Résidents
9.695
Dernière année: 2025
J.S. Bachstraat 36
6245HB Eijsden • Limburg
Vendu
Galerie de photos
Description
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: In een rustige en geliefde woonomgeving in Eijsden ligt deze uitstekend onderhouden en royale vrijstaande geschakelde hoekwoning met eigen oprit en inpandige garage. De woning biedt verrassend veel leefruimte met drie slaapkamers (uit te breiden tot vijf), een vaste trap naar de zolder en een prachtige, groene tuin met achterom. Hier komen comfort, functionaliteit en een prettige woonomgeving harmonieus samen. De ligging is ideaal: u woont landelijk en rustig, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op loop- of fietsafstand. Binnen circa 15 minuten rijden bereikt u het bruisende centrum van Maastricht, terwijl het MUMC+ en de Universiteit Maastricht al binnen ongeveer 8 minuten bereikbaar zijn. Bovendien wandelt u in enkele minuten naar de Maas en de gezellige terrassen aan het water – een heerlijke plek om te ontspannen. -Indeling: -Begane grond: Bij binnenkomst in de woning betreedt u de ruime, nette entree (ca. 8 m²), voorzien van een tegelvloer. Vanuit hier heeft u toegang de meterkast, de toiletruimte en de woonkamer. Ook vindt u hier de trap naar de eerste verdieping en een handige trappenkast. De toiletruimte is volledig betegeld en uitgerust met een hangcloset en een fonteintje. De royale woonkamer, uitgebouwd, met open keuken (samen ca. 57 m²) vormt het hart van de woning. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel daglicht. Authentieke plafondbalken en een sfeervolle houthaard geven de ruimte een warme, huiselijke uitstraling. De keuken is gesitueerd aan de tuinzijde en praktisch ingericht met: een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een oven en een koelkast. De keuken biedt tevens volop werk- en opbergruimte. Grote ramen en een deur zorgen voor een fijne verbinding en direct contact met de tuin. Bovendien bevindt zich hier een deur naar de garage. Aansluitend aan de garage bevindt zich de bijkeuken (ca. 9 m²), met witgoedaansluiting en voldoende ruimte voor voorraad of extra apparatuur. Ook vanuit hier is er toegang tot de tuin. -Eerste verdieping: De eerste verdieping is te bereiken via de trap in de entree. Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de zolder te bereiken. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 14 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 13 m² groot en voorzien van een Frans balkon. • Slaapkamer 3: Deze fijne slaapkamer is ca. 9 m² groot. • Badkamer: De goed onderhouden, betegelde badkamer is ca. 6 m² groot en uitgerust met een douchecabine, een wastafelmeubel, een hangcloset. -Zolder: Via een vaste trap op de eerste verdieping is de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping is ingedeeld met twee ruimtes van ca. 6 en 12 m² groot. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel (Eigendom, 2015, Remeha). Na de nodige aanpassingen, kunnen hier een of twee extra slaapkamers worden gecreëerd. -Garage: De woning beschikt over een ruime, inpandige garage van ca. 16 m² groot, bereikbaar via de oprit én de keuken. De ruimte beschikt over een handmatig bedienbare kantelpoort, elektra en water. Naast parkeergelegenheid voor een auto biedt de garage volop ruimte voor fietsen, opslag of hobbyactiviteiten. Bovendien bevindt zich hier een deur naar de bijkeuken. -Tuin: De achtertuin is een groene oase van rust en privacy, volledig omsloten en bereikbaar via de keuken, de bijkeuken of een poort aan de achterzijde. Het geheel is fraai aangelegd met gazon, borders, volwassen beplanting en een terras. De overkapping (ca. 12 m²) en het zonnescherm bij de keuken zorgen voor een beschutte zitplek, zodat u op elk moment van de dag van de tuin kunt genieten. Dankzij de grootte en indeling is dit een ideale buitenruimte voor gezinnen, tuinliefhebbers of levensgenieters. Hier woont u ruim, comfortabel en met alle gemakken binnen handbereik – een ideale plek om van het leven in Eijsden te genieten. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Zeer nette, vrijstaand geschakelde hoekwoning met drie slaapkamers (mogelijk vijf), uitbouw reeds aanwezig op de begane grond, een vaste trap naar de zolder en een sfeervolle, groene achtertuin met achteringang, gelegen op een rustige en geliefde locatie in Eijsden. • Kozijnen: Grotendeels kunststof kozijnen met uitzondering van de voordeur, achterdeur, ramen in de keuken en entree. Tevens grotendeels dubbele beglazing. • Centrale verwarming: HR cv-ketel (Eigendom, 2015, Remeha). • Rolluiken: Grotendeels voorzien van rolluiken. • Energielabel: D. Met nog voldoende mogelijkheden tot verduurzaming, die de makelaar u graag toelicht. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand, Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.
