction period of buildings
Voor 1700
18
1700 tot 1900
308
1900 tot 1925
226
1925 tot 1950
270
1950 tot 1970
750
1970 tot 1980
746
1980 tot 1990
372
1990 tot 2000
435
2000 tot 2010
186
2010 tot 2020
575
2020 en later
89
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
1.149
Label C
836
Label B
616
Label D
518
Label G
497
Label F
360
Label E
145
Label A+
92
Label A+++
44
Label A++
14
Label A++++
2
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.330 | 3.060 |
| 2021 | 1.520 | 3.130 |
| 2022 | 1.180 | 2.990 |
| 2023 | 970 | 2.890 |
| 2024 | 930 | 3.000 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 910 • Electricity: 2.890
Huurwoning
Gas: 700 • Electricity: 2.100
Koopwoning
Gas: 1.050 • Electricity: 3.140
Appartement
Gas: 640 • Electricity: 1.920
Tussenwoning
Gas: 860 • Electricity: 2.650
Vrijstaande woning
Gas: 1.300 • Electricity: 3.950
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.150 • Electricity: 3.010
Business activity in Eijsden (2025)
Handel en HORECA
180
Nijverheid en energie
140
Zakelijke dienstverlening
250
Overheid, onderwijs en zorg
200
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
60
Financiele diensten en onroerendgoed
45
Cultuur, recreatie en overige diensten
135
Total number of company establishments: 1.040
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 10 |
| jul 2025 | 28 |
| jun 2025 | 28 |
| mei 2025 | 19 |
| mrt 2025 | 20 |
| mrt 2026 | 12 |
| nov 2024 | 20 |
| nov 2025 | 27 |
| okt 2024 | 24 |
| okt 2025 | 18 |
| sep 2024 | 14 |
| sep 2025 | 11 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eijsden.
Frequently asked questions about living in Eijsden
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Eijsden?
Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eijsden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?
In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.
Meer houses in Eijsden
View more homes in this location.
-
- Available
Kramsvogel 39
6245RE Eijsden
€ 597.000 k.k.
€ 3.954/m²
ASave as favorite- Living area
- 151 m²
- Land area
- 285 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Beezepool 64
6245JK Eijsden
€ 369.000 k.k.
€ 3.101/m²
CSave as favorite- Living area
- 119 m²
- Land area
- 150 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Bovenstraat 13
6245KR Eijsden
€ 359.000 k.k.
€ 2.740/m²
FSave as favorite- Living area
- 131 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Putstraat 7
6245LD Eijsden
€ 379.000 k.k.
€ 3.716/m²
CSave as favorite- Living area
- 102 m²
- Land area
- 245 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Stiegel 12
6245EV Eijsden
€ 899.000 k.k.
€ 4.221/m²
ASave as favorite- Living area
- 213 m²
- Land area
- 853 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Navagne 16
2141DS Eijsden
€ 1.450.000 k.k.
€ 1.758/m²
ESave as favorite- Living area
- 825 m²
- Land area
- 8280 m²
- Bedrooms
- 16
-
- Available
Muurbloem 4
6245TM Eijsden
€ 895.000 k.k.
€ 5.000/m²
A+++Save as favorite- Living area
- 179 m²
- Land area
- 462 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Groene Specht 33
6245RK Eijsden
€ 449.000 k.k.
€ 4.276/m²
ASave as favorite- Living area
- 105 m²
- Land area
- 171 m²
- Bedrooms
- 3
