Jump to content
Logo of Honders & Alting Makelaars

Pauwlaan 9

5613CG Eindhoven • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 1.395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.424.750

Purchase price /m²: € 6.065

Photo Gallery

Pauwlaan 9 Eindhoven
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Een buitenkans in één van de meest gewilde woonomgevingen van de stad. Architect Hanrath bouwde niet alleen het woonhuis van Anton Philips, maar ook de prachtige ingenieurswoningen aan de Pauwlaan in het geliefde Villapark. De ramen met kleine roedenverdeling, de rustige en evenwichtige gevels en de brede dakoverstekken geven deze stadsvilla’s allure—en bijna 100 jaar later verfraaien ze het straatbeeld nog altijd. Wat je aan de voorzijde niet ziet: de diepe tuinen en achtergelegen garages. Een bijzondere plek om te wonen… Pauwlaan 9 is een zeer royaal instapklaar familiehuis met een woonoppervlakte van maar liefst 230 m² en een inhoud van 965 m³. De woonkamer en woonkeuken zijn het toppunt van sfeer en stijl, met behoud van karakteristieke elementen. Op de bovenliggende verdiepingen zijn maar liefst zes slaapkamers en twee badkamers—perfect voor een gezin én om vanuit huis te werken. De diepe tuin heeft een uitstekende zonligging en beschikt, uniek, over directe toegang tot de garage: ideaal voor fietsen en (voor liefhebbers) een veilige plek voor de auto. De ligging is uitstekend, in een van de meest prestigieuze villawijken van Eindhoven. De Pauwlaan is centraal gelegen in het Villapark en wordt door velen gezien als een van de leukste straten. Er zijn diverse winkels op loopafstand, net als Salto International School RISE. Basisschool De Reigerlaan ligt om de hoek. Verder is dit fantastische gezinshuis gunstig gesitueerd ten opzichte van de TU/e, de Karpendonkse Plas en het centrum van Eindhoven. Volg je (lopend of met de fiets) de Parklaan, dan sta je in circa 5 à 10 minuten op bijvoorbeeld de Markt of bij het station, hartje Eindhoven. BEGANE GROND De hal met vestibule is een prachtige ontvangstruimte, boordevol karakter. Op de trap ligt een donkere loper, de originele wand- en vloertegels zijn behouden en het daglicht stroomt rijkelijk naar binnen. Vanuit de hal is er onder andere toegang tot het gastentoilet en de wijn-/provisiekelder. Een visgraatparketvloer, fraaie en-suite deuren en strak stucwerk maken van de woonkamer een leefruimte van pure schoonheid. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde; het zeer royale eetgedeelte vormt samen met de keuken één geheel en geeft het gevoel van een woonkeuken. De aanbouw met lichtstraat en dubbele tuindeuren biedt momenteel ruimte aan een tweede eetplek, maar leent zich ook uitstekend als extra zithoek of muziekruimte. De prachtige keukenopstelling met kookeiland is de perfecte plek voor liefhebbers van koken en bakken. Het eiland biedt ruimte om aan te schuiven, er is meer dan genoeg bergruimte en de metselwerkwand geeft de keuken net dat beetje extra. Alle benodigde apparatuur van topkwaliteit is ingebouwd, waardoor het je aan niets ontbreekt. EERSTE VERDIEPING Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is het toonbeeld van luxe en sfeer. Aan de achterzijde ligt de master bedroom, met kleedruimte en directe toegang tot de badkamer. Het mooi vormgegeven bad, de inloopdouche en het meubel met twee wastafels vormen samen een fraai geheel. Naast de badkamer is een separate toiletruimte, uitgevoerd in dezelfde stijl. De grote slaapkamer aan de voorzijde, uitgevoerd in een subtiele lichtroze tint, is in gebruik als royale kinderkamer. Aangrenzend bevindt zich een kleinere slaapkamer, momenteel ingericht als werkkamer. TWEEDE VERDIEPING Een sierlijke, authentieke lichtstraat in het plafond zorgt voor veel natuurlijke lichtinval op de overloop en bij de trap, tot aan de eerste verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Alle kamers zijn voorzien van een dakkapel en er zijn vaste kasten in de schuinten van het dak. Vanuit één van de kamers is er toegang tot de vliering, die een zee aan extra bergruimte biedt. De badkamer op deze verdieping is ingedeeld met een inloopdouche, een derde toilet en een wastafel. De wastafel vormt een geheel met een maatwerkmeubel, met ruimte voor wasmachine en droger. TUIN EN GARAGE In de fraai aangelegde voortuin werd, in opdracht van Philips, in de jaren ’60/’70 een stenen tuinafscheiding gemaakt. Deze vind je niet alleen bij dit huis, maar bij vele Philipswoningen in het Villapark. De diepe achtertuin op het zuidoosten is optimaal ingedeeld met twee grote terrassen, gevarieerde beplanting en een fijne speelplek voor de kinderen. Er zijn meerdere bergingen, voor tuingereedschap en andere spullen, en aan de achterzijde geven dubbele deuren toegang tot de garage. BIJZONDERHEDEN - Unieke ligging in een van de meest gewilde wijken van Eindhoven - Fraai gerenoveerd familiehuis van maar liefst 230 m² - Praktische en goed bereikbare garage aan de achterzijde, met ruimte voor een auto en voorzien van een automatische roldeur - Algehele renovatie en verduurzaming in 2017 - 13 zonnepanelen, geplaatst in 2023 - Energielabel B

Mortgage berekenen

€ 1.395.000

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.424.750

3,04%

Yearly

%

€ 69.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.395.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
230 m²
Land area
271 m²
Content
964 m³
Other enclosed space
42 m²
External storage space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit condens 5000i W (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5613

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.