Jump to content
Logo of Goessens & Goessens Makelaardij

Kerkuil 2

6245RN Eijsden • Limburg

Sold subject to confirmation

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 4.533

Photo Gallery

Kerkuil 2 Eijsden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: In de geliefde en jonge woonwijk “Nieuw Poelveld” in Eijsden presenteren wij u deze instapklare, half vrijstaande woning uit 2012, compleet met garage, eigen oprit en een fraai aangelegde tuin. Deze elegante en uitstekend geïsoleerde woning (energielabel A) combineert modern wooncomfort met duurzaamheid. Met drie royale slaapkamers, een vaste trap naar de tweede verdieping en 13 zonnepanelen is dit een toekomstgerichte gezinswoning waar ruimte, licht en comfort centraal staan. De ligging is bijzonder prettig: in een rustige, kindvriendelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een basisschool, winkels en winkelcentrum Eijsden bevinden zich op loop- of fietsafstand. Daarnaast bereikt u het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 10 minuten rijden. Hier woont u in een rustige straat. -Indeling: -Begane grond: Via de entree (ca. 3 m²) betreedt u de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje en de toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer met open keuken (samen ca. 39 m²) vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet u hier van een prettige lichtinval gedurende de gehele dag. De ruimte is afgewerkt met een stijlvolle laminaatvloer en heeft een eigentijdse uitstraling. Vanuit de woonkamer bereikt u via een vaste trap de eerste verdieping. De moderne open keuken aan de achterzijde is uitgevoerd in een strak, greeploos design met een natuurstenen werkblad. De keuken is compleet uitgerust met Siemens inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De grote raampartij en de tuindeur zorgen voor direct contact met de tuin en maken binnen en buiten tot één geheel. -Eerste verdieping: Via de vaste trap in de leefruimte bereikt u de eerste verdieping. Hier treft hier drie slaapkamers, een badkamer, een aparte kastruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 17 m² groot en voorzien van een inloopkast. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 9 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 6 m² groot. Ideaal als hobby of kinderkamer. • Badkamer: De geheel betegelde, moderne badkamer is ca. 5 m² groot en voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafelmeubel en een hangcloset. -Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping met een vloeroppervlakte van ca. 33,5 m². Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als hobbyruimte en berging, maar biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer of een volwaardige werkruimte. Huidige eigenaren hebben recentelijk hier een dakvenster geplaatst. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen, een wastafel en de cv-installatie (Intergas, 2024, Eigendom). Dankzij de praktische indeling en het royale oppervlak is dit een veelzijdige verdieping met veel potentie. -Garage: De garage, te bereiken via de oprit als de tuin, is ca. 20 m² groot en beschikt over een elektrisch bedienbare kantelpoort en elektra. Ideaal voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of extra opslagruimte. Ook het plaatsen van een extra koelkast of vriezer behoort hier tot de mogelijkheden. -Tuin: De tuin vormt een sfeervolle en uitnodigende buitenruimte en is bereikbaar vanuit de keukenruimte en de garage. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van terras, gazon en groene plantborders, wat een prettige balans tussen zon en beschutting biedt. Het terras vormt een heerlijke plek om te ontspannen op zowel warme zomerdagen als frisse avonden. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een praktische berging van ca. 6 m², ideaal voor tuingereedschap en opslag. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Instapklare, half vrijstaande woning met garage en oprit, gelegen op een fijne locatie in het kindvriendelijke Nieuw Poelveld in Eijsden. • Er is een aansluitpunt aanwezig voor het opladen van een elektrische auto. • Kozijnen: Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. • Rolluiken: Grotendeels voorzien van rolluiken. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Intergas, 2024, Eigendom) • WTW installatie aanwezig. • Zonnepanelen: 13 zonnepanelen (2019, eigendom). • Energielabel: A. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk: Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
222 m²
Content
451 m³
Other enclosed space
20 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2012
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas kk HRE 36-30A CW5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6245

Google Maps

Eijsden on the map

Spatial overview of the work area in Eijsden

Residential and neighborhood statistics in Eijsden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eijsden. In 2025 were there 9.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 399.000.

Residents

9.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 399.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

238

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eijsden
Year Residents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eijsden
Year Average WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Education level

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origin of residents (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Construction period of buildings

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eijsden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.010

Business activity in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Total number of company establishments: 1.040

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eijsden
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eijsden.

Frequently asked questions about living in Eijsden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer houses in Eijsden

View more homes in this location.