Jump to content
Logo of Vesta Vastgoed

Wethouder Broersstraat 22

6245JB Eijsden • Limburg

Sold

€ 199.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 5.830

2% transfer tax (€ 3.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 204.830

Purchase price /m²: € 2.341

Photo Gallery

Wethouder Broersstraat 22 Eijsden
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Geheel op te knappen twee onder een kap woning met patiotuin, omringd door garage en berging. Gelegen in een fijne en rustige straat nabij de kern van Eijsden en op fietsafstand van Maastricht. De woning verkeert in een matige staat van onderhoud en dient in zijn geheel gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. Indeling Souterrain Mergelkelder (8m²) met voldoende stahoogte, bereikbaar via de keldertrap vanuit de entree. De kelder is droog en heeft doorgang naar de kruipruimte. Begane grond Entree met toegang tot de kelder, keuken, woonkamer en eerste verdieping. Het toilet (ca.1,7m²) is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een douchebak. In de entree bevindt zich tevens de oude meterkast met drie oude groepen met aardlekschakelaar. De voormalige en-suite woonkamer met tegelvloer (samen ca.22m²) bestaat uit een voor- en achterkamer. De voorkamer (14m²) met een allesbrander en kijkt uit over de voortuin met vijver en de straat. Via de gemetselde boog in de voorkamer is de achterkamer (8m²) te bereiken. In de achterkamer is een raamkozijn met enkele glas en met elektrisch bediende rolluiken. Via de keuken (9m²) en bijkeuken (10m²) is de achtergelegen berging (8m²) bereikbaar alwaar de cv-ketel (Intergas 2024) geplaatst is. Vanuit de berging zijn via de overkapping (6,5m²) de zijdeur, garage (22m²) en buitenberging (20m²) bereikbaar. Alle ruimtes zijn ruim van opzet, maar hebben een nieuwe bitumen dakafwerking nodig. In de buitenberging en "overkapping" (7m²) dienen deels ook de dakconstructie vernieuwd te worden. Via de oprit aan de zijkant van de woning is de garage toegankelijk deze is voorzien van een metalen kantelpoort. De patio tuin is circa 30m² groot en is gericht op het zuiden. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de overloop van ca.2m² groot. Er zijn drie slaapkamers, elk voorzien van een muurkast en er is een badkamer. Slaapkamer 1 (4,4m²) gelegen aan de voorzijde, met zicht op straat en voortuin. Slaapkamer 2 (10,5m²) gelegen aan de achterzijd en is ruim van opzet. Slaapkamer 3 (9,5m²) is eveneens aan de achterzijde en is eveneens ruim van opzet. De badkamer (4,4m²) ligt aan de voorzijde en beschikt over een raam voor natuurlijke ventilatie. Zolder Via de vlizotrap is zolderverdieping te bereiken (vloer oppervlakte is 36m²) met originele balkenpartij. Het creëren van een vaste trap is mogelijk maar hiervoor zou slaapkamer 1 opgeofferd moeten (kunnen) worden. Bijzonderheden – Centraal gelegen in Eijsden. – Het huis dient volledig gerenoveerd/gemoderniseerd te worden – Parkeren op eigen terrein en er is een garage aanwezig. – Hier kan je naar eigen wens je eigen droomhuis maken. – Dus ideaal voor de klusser en/of starter. – De woning is per direct beschikbaar. – Het notarieel transport van de woning zal lopen via Team Notarissen in Maastricht. – Verkoper heeft het object nooit zelf bewoond. Derhalve zal in de koopovereenkomst een zogenaamde niet zelf-bewoning clausule en ouderdom clausule worden opgenomen. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.

Mortgage berekenen

€ 199.000

Cost of copper (estimated): € 5.830

2% transfer tax (€ 3.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 204.830

2,78%

Yearly

%

€ 9.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 199.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
85 m²
Land area
238 m²
Content
482 m³
Other enclosed space
51 m²
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
22 m²
Backyard area
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-01-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 6245

Google Maps

Eijsden on the map

Spatial overview of the work area in Eijsden

Residential and neighborhood statistics in Eijsden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eijsden. In 2026 were there 9.598 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 399.000.

Residents

9.598

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 399.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

238

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eijsden
Year Residents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eijsden
Year Average WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Education level

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origin of residents (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Construction period of buildings

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eijsden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.010

Business activity in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Total number of company establishments: 1.040

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eijsden
Period Crimes
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eijsden.

Frequently asked questions about living in Eijsden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer houses in Eijsden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.