Jump to content
Logo of Goessens & Goessens Makelaardij

Lemoen 37

6245PG Eijsden • Limburg

Sold
Award: Best Broker in Eijsden

Photo Gallery

Lemoen 37 Eijsden
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ -Beschrijving: Instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage, carport en sfeervolle tuin op een geliefde locatie in Eijsden Op een rustige en kindvriendelijke locatie in het geliefde Eijsden mogen wij u deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning aanbieden. De woning is volledig instapklaar en beschikt onder andere over een royale oprit, een garage, carport, vier slaapkamers en een sfeervolle, onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping. Binnen treft u een moderne en comfortabele indeling aan, ideaal voor zowel gezinnen als stellen die op zoek zijn naar rust én goede bereikbaarheid. Met energielabel B is de woning bovendien energiezuinig. De ligging is ideaal: op loopafstand van winkels, scholen en andere voorzieningen. Het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn binnen ca. 15 autominuten bereikbaar. Kortom: een complete, verzorgde gezinswoning op een toplocatie – direct instapklaar! -Indeling: -Begane grond: Bij binnenkomst in de entree treft u de meterkast, een modern afgewerkte toiletruimte met hangcloset en fonteintje, en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer (ca. 39 m²) is voorzien van een fraaie laminaatvloer en geniet dankzij grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van een aangename lichtinval. De deur aan de achterzijde biedt direct contact met de tuin en creëert een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken (ca. 6 m²), uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken (ca. 8 m²), met aansluitingen voor witgoed en toegang tot de garage. Deze ruimte biedt volop bergruimte en functionele mogelijkheden. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en een modern afgewerkte badkamer. Over de gehele verdieping ligt een fraaie laminaatvloer. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 14 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 8 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot. • Badkamer: De betegelde badkamer (8 m² groot) is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel en een hangcloset. -Tweede verdieping: De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een royale vierde slaapkamer en 1 berging zijn gerealiseerd. Onder de schuine dakvlakken bevindt zich extra kastruimte, ideaal voor het opbergen van spullen. • Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 25 m² groot. Dankzij het dakraam is ook deze ruimte prettig licht. • Berging: De berging is ca. 2 m² groot en praktisch voor het opbergen van spullen. Tevens bevindt zich hier de cv-ketel (Eigendom, Nefit, 2005). -Garage De garage (ca. 15 m² groot) is te bereiken via de handmatig bedienbare kantelpoort op de oprit en een deur in de bijkeuken. De garage is voorzien van elektra en biedt plek voor het parkeren van 1 auto, het stallen van fietsen of het opbergen van spullen. Praktisch is de ruime carport. -Tuin: De woning beschikt over een mooie, sfeervolle en onderhoudsvriendelijke achtertuin. Dankzij een combinatie van betegelde terrassen en groene borders is het hier aangenaam vertoeven. Achterin de tuin bevindt zich een houten overkapping (ca. 11 m²), waar u beschut kunt genieten van zowel zonnige als koelere dagen. Aangrenzend ligt een praktische tuinberging (ca. 8,5 m²), ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of materialen. De tuin biedt veel privacy en vormt een fijne plek om te ontspannen. -Nadere bijzonderheden: • Instapklare, twee-onder-een-kapwoning met oprit, carport en garage, voorzien van energielabel B en 4 slaapkamers, gelegen op een geliefde en kindvriendelijke locatie in Eijsden. • Begane grond volledig opnieuw gestuct. • Kozijnen: Hardhouten kozijnen en dubbele beglazing. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, Nefit, 2005). • Energielabel: B. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Ideale ligging in Eijsden Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand, scholen, een treinstation en busverbindingen. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
254 m²
Content
518 m³
Other enclosed space
39 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline 2005 (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-06-2025
Sale date
22-09-2025

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6245

Google Maps

Eijsden on the map

Spatial overview of the work area in Eijsden

Residential and neighborhood statistics in Eijsden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eijsden. In 2025 were there 9.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 399.000.

Residents

9.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 399.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

238

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eijsden
Year Residents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eijsden
Year Average WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Education level

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origin of residents (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Construction period of buildings

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eijsden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.010

Business activity in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Total number of company establishments: 1.040

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eijsden
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eijsden.

Frequently asked questions about living in Eijsden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer houses in Eijsden

View more homes in this location.