Jump to content
Logo of Anja van de Ven Makelaardij

St Rochusstraat 39

5611RE Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 5.392

Photo Gallery

St Rochusstraat 39 Eindhoven
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

ENGLISH TEXT BELOW. Met alle comfort van deze tijd wonen in pure nostalgie! Perfect gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning met een leuke achtertuin in het centrum van Eindhoven. Locatie: De eigenzinnige Rochusbuurt met haar diversiteit aan bouwstijlen, de stadse aanblik afgewisseld met veel groen, ligt binnen de ring van Eindhoven en dicht bij het centrum. Er is werkelijk van alles te vinden in de directe omgeving: scholen, winkels en speciaalzaken, theaters, parken, speeltuintje en sportvoorzieningen. Indeling: Begane grond. De aanblik van de fraai gemetselde voorgevel en het portaal met de grote voordeur is een voorbode van wat het huis te bieden heeft aan de binnenzijde. Pure nostalgie met veel authentieke elementen zoals de hoge plafonds, de paneeldeuren en de terrazzovloer. In de hal is de statige trapopgang en twee paneeldeuren openen naar zowel de keuken en de woonkamer. De woonkamer met de open keuken zijn dankzij het hoge plafond en de hoge ramen een heerlijke ruimte om de zitten en eten. De brede visgraat vloer in het woongedeelte is een onverwoestbare pvc-vloer, met daaronder vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn voorzien van strak stucwerk en er valt veel licht door de bijzonder hoge ramen aan de voor- en achterzijde. Een deur geeft toegang tot de leuk aangelegde achtertuin. De antieke tegels in de keuken zijn uit dit oude huis afkomstig en zorgvuldig stuk voor stuk gereinigd en teruggeplaatst, maar nu met vloerverwarming eronder. De keuken is modern (uit 2020) en van alle apparatuur voorzien. In een verdiepte kast in de woonkamer is de cv-ketel (Nefit 2024) en bevindt zich de unit van de vloerverwarming. Verder natuurlijk veel praktische bergruimte. Aansluitend aan de keuken is een portaal. Op de vloer van dit portaal, het toilet en de berging liggen stijlvolle zwart-witte tegeltjes. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Vanuit het portaal is de achtertuin en de berging te bereiken. De berging is royaal van opzet en ook hier zijn de wanden deels betegeld en de vloer belegd met dezelfde zwart-witte tegeltjes. In deze ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, een uitstortgootsteen en bovenkasten. Ook hier is een deur die opent naar de achtertuin. Eerste verdieping. In de hal leidt een hoge, witgelakte trap naar de eerste verdieping. Deze gehele verdieping heeft een prachtige laminaatvloer en alle wanden zijn opnieuw gestuukt. Er zijn hier 4 originele paneeldeuren met bijpassende klinken die toegang geven tot 3 slaapkamers en de badkamer. In de badkamer zijn de wanden betegeld met brede witte tegels, de vloer en de achterwand van de douche zijn betegeld met een grote stijlvolle grijze tegel. Het daglicht valt binnen door een Velux Dakraam. De inloopdouche wordt afgeschermd met een glazen wand. De douche heeft een thermostaatkraan, een hand- èn een regendouche. Het tweede toilet en het wastafelmeubel met lade maken de badkamer compleet. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim van opzet, veel lichtinval door de grote ramen en een afmeting van 12 m². De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een afmeting van ca.14 m² en een vernieuwde dakkapel. De derde slaapkamer bestaat uit eigenlijk uit twee ruimtes, de kamer op deze verdieping en een extra ruimte op de zolderverdieping die via een vaste houten witgelakte trap te bereiken is. Deze kamers lenen zich uitstekend voor een werk- annex slaapkamer. Tweede verdieping. De zolderverdieping is geheel geïsoleerd en ook hier ligt het nieuwe mooie laminaat. De beide Veluxramen laten voldoende daglicht binnen en er is veel bergruimte onder de kapschuintes. Tuin: De tuin is erg leuk aangelegd met een terrassen en een gazon. De ligging op het zuidoosten garandeert veel zon. Keurig omheind in 2024 en er is een poort achterom die uitkomt in een afgesloten pad dat leidt naar de St Rochusstraat. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1916 • Woonoppervlakte: 102 m² • Inhoud: 432 m³ • Perceeloppervlakte: 114 m² • Geheel gerenoveerde en instapklare woning • Authentieke elementen zoals terrazzo vloer, paneeldeuren en originele beglazing aanwezig • 6 zonnepanelen uit 2020 • Het dak is geïsoleerd, het platte dak van de bijkeuken is een groen dak. • Nagenoeg alle gevels zijn geïsoleerd. • De vloeren van de woonkamer en de keuken zijn geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming • Bijna geheel voorzien van dubbele beglazing • Elektra en riolering zijn vernieuwd • Ligging in het leukste stadsdeel in het centrum van Eindhoven • Aanvaarding in overleg. ENGLISH TEXT: Live in pure nostalgia with all the comforts