Inhabitantes
9.695
Último año: 2025
Kerkuil 2
6245RN Eijsden • Limburg
Vendido bajo reserva
€ 485.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 11.550
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 496.550
Precio de compra /m²: € 4.532
Galería de fotos
Descripción
Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: In de geliefde en jonge woonwijk “Nieuw Poelveld” in Eijsden presenteren wij u deze instapklare, half vrijstaande woning uit 2012, compleet met garage, eigen oprit en een fraai aangelegde tuin. Deze elegante en uitstekend geïsoleerde woning (energielabel A) combineert modern wooncomfort met duurzaamheid. Met drie royale slaapkamers, een vaste trap naar de tweede verdieping en 13 zonnepanelen is dit een toekomstgerichte gezinswoning waar ruimte, licht en comfort centraal staan. De ligging is bijzonder prettig: in een rustige, kindvriendelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een basisschool, winkels en winkelcentrum Eijsden bevinden zich op loop- of fietsafstand. Daarnaast bereikt u het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 10 minuten rijden. Hier woont u in een rustige straat. -Indeling: -Begane grond: Via de entree (ca. 3 m²) betreedt u de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje en de toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer met open keuken (samen ca. 39 m²) vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet u hier van een prettige lichtinval gedurende de gehele dag. De ruimte is afgewerkt met een stijlvolle laminaatvloer en heeft een eigentijdse uitstraling. Vanuit de woonkamer bereikt u via een vaste trap de eerste verdieping. De moderne open keuken aan de achterzijde is uitgevoerd in een strak, greeploos design met een natuurstenen werkblad. De keuken is compleet uitgerust met Siemens inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De grote raampartij en de tuindeur zorgen voor direct contact met de tuin en maken binnen en buiten tot één geheel. -Eerste verdieping: Via de vaste trap in de leefruimte bereikt u de eerste verdieping. Hier treft hier drie slaapkamers, een badkamer, een aparte kastruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 17 m² groot en voorzien van een inloopkast. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 9 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 6 m² groot. Ideaal als hobby of kinderkamer. • Badkamer: De geheel betegelde, moderne badkamer is ca. 5 m² groot en voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafelmeubel en een hangcloset. -Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping met een vloeroppervlakte van ca. 33,5 m². Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als hobbyruimte en berging, maar biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer of een volwaardige werkruimte. Huidige eigenaren hebben recentelijk hier een dakvenster geplaatst. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen, een wastafel en de cv-installatie (Intergas, 2024, Eigendom). Dankzij de praktische indeling en het royale oppervlak is dit een veelzijdige verdieping met veel potentie. -Garage: De garage, te bereiken via de oprit als de tuin, is ca. 20 m² groot en beschikt over een elektrisch bedienbare kantelpoort en elektra. Ideaal voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of extra opslagruimte. Ook het plaatsen van een extra koelkast of vriezer behoort hier tot de mogelijkheden. -Tuin: De tuin vormt een sfeervolle en uitnodigende buitenruimte en is bereikbaar vanuit de keukenruimte en de garage. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van terras, gazon en groene plantborders, wat een prettige balans tussen zon en beschutting biedt. Het terras vormt een heerlijke plek om te ontspannen op zowel warme zomerdagen als frisse avonden. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een praktische berging van ca. 6 m², ideaal voor tuingereedschap en opslag. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Instapklare, half vrijstaande woning met garage en oprit, gelegen op een fijne locatie in het kindvriendelijke Nieuw Poelveld in Eijsden. • Er is een aansluitpunt aanwezig voor het opladen van een elektrische auto. • Kozijnen: Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. • Rolluiken: Grotendeels voorzien van rolluiken. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Intergas, 2024, Eigendom) • WTW installatie aanwezig. • Zonnepanelen: 13 zonnepanelen (2019, eigendom). • Energielabel: A. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk: Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. Lees de volledige omschrijving
Hipoteca berekenen
€ 485.000
Coste del comprador (estimado): € 11.550
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 496.550
3,04%
Anualmente
%
€ 24.250
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 485.000 k.k.
- Estado
- Vendido bajo reserva
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- woonhuis, halfvrijstaande woning
Índice
- Habitaciones
- 4 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 3 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 2 woonlagen en een zolder
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 107 m²
- Área del lote
- 222 m²
- Contenido
- 451 m³
- Otra zona interior
- 20 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 6 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 2012
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Zadeldak bedekt met pannen
- Aislamiento
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Calefacción
- Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Intergas kk HRE 36-30A CW5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
- Etiqueta energética
- A
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg
- Jardín
- Tuin rondom
- Aparcar
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Tipo de garaje
- Aangebouwde stenen garage
- Capacidad del garaje
- 1 coche(s)
Planificación
- Ofrecido desde
- 27-02-2026
- Fecha de venta
- 12-04-2026
Instalaciones del baño
Douche, toilet, en wastafel
Características adicionales
- Natuurlijke ventilatie
- rolluiken
- en zonnepanelen
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Eijsden en el mapa
Vista espacial del área de trabajo en Eijsden
Estadísticas de vivienda y vecindario en Eijsden
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eijsden. En 2025 había 9.695 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 399.000.
