Direkt zum Inhalt
Logo von Goessens & Goessens Makelaardij

Kerkuil 2

6245RN Eijsden • Limburg

Verkauft unter Vorbehalt

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 4.532

Fotoalbum

Kerkuil 2 Eijsden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: In de geliefde en jonge woonwijk “Nieuw Poelveld” in Eijsden presenteren wij u deze instapklare, half vrijstaande woning uit 2012, compleet met garage, eigen oprit en een fraai aangelegde tuin. Deze elegante en uitstekend geïsoleerde woning (energielabel A) combineert modern wooncomfort met duurzaamheid. Met drie royale slaapkamers, een vaste trap naar de tweede verdieping en 13 zonnepanelen is dit een toekomstgerichte gezinswoning waar ruimte, licht en comfort centraal staan. De ligging is bijzonder prettig: in een rustige, kindvriendelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een basisschool, winkels en winkelcentrum Eijsden bevinden zich op loop- of fietsafstand. Daarnaast bereikt u het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 10 minuten rijden. Hier woont u in een rustige straat. -Indeling: -Begane grond: Via de entree (ca. 3 m²) betreedt u de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje en de toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer met open keuken (samen ca. 39 m²) vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet u hier van een prettige lichtinval gedurende de gehele dag. De ruimte is afgewerkt met een stijlvolle laminaatvloer en heeft een eigentijdse uitstraling. Vanuit de woonkamer bereikt u via een vaste trap de eerste verdieping. De moderne open keuken aan de achterzijde is uitgevoerd in een strak, greeploos design met een natuurstenen werkblad. De keuken is compleet uitgerust met Siemens inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De grote raampartij en de tuindeur zorgen voor direct contact met de tuin en maken binnen en buiten tot één geheel. -Eerste verdieping: Via de vaste trap in de leefruimte bereikt u de eerste verdieping. Hier treft hier drie slaapkamers, een badkamer, een aparte kastruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 17 m² groot en voorzien van een inloopkast. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 9 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 6 m² groot. Ideaal als hobby of kinderkamer. • Badkamer: De geheel betegelde, moderne badkamer is ca. 5 m² groot en voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafelmeubel en een hangcloset. -Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping met een vloeroppervlakte van ca. 33,5 m². Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als hobbyruimte en berging, maar biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer of een volwaardige werkruimte. Huidige eigenaren hebben recentelijk hier een dakvenster geplaatst. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen, een wastafel en de cv-installatie (Intergas, 2024, Eigendom). Dankzij de praktische indeling en het royale oppervlak is dit een veelzijdige verdieping met veel potentie. -Garage: De garage, te bereiken via de oprit als de tuin, is ca. 20 m² groot en beschikt over een elektrisch bedienbare kantelpoort en elektra. Ideaal voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of extra opslagruimte. Ook het plaatsen van een extra koelkast of vriezer behoort hier tot de mogelijkheden. -Tuin: De tuin vormt een sfeervolle en uitnodigende buitenruimte en is bereikbaar vanuit de keukenruimte en de garage. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van terras, gazon en groene plantborders, wat een prettige balans tussen zon en beschutting biedt. Het terras vormt een heerlijke plek om te ontspannen op zowel warme zomerdagen als frisse avonden. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een praktische berging van ca. 6 m², ideaal voor tuingereedschap en opslag. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Instapklare, half vrijstaande woning met garage en oprit, gelegen op een fijne locatie in het kindvriendelijke Nieuw Poelveld in Eijsden. • Er is een aansluitpunt aanwezig voor het opladen van een elektrische auto. • Kozijnen: Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. • Rolluiken: Grotendeels voorzien van rolluiken. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Intergas, 2024, Eigendom) • WTW installatie aanwezig. • Zonnepanelen: 13 zonnepanelen (2019, eigendom). • Energielabel: A. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk: Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
222 m²
Inhalt
451 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2012
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas kk HRE 36-30A CW5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6245

Google Karten

Eijsden auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Eijsden

Wohn- und Viertelzahlen in Eijsden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eijsden. In 2025 waren da 9.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 399.000.

Einwohner

9.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 399.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

238

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eijsden
Jahr Einwohner
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eijsden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Ausbildungsstufe

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.149

Bezeichnung C

836

Bezeichnung B

616

Bezeichnung D

518

Bezeichnung G

497

Bezeichnung F

360

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A+++

44

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eijsden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eijsden
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eijsden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eijsden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer Häuser in Eijsden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.