Jump to content
Logo of Tijs & Cyril Makelaardij

Lijster 16

6245RL Eijsden • Limburg

Sold
Award: Best Broker in Meerssen

Photo Gallery

Lijster 16 Eijsden

Open house

Vrijdag 17-07 van 16:00 tot 17:00

Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Open house

Vrijdag 17-07 van 16:00 tot 17:00

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Duurzame hoekwoning met een zonnige tuin in Nieuw-Poelveld. In een rustige straat zonder doorgaand verkeer staat deze fraaie hoekwoning met 3 slaapkamers, en zeer ruime extra kamer op de 2e verdieping. De badkamer en toiletruimte zijn zeer netjes uitgevoerd, en de ruime keuken in hoekopstelling heeft alle benodigde inbouwapparatuur. Parkeren kan op eigen terrein en de achtertuin is gesitueerd op het zonnige westen. Een warmtepomp, goede isolatie en maar liefst 24 zonnepanelen zorgen voor een heel duurzaam huis in een populaire wijk. OPEN HUIS: Donderdag 17 juli van 16.00 tot 17.00 Vrijdag 18 juli van 09.00 tot 10.00 Woensdag 23 juli van 16.00 tot 17.00 Komt u een kijkje nemen? Laat het ons weten, mail uw gegevens naar en dan ontvangt u van ons de aanvullende informatie. Typering: Nieuw-Poelveld een fantastische plek om te wonen, voor jong en oud. Er zijn twee basisscholen en verder woont u in de nabijheid van het treinstation en de gezellige dorpskern, met het Breusterhof op fietsafstand. Hier vindt u supermarkten, verswinkels en horecagelegenheden. Eijsden heeft een uitstekend voorzieningenniveau met sportfaciliteiten, goede bus-/treinverbindingen en omringende natuur waar u kunt wandelen en fietsen. Het centrum van Maastricht bevindt zich op slechts 10 kilometer afstand. Hier woont u buiten de stad, maar toch heel dichtbij. Begane grond: Wat een goede eerste indruk heeft deze duurzame hoekwoning! De voortuin is heel onderhoudsvriendelijk aangelegd en er is parkeergelegenheid op eigen terrein, waardoor u nooit meer hoeft te zoeken naar een plek. Aan de voorzijde is voordeur, die toegang geeft tot de ruime hal. Hier zijn de meterkast, een garderobenis, de toiletruimte met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De pvc-vloer met vloerverwarming ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken. De tuingerichte woonkamer, met een trapkast en een deur naar de tuin, staat in open verbinding met de keuken. Met een totale vloeroppervlakte van circa 35 m2 is er genoeg plek voor een zithoek, aan de tuinzijde, en een eettafel in de keuken. Erg fraai is de ruime hoekopstelling met zwarte greepjes en een stijlvol aanrechtblad met achterwand. De inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Hier hoeft u alleen de lades en kasten in te richten, waarna het koken en bakken kan beginnen! Vanuit de woonkamer is de brede achtertuin te bereiken, gesitueerd op het westen. Groene hagen zorgen voor privacy en verder ziet u gras, een aantal lage bomen, gevarieerde beplanting en een groot terras. In de houten berging (circa 2,85 x 1,86) is onder andere ruimte voor de fietsen. 1e verdieping: Op de eerste verdieping ligt, net als op de begane grond, een mooie pvc-vloer met vloerverwarming en de muren zijn in mooie, lichte kleuren geschilderd. Aan de voorzijde is slaapkamer I (circa 4,08 x 2,98) en aan de achterzijde zijn slaapkamer II (circa 4,81 x 3,04) en slaapkamer III (circa 3,00 x 2,27). Naast slaapkamer I is de ruime en lichte badkamer (circa 2,74 x 2,15) met een inloopdouche, wandcloset en een dubbel wastafelmeubel. Erg fijn is het raam in de voorgevel, waardoor veel licht naar binnen valt. 2e verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot een grote zolderkamer (circa 6,76 x 5,49) met een nokhoogte van circa 3,44 meter. Deze ruimte is voorzien van elektra en een groot dakraam aan de voorzijde, bij de trap staat een grote kast, met de warmtepomp en de WTW-installatie. Ook de wasmachineaansluiting is op deze verdieping. Zo heeft deze woning genoeg ruimte om samen, of als gezin, duurzaam te gaan wonen. Ook voor de thuiswerker is er genoeg plek, en voor mensen met groene vingers is de zonnige tuin een fantastische plek. Algemeen: Bouwjaar: 2014 Perceeloppervlakte: 220 m2 (gedeeltelijk perceel, schatting) Woonoppervlakte: circa 127 m2, inhoud: circa 475 m3 Kunststof kozijnen met HR++ glas 24 zonnepanelen aan de achterzijde (west) Verwarming en warm water via een warmtepomp (Vloer)verwarming op de begane grond en eerste verdieping Parkeergelegenheid op eigen terrein Energielabel: A +++ Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Vrijdag 17-07 van 16:00 tot 17:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
220 m²
Content
475 m³
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2014
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
HR-glas
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
11-07-2025
Sale date
04-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6245

Google Maps

Eijsden on the map

Spatial overview of the work area in Eijsden

Residential and neighborhood statistics in Eijsden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eijsden. In 2026 were there 9.598 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 399.000.

Residents

9.598

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 399.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

238

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eijsden
Year Residents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eijsden
Year Average WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Education level

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origin of residents (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Construction period of buildings

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eijsden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.010

Business activity in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Total number of company establishments: 1.040

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eijsden
Period Crimes
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eijsden.

Frequently asked questions about living in Eijsden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer houses in Eijsden

View more homes in this location.