Prêt immobilier berekenen
€ 519.000
Coûts d'achat (estimés): € 12.230
2 % de taxe sur le transfert (€ 10.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 531.230
3,04%
Annuellement
%
€ 25.950
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 519.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, hoekwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 138 m²
- Superficie du terrain
- 454 m²
- Contenu
- 579 m³
- Autre espace intérieur
- 26 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 13 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1972
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Grotendeels dubbelglas
- Chauffage
- Cv-ketel en open haard
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Remeha Calenta (gas gestookt uit 2015, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- D
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg
- Jardin
- Tuin rondom
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Type de garage
- Inpandig
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 18-09-2025
- Date de vente
- 20-02-2026
Caractéristiques supplémentaires
- Natuurlijke ventilatie
Cartes
Carte postale
Google Maps
Eijsden sur la carte
Aperçu spatial du site de travail dans Eijsden
Chiffres de logement et de quartier dans Eijsden
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eijsden. En 2025 étaient 9.695 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 399.000.
Moyenne WOZ
EUR 399.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.600
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
238
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 9.670 |
| 2022 | 9.660 |
| 2023 | 9.720 |
| 2024 | 9.685 |
| 2025 | 9.695 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 292.000 |
| 2022 | EUR 310.000 |
| 2023 | EUR 369.000 |
| 2024 | EUR 377.000 |
| 2025 | EUR 399.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 2.485
0-15: 1.620
15-25: 825
25-45: 2.220
45-65: 2.550
Niveau d'enseignement
Hoger
2.760
Praktisch
1.340
Middelbaar
2.890
Origine des habitants (2025)
Europa
1.025
Nederland
8.080
Buiten Europa
585
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
686
Appartementen
600
Tussenwoningen
1.435
Vrijstaande woningen
784
Twee-onder-één-kap woningen
724
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
18
1700 tot 1900
308
1900 tot 1925
226
1925 tot 1950
270
1950 tot 1970
750
1970 tot 1980
746
1980 tot 1990
372
1990 tot 2000
435
2000 tot 2010
186
2010 tot 2020
575
2020 en later
89
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
1.149
Étiquette C
836
Étiquette B
616
Étiquette D
518
Étiquette G
497
Étiquette F
360
Étiquette E
145
Étiquette A+
92
Étiquette A+++
44
Étiquette A++
14
Étiquette A++++
2
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.330 | 3.060 |
| 2021 | 1.520 | 3.130 |
| 2022 | 1.180 | 2.990 |
| 2023 | 970 | 2.890 |
| 2024 | 930 | 3.000 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 910 • Électricité: 2.890
Huurwoning
Gaz: 700 • Électricité: 2.100
Koopwoning
Gaz: 1.050 • Électricité: 3.140
Appartement
Gaz: 640 • Électricité: 1.920
Tussenwoning
Gaz: 860 • Électricité: 2.650
Vrijstaande woning
Gaz: 1.300 • Électricité: 3.950
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.150 • Électricité: 3.010
Activité dans Eijsden (2025)
Handel en HORECA
180
Nijverheid en energie
140
Zakelijke dienstverlening
250
Overheid, onderwijs en zorg
200
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
60
Financiele diensten en onroerendgoed
45
Cultuur, recreatie en overige diensten
135
Nombre total d'établissements: 1.040
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 14 |
| jan 2026 | 10 |
| jul 2025 | 28 |
| jun 2025 | 28 |
| mei 2025 | 19 |
| mrt 2025 | 20 |
| nov 2024 | 20 |
| nov 2025 | 27 |
| okt 2024 | 24 |
| okt 2025 | 18 |
| sep 2024 | 14 |
| sep 2025 | 11 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eijsden.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Eijsden
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Eijsden?
Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eijsden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?
In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.
Meer maisons in Eijsden
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Kramsvogel 39
6245RE Eijsden
€ 597.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 151 m²
- Superficie du terrain
- 285 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Beezepool 64
6245JK Eijsden
€ 369.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 119 m²
- Superficie du terrain
- 150 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Moelingerweg 13
Eijsden
€ 359.000 k.k.
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 131 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Putstraat 7
6245LD Eijsden
€ 379.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 102 m²
- Superficie du terrain
- 245 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Stiegel 12
6245EV Eijsden
€ 899.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 213 m²
- Superficie du terrain
- 853 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Graaf de Geloeslaan 22
Eijsden
€ 949.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 391 m²
- Superficie du terrain
- 3295 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Muurbloem 4
6245TM Eijsden
€ 895.000 k.k.
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 179 m²
- Superficie du terrain
- 462 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Groene Specht 33
6245RK Eijsden
€ 449.000 k.k.
€ 4.276/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 105 m²
- Superficie du terrain
- 171 m²
- Chambres de coucher
- 3
