Jump to content
Logo of Goessens & Goessens Makelaardij

Verdistraat 6

6245GM Eijsden • Limburg

Sold subject to confirmation

€ 439.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 3.598

Photo Gallery

Verdistraat 6 Eijsden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: Op een geliefde en rustige locatie in het hart van Eijsden staat deze uitstekend onderhouden, instapklare en uitgebouwde gezinswoning met eigen oprit, carport en garage. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een sfeervolle, onderhoudsvriendelijke achtertuin, ideaal voor ontspanning en gezellige buitenmomenten. Dankzij energielabel B geniet u bovendien van een energiezuinige woning met een uitstekend wooncomfort. De praktische indeling en lichte ruimtes maken dit huis tot een ideale plek voor gezinnen. De ligging van de woning is bijzonder aantrekkelijk. U woont in een landelijke en rustige omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Supermarkten, winkels, scholen en openbaar vervoer liggen op korte afstand. Het bruisende centrum van Maastricht bereikt u binnen circa 15 minuten met de auto, en ook het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn binnen ongeveer 8 minuten bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie wandelt u in enkele minuten naar de Maas, waar u kunt genieten van de groene omgeving, wandel- en fietspaden, en de gezellige terrassen aan het water. Kortom, hier combineert u rustig en comfortabel wonen met een centrale ligging en volop mogelijkheden voor werk, ontspanning en gezin. -Indeling: -Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de ruime en verzorgde entree van ca. 8 m², voorzien van een stijlvolle tegelvloer. Vanuit de entree heeft u toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de royale woonkamer met open keuken. Ook bevindt zich hier de trap naar de eerste verdieping, inclusief een praktische trappenkast. De volledig betegelde toiletruimte is uitgerust met een staand closet en een fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangename sfeer. De woonkamer met open keuken is in totaal ca. 50 m² groot en valt direct op door de royale lichtinval via de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Het zitgedeelte wordt sfeervol omlijst door een charmante gashaard. De moderne keuken vormt het hart van de woning en beschikt over een ruim kookeiland, greeploze fronten en volop opbergruimte. Hier vindt u alle gemakken: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, ruime koelkast en vaatwasser. Via de grote glazen deuren in de achterzijde van de woning is er direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer, en tevens een vaste trap naar de tweede verdieping. • Slaapkamer 1: Deze masterbedroom is ca. 14 m² groot en voorzien van airconditioning. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 11 m² groot en voorzien van inbouwkasten. • Badkamer: De ruime, goed onderhouden en betegelde badkamer is ca. 6 m² groot en voorzien van een douchecabine, een ligbad, een wastafelmeubel en een hangcloset. -Tweede verdieping: Via een vaste trap op de eerste verdieping is de tweede verdieping te bereiken, waar u vanuit de overloop de derde slaapkamer en een bergruimte bereikt. De schuine delen op deze verdieping zorgen voor veel extra opbergmogelijkheden. • Slaapkamer 3: Deze fijne slaapkamer van ca. 15 m² groot en voorzien van een ruim dakkapel, waardoor deze kamer licht en prettig in gebruik is. • Bergruimte: Deze ruimte is fijn te gebruiken voor het opbergen van spullen. Hier bevindt zich bovendien de cv-installatie (Nefit, 2020, Huur). -Garage: De ruime garage van ca. 18 m² is toegankelijk via de tuin en de elektrisch bedienbare kantelpoort aan de oprit. Voorzien van elektra en water, biedt de garage naast parkeerruimte ook plaats voor fietsen, opslag of een kleine werkplaats. Tevens is hier de witgoedaansluiting gesitueerd. -Tuin: De fraai aangelegde, omsloten tuin is bereikbaar via de woonkamer, de garage en de toegang vanaf de oprit. De zonnige tuin beschikt over een ruim terras, een gazon en plantenborders, waardoor het een ideale plek is voor ontspanning, spelende kinderen of gezellige buitenmomenten. De verzorgde inrichting zorgt voor een aangename combinatie van sfeer en gebruiksgemak. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Instapklare en uitgebouwde woning met ruime oprit, carport en garage gelegen op een rustige en geliefde locatie in de kern van Eijsden. • Kozijnen: Kunststof kozijnen met HR++-beglazing met uitzondering van de kozijnen aan de achterzijde van de leefruimte. Deze kozijnen zijn van hout. • Rolluiken: Grotendeels voorzien van rolluiken. • Centrale verwarming: HR cv-ketel (Nefit, 2020, Huur). • Vloerverwarming: De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. • Energielabel: B. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 10 minuten loopafstand. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
214 m²
Content
431 mÂł
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Proline NXT HRC 30/CW5 (gas gestookt uit 2020, huur)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-03-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 6245

Google Maps

Eijsden on the map

Spatial overview of the work area in Eijsden

Residential and neighborhood statistics in Eijsden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eijsden. In 2026 were there 9.598 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 399.000.

Residents

9.598

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 399.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

238

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eijsden
Year Residents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eijsden
Year Average WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Education level

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origin of residents (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 724

Construction period of buildings

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eijsden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.950

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.010

Business activity in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Total number of company establishments: 1.040

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eijsden
Period Crimes
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eijsden.

Frequently asked questions about living in Eijsden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer houses in Eijsden

View more homes in this location.