Promedio WOZ
EUR 399.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 36.600
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
238
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 9.670 |
| 2022 | 9.660 |
| 2023 | 9.720 |
| 2024 | 9.685 |
| 2025 | 9.695 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 292.000 |
| 2022 | EUR 310.000 |
| 2023 | EUR 369.000 |
| 2024 | EUR 377.000 |
| 2025 | EUR 399.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 2.485
0-15: 1.620
15-25: 825
25-45: 2.220
45-65: 2.550
Nivel académico
Hoger
2.760
Praktisch
1.340
Middelbaar
2.890
Origen de los residentes (2025)
Europa
1.025
Nederland
8.080
Buiten Europa
585
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
686
Appartementen
600
Tussenwoningen
1.435
Vrijstaande woningen
784
Twee-onder-één-kap woningen
724
Período de construcción del edificio
Voor 1700
18
1700 tot 1900
308
1900 tot 1925
226
1925 tot 1950
270
1950 tot 1970
750
1970 tot 1980
746
1980 tot 1990
372
1990 tot 2000
435
2000 tot 2010
186
2010 tot 2020
575
2020 en later
89
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
1.149
Etiqueta C
836
Etiqueta B
616
Etiqueta D
518
Etiqueta G
497
Etiqueta F
360
Etiqueta E
145
Etiqueta A+
92
Etiqueta A+++
44
Etiqueta A++
14
Etiqueta A++++
2
Etiqueta A+++++
0
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.330 | 3.060 |
| 2021 | 1.520 | 3.130 |
| 2022 | 1.180 | 2.990 |
| 2023 | 970 | 2.890 |
| 2024 | 930 | 3.000 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 910 • Electricidad: 2.890
Huurwoning
Gas: 700 • Electricidad: 2.100
Koopwoning
Gas: 1.050 • Electricidad: 3.140
Appartement
Gas: 640 • Electricidad: 1.920
Tussenwoning
Gas: 860 • Electricidad: 2.650
Vrijstaande woning
Gas: 1.300 • Electricidad: 3.950
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.150 • Electricidad: 3.010
Actividad empresarial en Eijsden (2025)
Handel en HORECA
180
Nijverheid en energie
140
Zakelijke dienstverlening
250
Overheid, onderwijs en zorg
200
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
60
Financiele diensten en onroerendgoed
45
Cultuur, recreatie en overige diensten
135
Número total de establecimientos empresariales: 1.040
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 14 |
| jan 2026 | 10 |
| jul 2025 | 28 |
| jun 2025 | 28 |
| mei 2025 | 19 |
| mrt 2025 | 20 |
| nov 2024 | 20 |
| nov 2025 | 27 |
| okt 2024 | 24 |
| okt 2025 | 18 |
| sep 2024 | 14 |
| sep 2025 | 11 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eijsden.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Eijsden
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Eijsden?
Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eijsden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?
In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.
Meer viviendas in Eijsden
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Muurbloem 4
6245TM Eijsden
€ 895.000 k.k.
A+++Guardar como favorito- Superficie construida
- 179 m²
- Área del lote
- 462 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Achter de Lang Haag
6245HM Eijsden
€ 1.650 p/m
€ 13/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 123 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Groene Specht 33
6245RK Eijsden
€ 449.000 k.k.
€ 4.276/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 105 m²
- Área del lote
- 171 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Navagne 3700 Tongeren
5282JG Eijsden
€ 975.000 k.k.
€ 1.512/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 645 m²
- Área del lote
- 5085 m²
- Habitaciones de dormir
- 10
-
- Disponible
M.L. Kingstraat 32
6245GJ Eijsden
€ 579.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 145 m²
- Área del lote
- 434 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Lijster 3
6245RL Eijsden
€ 579.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 129 m²
- Área del lote
- 140 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Pinksterbloem 26
6245TH Eijsden
€ 599.000 k.k.
Guardar como favorito- Superficie construida
- 153 m²
- Área del lote
- 232 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Heiweg
6245SG Eijsden
€ 1.575 p/m
€ 13/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 120 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 4
