Aller directement au contenu
Logo de Goessens & Goessens Makelaardij

Lemoen 37

6245PG Eijsden • Limburg

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Eijsden

Galerie de photos

Lemoen 37 Eijsden
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ -Beschrijving: Instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage, carport en sfeervolle tuin op een geliefde locatie in Eijsden Op een rustige en kindvriendelijke locatie in het geliefde Eijsden mogen wij u deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning aanbieden. De woning is volledig instapklaar en beschikt onder andere over een royale oprit, een garage, carport, vier slaapkamers en een sfeervolle, onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping. Binnen treft u een moderne en comfortabele indeling aan, ideaal voor zowel gezinnen als stellen die op zoek zijn naar rust én goede bereikbaarheid. Met energielabel B is de woning bovendien energiezuinig. De ligging is ideaal: op loopafstand van winkels, scholen en andere voorzieningen. Het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn binnen ca. 15 autominuten bereikbaar. Kortom: een complete, verzorgde gezinswoning op een toplocatie – direct instapklaar! -Indeling: -Begane grond: Bij binnenkomst in de entree treft u de meterkast, een modern afgewerkte toiletruimte met hangcloset en fonteintje, en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer (ca. 39 m²) is voorzien van een fraaie laminaatvloer en geniet dankzij grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van een aangename lichtinval. De deur aan de achterzijde biedt direct contact met de tuin en creëert een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken (ca. 6 m²), uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken (ca. 8 m²), met aansluitingen voor witgoed en toegang tot de garage. Deze ruimte biedt volop bergruimte en functionele mogelijkheden. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en een modern afgewerkte badkamer. Over de gehele verdieping ligt een fraaie laminaatvloer. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 14 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 8 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot. • Badkamer: De betegelde badkamer (8 m² groot) is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel en een hangcloset. -Tweede verdieping: De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een royale vierde slaapkamer en 1 berging zijn gerealiseerd. Onder de schuine dakvlakken bevindt zich extra kastruimte, ideaal voor het opbergen van spullen. • Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 25 m² groot. Dankzij het dakraam is ook deze ruimte prettig licht. • Berging: De berging is ca. 2 m² groot en praktisch voor het opbergen van spullen. Tevens bevindt zich hier de cv-ketel (Eigendom, Nefit, 2005). -Garage De garage (ca. 15 m² groot) is te bereiken via de handmatig bedienbare kantelpoort op de oprit en een deur in de bijkeuken. De garage is voorzien van elektra en biedt plek voor het parkeren van 1 auto, het stallen van fietsen of het opbergen van spullen. Praktisch is de ruime carport. -Tuin: De woning beschikt over een mooie, sfeervolle en onderhoudsvriendelijke achtertuin. Dankzij een combinatie van betegelde terrassen en groene borders is het hier aangenaam vertoeven. Achterin de tuin bevindt zich een houten overkapping (ca. 11 m²), waar u beschut kunt genieten van zowel zonnige als koelere dagen. Aangrenzend ligt een praktische tuinberging (ca. 8,5 m²), ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of materialen. De tuin biedt veel privacy en vormt een fijne plek om te ontspannen. -Nadere bijzonderheden: • Instapklare, twee-onder-een-kapwoning met oprit, carport en garage, voorzien van energielabel B en 4 slaapkamers, gelegen op een geliefde en kindvriendelijke locatie in Eijsden. • Begane grond volledig opnieuw gestuct. • Kozijnen: Hardhouten kozijnen en dubbele beglazing. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, Nefit, 2005). • Energielabel: B. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Ideale ligging in Eijsden Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand, scholen, een treinstation en busverbindingen. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.

Prêt immobilier berekenen

€ 439.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 449.630

2,78%

Annuellement

%

€ 21.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 439.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Superficie du terrain
254 m²
Contenu
518 m³
Autre espace intérieur
39 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Ecomline 2005 (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-06-2025
Date de vente
22-09-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6245

Google Maps

Eijsden sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Eijsden

Chiffres de logement et de quartier dans Eijsden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eijsden. En 2025 étaient 9.695 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 399.000.

Résidents

9.695

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 399.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

238

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eijsden
Année Résidents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eijsden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Niveau d'enseignement

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origine des habitants (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.149

Étiquette C

836

Étiquette B

616

Étiquette D

518

Étiquette G

497

Étiquette F

360

Étiquette E

145

Étiquette A+

92

Étiquette A+++

44

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eijsden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.140

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.010

Activité dans Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Nombre total d'établissements: 1.040

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eijsden
Période Délits
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eijsden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eijsden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer maisons in Eijsden

Voir plus d'habitations dans cette ville.