Jump to content
Logo of Van Engelen De Wilde Makelaars

Pauwlaan 6

5613CH Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 1.995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 41.750

2% transfer tax (€ 39.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.036.750

Purchase price /m²: € 6.951

Photo Gallery

Pauwlaan 6 Eindhoven
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

In het gewilde en prestigieuze villapark gelegen op loopafstand van het stadscentrum bieden wij dit exclusief uitgebouwd half vrijstaand herenhuis met zwembad en "poolhouse" gelegen in een stadsoase als achtertuin. Dit exclusieve woonhuis biedt een perfecte mix van luxe, vooroorlogse grandeur en comfort. INDELING: BEGANE GROND: Vestibule met gastentoilet. Hal met fraaie trapopgang naar 1e en 2e verdieping. Toegang tot ruime kelder. Woonkamer en suite met een aparte studie/werkhoek en openhaard in het zitgedeelte is voorzien van een visgraat parketvloer, die zorgt voor een tijdloze klassieke uitstraling die past bij de latere moderne uitbreidingen van deze woning. Aansluitend zorgt de in 2018 aangebouwde serre/tuinkamer met glazen dakconstructie voor meer dan voldoende daglicht. Van hieruit heeft men middels openslaande tuindeuren rechtstreeks toegang tot het grote zonneterras met tijdelijk zonnedek. De fraaie terrazzo vloer loopt door naar de open doorgang naar de meer dan geriefelijke woonkeuken, die van alle gemakken is voorzien. Deze keuken is eveneens in 2018 volledig gerenoveerd, uitgebouwd en gemoderniseerd. Een gezellige gashaard is sfeer verhogend en maakt deze ruimte tot een meer dan comfortabele gezinsruimte. De keukeninrichting bestaat uit kookeiland en een kastenwand met meer dan voldoende kastruimte, alsmede ingebouwd 5 pits gasfornuis (Falcon), roestvrijstalen afzuigkap, inductiekookplaat ,quooker, vaatwasser, twee combimagnetrons, en koelkast. Zowel tuinkamer dan wel de woonkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. Ruime betegelde bijkeuken met kastenwand en aanrechtblok en close in boiler. Via de bijkeuken heeft men ook toegang tot de ruime oprit en het later aangebouwde "poolhouse" of kinder/werk- of hobbykamer. Kortom multifunctioneel. Deze exclusieve ruimte met vloerverwarming heeft een fraaie open haard en een kastenwand met klimaatkast. Een compleet wegschuifbare glas pui zorgt voor optimaal contact met de achtertuin en het fraaie zwembad. EERSTE VERDIEPING: Overloop met vide en parketvloer. In 2024 is de badkamer volledig gemoderniseerd. Deze geriefelijke badkamer heeft een ligbad, douchegelegenheid, wandcloset, vaste wastafel met bijpassend badkamermeubel en vloerverwarming. Twee ruime slaapkamers voorzien van inbouwkasten. De exclusieve ouderslaapkamer bestaat uit een kleedgedeelte met meer dan voldoende kledingkasten en open verbinding naar een zeer geriefelijke slaapkamer met sfeervolle open haard. Vanuit de slaapkamer heeft men toegang tot een eigen badgelegenheid bestaande uit een inloopdouche, fraaie terrazzo wastafel, decorradiator en ingebouwde spots. TWEEDE VERDIEPING: Middels vaste trap te bereiken voorzolder. Separate wasruimte en ingebouwde kast. Cv. ruimte met HR combiketel (2010) Grote gezellige zolderkamer, ideaal te gebruiken als tienerkamer met dakkapel en kajuitraam. TUIN: Met recht kun je deze tuin een stadoase noemen. Fraai aangelegd met zonneterrassen, buiten open haard en optimale privacy zorgen voor een vakantiegevoel. Het zwembad is verwarmd en voorzien van een praktisch roldek. De afmetingen zijn 8.00 m. x 3.50 m. x 1.50 m. en ideaal om te genieten voor jong en oud. In de aparte houten berging in de achtertuin is de apparatuur van het zwembad geïnstalleerd. Een beregeningsinstallatie zorgt voor minder dagelijks tuinonderhoud. Grote oprit voor het parkeren van minstens 2 auto's. ALGEMEEN: * Bouwjaar: 1922. * Woonoppervlakte maar liefst 287 m2. * In 2010 en 2018 ingrijpend verbouwd en gemoderniseerd. * Behoud van originele elementen. * Het geheel verkeert in primastaat van onderhoud. * Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag; * De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met van Engelen de Wilde Makelaars. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 1.995.000

Cost of copper (estimated): € 41.750

2% transfer tax (€ 39.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.036.750

3,04%

Yearly

%

€ 99.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
287 m²
Land area
589 m²
Content
1045 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
286 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Bosch 30 HRC (gas gestookt combiketel uit 2010)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
28-05-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 5613

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.