Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Eindhoven

Paul Krügerlaan 85

5642GH Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 1.900

Photo Gallery

Paul Krügerlaan 85 Eindhoven
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

PLAN JE BEZICHTIGING ONLINE! Uniek beleggingsobject op zichtlocatie in Eindhoven – Paul Krugerlaan 85 (hoek Poeijerstraat 39). Let op: deels in verhuurde staat! Begane grond dienstverlenende bestemming. Op een herkenbare en goed bereikbare hoeklocatie in stadsdeel Gestel ligt dit veelzijdige en representatieve hoekpand bestaande uit een verhuurde bovenwoning en een kantoorruimte op de begane grond. Een ideale kans voor investeerders of ondernemers die op zoek zijn naar een strategisch gelegen pand met directe huuropbrengst én potentieel voor eigen gebruik of verdere verhuur. Kenmerken: Hoeklocatie op kruising Paul Krugerlaan / Poeijerstraat Bovenwoning (verhuurd): zelfstandig appartement met eigen opgang. De bovenwoning is verhuurd voor onbepaalde tijd. Bedrag per maand (kale huur) € 255,19 per maand (1/7/2024). In het huurrecht geldt de algemene regel 'koop breekt geen huur'. Dit is vastgelegd in artikel 7:226 BW. De nieuwe eigenaar moet het huurcontract respecteren. Begane grond: representatieve kantoorruimte met veel daglicht. Uitstekende zichtbaarheid en goede parkeermogelijkheden in de omgeving. Multifunctioneel inzetbaar: werken, verhuren. Indeling: Begane grond – Dienstverlening: De ruimte op de begane grond is toegankelijk via een eigen entree aan de Paul Krugerlaan/Poeijerstraat en beschikt over een open werkruimte, pantry en toiletvoorzieningen. Dankzij de grote raampartijen aan twee zijden is er volop daglichttoetreding en zicht op straat, wat bijdraagt aan een professionele uitstraling. De voor 'Dienstverlening' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling*, uitsluitend op de begane grond, tenzij in de bestaande situatie reeds de verdieping(en) als zodanig in gebruik is/ zijn; b. wonen op de verdieping, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden-beroep, met dien verstande dat bestaand wonen op de begane grond is toegestaan; * 1.36 dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling Bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van diensten aan derden, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder zijn begrepen kapperszaken, belwinkels, internetcafé, schoonheidsinstituten, fotostudio´s en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting. Mocht u de bestemming willen wijzigen dient u een omgevingsvergunning aan te vragen voor ‘afwijken van regels in het omgevingsplan’ via het DSO. Er zal een ruimtelijke motivering moeten worden toegevoegd en een ETFAL (Evenwichtige toedeling van functies aan locaties). Verdieping – Verhuurde bovenwoning: Via een separate opgang aan de zijkant (Paul Krugerlaan) is de bovenwoning bereikbaar. Deze is verhuurd en biedt een stabiele huuropbrengst. De woning is praktisch ingedeeld met een woonkamer, keuken, badkamer en meerdere slaapkamers. Locatie: De Paul Krugerlaan in Eindhoven is gelegen in een buurt waar diverse voorzieningen goed bereikbaar zijn. In de directe omgeving vind je onder andere buurtwinkels, supermarkten en restaurants, die dagelijkse benodigdheden gemakkelijk toegankelijk maken. Daarnaast zijn er verschillende scholen en kinderopvangcentra in de buurt. Voor ontspanning en recreatie kun je terecht in de nabijgelegen parken, zoals het Stadswandelpark en het meer uitgestrekte Genneper Parken-gebied. Sportfaciliteiten, zoals gyms en sportverenigingen, zijn ook binnen handbereik. Qua mobiliteit is de locatie goed verbonden met het openbaar vervoer; er zijn meerdere bushaltes in de nabije omgeving, en het stadscentrum van Eindhoven is binnen enkele minuten te bereiken, zowel met de fiets als met de auto. Bovendien zijn uitvalswegen naar de A2 en A67 niet ver weg. Samenvatting: - Gelegen op een zichtbare hoeklocatie - Combinatie van verhuurde bovenwoning en dienstverlenende ruimte op de begane grond (niet verhuurd). - Goede bereikbaarheid en ligging nabij het centrum - Direct rendement én toekomstpotentieel - Koper dient rekening te houden met 10.4% overdrachtsbelasting - Het object wordt verkocht in de staat “as is, where is” – dit houdt in dat de koper het pand aanvaardt in de feitelijke toestand waarin het zich op de datum van levering bevindt, inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken, zowel bouwkundig als juridisch. - Er is (nog) geen definitief energielabel aanwezig. Deze wordt nog opgesteld. Interesse? Neem contact met ons op.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
171 m²
Land area
166 m²
Content
605 m³
Building bound outdoor space
24 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Planning

Available since
31-07-2025
Sale date
05-09-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5642

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.