Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Eindhoven

Melsbroekhof 10

5628TJ Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 4.076

Photo Gallery

Melsbroekhof 10 Eindhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Melsbroekhof 10 – Eindhoven Vrijstaand geschakeld woonhuis met garage en royale tuin (602 m²) aan een rustig hofje. Ruimte, rust en privacy komen hier samen op een bijzondere plek in Woensel-Noord. Aan het eind van een doodlopend hofje ligt dit vrijstaand geschakelde woonhuis met inpandige garage en een schitterende tuin rondom. Geen voorbijrazend verkeer, geen achterburen die in uw tuin kijken – maar wél groen uitzicht, volop zon en de luxe van een groot perceel. Hier woont u ruim en vrij, met alle voorzieningen van Eindhoven binnen handbereik. De woning: Bij binnenkomst ervaart u meteen de royale opzet van dit huis. De lichte woonkamer met sfeervolle open haard en brede schuifpui staat in direct contact met de parkachtige achtertuin. Kijkt u naar voren, dan ziet u het rustige hofje; kijkt u naar achteren, dan is er enkel groen. De aangrenzende keuken in L-opstelling is praktisch ingericht en voorzien van alle benodigde apparatuur. Handig is ook de bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur. De inpandige garage biedt meer dan genoeg ruimte voor auto, fietsen en opslag, en is uitgerust met een elektrische sectionaaldeur, verwarming en daglicht via een lichtkoepel. Verdiepingen: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, dubbele wastafel, riante inloopdouche en tweede toilet. Twee vaste kasten op de overloop zorgen voor extra bergruimte. De tweede verdieping is een verrassend ruime zolder met twee dakkapellen. Ideaal voor hobby, kantoor aan huis of een extra logeer- of slaapkamers. Buitenleven: De tuin rondom is een groene oase. Achter heeft u geen directe buren, alleen groen dat zorgt voor maximale privacy. Het perceel van 602 m² biedt plek voor gazon, terras en een vrijstaand tuinhuis. Dankzij de ligging geniet u hier de hele dag van zon en rust. Pluspunten op een rij: - Vrijstaand geschakeld woonhuis met inpandige garage - Perceel van 602 m² met optimale privacy en groen rondom - Gelegen aan een rustig, doodlopend hofje zonder doorgaand verkeer - Kelderruimte aanwezig - Lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin - Vloeren woonkamer, keukenruimte, toilet, hal belegd met marmer - Vloerverwarming begane grond aanwezig - Drie slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping - Royale zolderverdieping met twee dakkapellen - Voorzien van rolluiken, zonneluifels en energielabel C - Eigen oprit / parkeerruimte op eigen terrein Locatie: Melsbroekhof is een rustige en groene woonomgeving in Woensel-Noord. Op loop- en fietsafstand vindt u scholen, winkels, sportvoorzieningen en parken. Uitvalswegen (A2, A50, A58) liggen dichtbij, evenals het centrum van Eindhoven, station en Eindhoven Airport. Grote werkgevers als ASML, TU/e en de High Tech Campus zijn snel bereikbaar. Hier woont u heerlijk vrij, in het groen en met alle voorzieningen binnen handbereik. Een unieke combinatie van rust, ruimte en centrale ligging.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
184 m²
Land area
602 m²
Content
742 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
300 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-09-2025
Sale date
21-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5628

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.