Jump to content
Logo of Debbie Mels Lommers Makelaars

Bosfazant 18

5658CA Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 1.450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.480.850

Purchase price /m²: € 6.067

Photo Gallery

Bosfazant 18 Eindhoven
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Ontdek deze moderne vrijstaande villa met 4 slaapkamers, 2 badkamers, een warmtepomp en 30 zonnepanelen, goed voor een energielabel A++. Hier woon je comfortabel, duurzaam en midden in het groen, met alle voorzieningen van Eindhoven binnen handbereik. Deze geweldige woning combineert ruimte, rust en luxe tot één perfect geheel. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf! Deze comfortabele woning heeft een dito ligging. In deze rustige, groene wijk van Eindhoven geniet je van veel privacy en natuur om je heen, zonder dat je ver hoeft te reizen voor dagelijkse voorzieningen. Binnen enkele minuten bereik je supermarkten, winkels en diverse horecagelegenheden, zodat boodschappen en leuke uitstapjes altijd dichtbij zijn. Ook scholen en kinderdagverblijven zijn gemakkelijk bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen. Voor de sportievelingen zijn er sportclubs, fitnesscentra en recreatiemogelijkheden in de buurt, van voetbalvelden tot hardloop- en wandelroutes in het groen. De bereikbaarheid is uitstekend: met nabijgelegen uitvalswegen zoals de A2, A50 en A67 ben je snel in het centrum van Eindhoven, Veldhoven of richting de High Tech Campus. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld: busverbindingen en haltes liggen op korte afstand, waardoor reizen zonder auto eenvoudig is. BEGANE GROND: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een royale entree, die direct een gevoel van ruimte en stijl geeft. Aan de linkerzijde bevindt zich een volledig betegeld toilet met fontein, terwijl aan de rechterzijde de meterkast discreet is weggewerkt. Stap door naar de woonkeuken, een echte blikvanger van de woning. Hier vormt het kook- en spoeleiland het hart van de ruimte, omringd door hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuiger, vaatwasser, koelkast, vriezer en (combi)-oven. Vanuit de keuken stroomt het huis naadloos over naar de woonkamer, waar een combi gas/houthaard en een ruime zithoek zorgen voor sfeer, comfort en een ontspannen leefomgeving. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel lichtinval en een prachtig uitzicht op het groen, terwijl alle zuid- en westgerichte ramen zijn uitgerust met elektrische screens, voor optimaal comfort en zonwering. Aangrenzend aan de woonkamer ligt de speelkamer, die niet alleen toegang biedt tot de tuin, maar ook is voorzien van praktische bergruimte. Vanuit de speelkamer loopt een doorloop naar de werkkamer, ideaal voor een rustige werk- of studieruimte. Tussen deze ruimtes bevindt zich nog een separaat toilet, dat extra gemak biedt voor het hele gezin. Een bijzonder stijlvol element is de gang met een inbouw aquarium, die je weer terugbrengt naar de entree en meteen een uniek accent toevoegt aan het interieur. Een van de grootste pluspunten van deze woning is dat deze gebouwd is rondom een patio van 36 m² welke vanuit de keuken en woonkamer bereikbaar is. Hierdoor lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. Vanuit de woonkeuken bereik je bovendien de bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur, en van daaruit de inpandige garage, die ruimte biedt voor twee auto’s en voldoende opbergruimte, inclusief de opstelling van de technische installatie. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige warmte door het hele huis. EERSTE VERDIEPING: Loop de royale trap op en ontdek de bovenverdieping, waar vier ruime slaapkamers een gevoel van vrijheid en comfort bieden. De lichte, brede gang leidt je langs een separaat toilet, handig en praktisch voor het hele gezin. Aan je linkerhand ligt de eerste badkamer, strak afgewerkt met een inloopdouche en een elegant wastafelmeubel. Nog een paar stappen verder en je stapt binnen in de tweede, royale badkamer. Hier geniet je van een vrijstaand ovaal ligbad, een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche en een stortkoker voor wasgoed, alles ontworpen voor luxe en gemak in het dagelijkse leven. Vanuit de gang openen deuren naar een bijzonder hoogtepunt: het riante dakterras, voorzien van kunstgras en keramische tegels. Ook de ouderslaapkamer biedt directe toegang tot dit terras, waardoor je vanuit je slaapkamer zo het buitenleven betreedt. Hier geniet je van een prachtig uitzicht over het groen en de wijk, terwijl je volledige privacy behoudt, een oase van rust midden in de stad. De bovenverdieping is in zijn geheel voorzien van een parketvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en elegante uitstraling. Hier vind je een harmonieuze combinatie van functionele ruimtes, luxe badkamers en een adembenemend buitengevoel, perfect voor gezinnen die comfort en stijl zoeken in hun dagelijkse leven. DAKTERRAS: Bovenop de woning vind je een schitterend dakterras van maar liefst 80 m², waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Het terras is verdeeld in twee sfeervolle zones: een gedeelte van circa 35 m² met kunstgras, perfect voor loungen, spelen of ontspannen in de zon, en een fraai terras van circa 45 m², ideaal voor een eettafel, barbecue of gezellige borrel met vrienden. Dankzij de royale afmetingen is er plek voor zowel rust als gezelligheid, jouw eigen stukje buitenruimte met panoramisch uitzicht en alle mogelijkheden om het helemaal naar je hand te zetten. TUIN: Rondom de woning is een mandelige tuin aanwezig. Een tuin waar plek is om de kinderen lekker te laten spelen of met vrienden en familie een heerlijke maaltijd voor te schotelen in de buitenlucht met volop privacy. De tuin is fraai aangelegd met bomen, struiken en gras. De tuin rondom deze woning en de 3 buurwoningen is eigendom van deze 4 bewoners. Het onderhoud van de mandelige tuin van de 4 woningen is geregeld via een Vereniging van Eigenaren van deze 4 woningeigenaren. BIJZONDERHEDEN: - energielabel A++ - 30 zonnepanelen (2023) en warmtepomp - voorzien van vloerverwarming - centrale gelegen, privacy biedende patio - royaal dakterras van 80 m² - riante, inpandige garage voor 2 auto's + opstelplaats 2 auto's op eigen terrein - 4 slaapkamers en 2 badkamers - alarmsysteem - 8 volautomatische screens - gelegen in een parktuin van 5720 m² met vrij uitzicht - sfeervolle gas-hout open haard - ingebouwd aquarium van 2,5 meter De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor jou uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van je eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen je graag bij de keuze voor een eigen makelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Mortgage berekenen

€ 1.450.000

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.480.850

3,04%

Yearly

%

€ 72.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
239 m²
Land area
1765 m²
Content
1141 m³
Other enclosed space
46 m²
Building bound outdoor space
77 m²

Construction and Energy

Year of construction
2012
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
04-11-2025

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5658

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.