of modern life! Perfectly renovated semi-detached house with a lovely back garden in the centre of Eindhoven. Location: The quirky Rochusbuurt neighbourhood, with its diversity of architectural styles and urban appearance interspersed with lots of greenery, is located within the Eindhoven ring road and close to the city centre. There is truly everything you could want in the immediate vicinity: schools, shops and specialty stores, theatres, parks, playgrounds and sports facilities. Layout: Ground floor. The appearance of the beautifully brick-built façade and the porch with its large front door is a preview of what the house has to offer inside. Pure nostalgia with many authentic elements such as the high ceilings, panel doors and terrazzo floor. In the hall, the stately staircase and two panel doors open onto both the kitchen and the living room. The living room with the open kitchen is a wonderful space to sit and eat thanks to the high ceiling and tall windows. The wide herringbone floor in the living area is an indestructible PVC floor with underfloor heating underneath. The walls and ceiling are finished with sleek stucco, and there is plenty of light coming in through the exceptionally high windows at the front and rear. A door gives access to the nicely landscaped back garden. The antique tiles in the kitchen come from this old house and have been carefully cleaned and replaced one by one, but now with underfloor heating underneath. The kitchen is modern (from 2020) and fully equipped. The central heating boiler (Nefit 2024) and the underfloor heating unit are located in a recessed cupboard in the living room. There is also plenty of practical storage space. Adjacent to the kitchen is a hallway. The floor of this hallway, the toilet and the storage room are covered with stylish black and white tiles. The toilet is partially tiled and equipped with a wall-mounted toilet and a washbasin. The back garden and storage room can be accessed from the hallway. The storage room is spacious and here too the walls are partially tiled and the floor is covered with the same black and white tiles. This room contains the connections for the washing machine, a sink and wall cabinets. There is also a door here that opens onto the back garden. First floor. In the hall, a tall, white-painted staircase leads to the first floor. This entire floor has beautiful laminate flooring and all the walls have been re-plastered. There are four original panelled doors with matching handles that give access to three bedrooms and the bathroom. In the bathroom, the walls are tiled with wide white tiles, and the floor and back wall of the shower are tiled with large, stylish grey tiles. Daylight enters through a Velux skylight. The walk-in shower is screened off with a glass wall. The shower has a thermostatic tap, a hand shower and a rain shower. The second toilet and the washbasin unit with drawer complete the bathroom. The bedroom at the front is spacious, with lots of light coming in through the large windows and a size of 12 m². The large bedroom at the rear measures approximately 14 m² and has a renovated dormer window. The third bedroom actually consists of two rooms, the room on this floor and an extra room in the attic, which can be reached via a fixed wooden staircase painted white. These rooms are ideal for use as a study or bedroom. Second floor. The attic floor is fully insulated and also has beautiful new laminate flooring. The two Velux windows allow plenty of daylight in and there is plenty of storage space under the sloping roof. Garden: The garden is beautifully landscaped with terraces and a lawn. Its south-east location guarantees plenty of sun. Neatly fenced in 2024, there is a back gate that opens onto a private path leading to St Rochusstraat. Details: • Year of construction: 1916 • Living area: 102 m² • Volume: 432 m³ • Plot size: 114 m² • Completely renovated and ready to move in • Authentic features such as terrazzo flooring, panelled doors and original glazing • 6 solar panels installed in 2020 • The roof is insulated, and the flat roof of the utility room is a green roof. • Almost all facades are insulated. • The floors of the living room and kitchen are insulated and equipped with underfloor heating • Almost entirely double glazed • Electrical and sewerage systems have been renewed • Located in the nicest district in the centre of Eindhoven • Acceptance in consultation. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
114 m²
Content
432 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
2 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1916
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Bosch Proline (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-01-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5611

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.