Residents
249.873
Last year: 2026
Pioenroosstraat 65
5644CB Eindhoven • Noord-Brabant
Sold
€ 439.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 10.630
2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 449.630
Purchase price /m²: € 4.262
Photo Gallery
Description
Bijzonder woonhuis met energielabel B in Stratum, Eindhoven Ben je op zoek naar een instapklare woning met volop ruimte en mogelijkheden? Dit verrassend ruime huis in Eindhoven is in de afgelopen 10 jaar van top tot teen gestript en volledig gemoderniseerd. De ligging is ideaal: op korte afstand van scholen, winkels, sportaccommodaties en openbaar vervoer. Het bruisende stadscentrum van Eindhoven is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar, waardoor je alle voorzieningen binnen handbereik hebt en toch rustig woont. De woning is duurzaam en comfortabel ingericht. Zo is er een warmtepomp (Alféa Extensa, ca. vijf jaar oud), zijn er twee boilers aanwezig en is het huis voorzien van maar liefst twee airco’s. De voorzijde is volledig geïsoleerd en in de gehele woning is HR++-glas geplaatst. Op de begane grond ligt een betonvloer met pvc, de eerste verdieping is voorzien van eikenhout en de bovenste verdieping van laminaat. Alles is recent geschilderd. Via de hal kom je rechts in de lichte woonkamer met een groot raampartij aan de voorzijde. Links bevindt zich een badkamer met hangcloset, kraantje en douchecabine. Verder vind je hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de warmtepomp. De open keuken beschikt over een 4-pits gasfornuis en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras en beschikt over een sauna en een extra boiler. Dankzij de doorgang naar de brandgang achter is de tuin ook achterom bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als woonkamer. Daarnaast is er een tweede keuken met 4-pits gasfornuis, een oven/magnetron en vaatwasser. Deze verdieping beschikt over veel lichtinval door de raampartijen aan de voor- en achterzijde en is voorzien van een airco. Via deze verdieping bereik je ook het dakterras met kunstgras. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel, hangcloset en inloopdouche. De tweede verdieping biedt een royale slaapkamer met een brede dakkapel aan de achterzijde, voorzien van een automatische screen. Ook hier is een airco aanwezig en dankzij de knieschotten is er volop bergruimte. Daarnaast vind je hier de aansluitingen voor wasmachine en droger en een grote boileropstelling. Kortom, dit moderne en instapklare woonhuis biedt een zee aan ruimte en mogelijkheden. Veel comfort en een uitstekende ligging is dit een ideaal thuis voor een koper die op zoek is naar flexibiliteit en kwaliteit.
Mortgage berekenen
€ 439.000
Cost of copper (estimated): € 10.630
2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 449.630
2,78%
Yearly
%
€ 21.950
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 439.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, tussenwoning
Index
- Rooms
- 3 rooms
- Bedrooms
- 1 bedroom
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen en een zolder
Areas and volumes
- Living area
- 103 m²
- Land area
- 92 m²
- Content
- 374 m³
- Building bound outdoor space
- 18 m²
- Backyard area
- 20 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1929
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Gehele vloerverwarming en warmtepomp
- Warm water
- Elektrische boiler
- Energy label
- B
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Parking
- Openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 12-09-2025
- Sale date
- 21-02-2026
Bathroom facilities
2 douches, 2 toiletten, ligbad, en wastafel
Additional features
- Airconditioning en natuurlijke ventilatie
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Eindhoven
Discover where agents are active in Eindhoven
Residential and neighborhood statistics in Eindhoven
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.
Average WOZ
EUR 391.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 36.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
18.880
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 238.326 |
| 2023 | 243.730 |
| 2024 | 246.417 |
| 2025 | 249.035 |
| 2026 | 249.873 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 287.000 |
| 2022 | EUR 314.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 363.000 |
| 2025 | EUR 391.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 40.771
0-15: 33.456
15-25: 35.988
25-45: 81.260
45-65: 57.560
Education level
Hoger
43
Praktisch
24
Middelbaar
34
Origin of residents (2025)
Europa
36.936
Nederland
134.959
Buiten Europa
77.140
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
15.977
Appartementen
58.911
Tussenwoningen
47.558
Vrijstaande woningen
4.799
Twee-onder-één-kap woningen
3.002
Construction period of buildings
Voor 1700
2
1700 tot 1900
310
1900 tot 1925
3.138
1925 tot 1950
14.729
1950 tot 1970
26.459
1970 tot 1980
12.536
1980 tot 1990
9.036
1990 tot 2000
7.830
2000 tot 2010
5.228
2010 tot 2020
4.594
2020 en later
2.767
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
34.103
Label C
29.742
Label B
19.304
Label D
11.177
Label E
9.327
Label F
6.306
Label A+
5.788
Label G
4.088
Label A++
3.731
Label A+++
2.635
Label A++++
578
Label A+++++
42
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.040 | 2.540 |
| 2021 | 1.140 | 2.570 |
| 2022 | 900 | 2.400 |
| 2023 | 770 | 2.270 |
| 2024 | 750 | 2.310 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 970 • Electricity: 2.650
Huurwoning
Gas: 670 • Electricity: 1.900
Koopwoning
Gas: 890 • Electricity: 2.740
Appartement
Gas: 550 • Electricity: 1.710
Tussenwoning
Gas: 830 • Electricity: 2.450
Vrijstaande woning
Gas: 1.400 • Electricity: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.210 • Electricity: 3.250
Business activity in Eindhoven (2025)
Handel en HORECA
5.830
Nijverheid en energie
3.740
Zakelijke dienstverlening
9.670
Overheid, onderwijs en zorg
5.395
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
3.585
Financiele diensten en onroerendgoed
1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.645
Total number of company establishments: 33.545
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 1.526 |
| jan 2026 | 1.357 |
| jul 2025 | 1.556 |
| jun 2025 | 1.564 |
| mei 2025 | 1.610 |
| mrt 2025 | 1.666 |
| nov 2024 | 1.768 |
| nov 2025 | 1.541 |
| okt 2024 | 1.807 |
| okt 2025 | 1.706 |
| sep 2024 | 1.612 |
| sep 2025 | 1.579 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.
Frequently asked questions about living in Eindhoven
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?
Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eindhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?
In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.
Meer houses in Eindhoven
View more homes in this location.
-
- Available
Dr Cuyperslaan
5623BB Eindhoven
€ 1.250 p/m
€ 23/m²
Save as favorite- Living area
- 55 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Boschdijk 187 17
5612HB Eindhoven
€ 250.000 k.k.
A+Save as favorite- Living area
- 42 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Verzetsheldenlaan 24
5626GH Eindhoven
€ 875.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 173 m²
- Land area
- 620 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Petrus Dondersstraat 86
5614AJ Eindhoven
€ 695.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 138 m²
- Land area
- 153 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Amundsenlaan 243
5623PS Eindhoven
€ 460.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 120 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Kempensebaan 87
5613JC Eindhoven
€ 465.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 84 m²
- Land area
- 151 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Heezerweg 252
5643KJ Eindhoven
€ 665.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 133 m²
- Land area
- 236 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Graslook 58
5658GW Eindhoven
€ 550.000 k.k.
A+++Save as favorite- Living area
- 106 m²
- Land area
- 124 m²
- Bedrooms
- 3
