Jump to content
Logo of Alpina Emmeloord (was Sinke Emmeloord)

Westfriesland 23

8302MC Emmeloord • Flevoland

Sold subject to confirmation

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 3.272

Photo Gallery

Westfriesland 23 Emmeloord
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aantrekkelijke 2-onder-1 kapwoning met 5 slaapkamers in de populaire woonwijk 'de Erven'! Deze 2-kapper aan de Westfriesland in Emmeloord is een ideale gezinswoning! Of je nu op zoek bent naar ruimte beneden, of juist veel slaapkamers of bergruimte, deze woning heeft het allemaal. Beneden ervaar je veel woongenot in de ruime en lichte woonkamer met als verlengstuk de heerlijke tuinkamer. Hier geniet je al in het voorjaar van de eerste zonnestralen en dit gaat door tot in het late najaar. Nog meer pluspunten? De keuken, badkamer en toilet zijn hier al helemaal up tot date! Wat ook opvalt is het groene karakter en de ruime opzet van deze wijk. Voor kinderen zijn er direct buiten de deur diverse speeltuintjes aangelegd om heerlijk te spelen. Op loopafstand ligt een wijkwinkelcentrum die is voorzien van een supermarkt, kapper en afhaalrestaurants. Het centrum, sportgelegenheden en diverse scholen liggen allemaal binnen 10 minuten fietsafstand. Werk je buiten de Noordoostpolder? Geen probleem want snelweg A6 en autoweg N50 bereik je met de auto binnen 5-10 minuten. Kortom een woning waar je zo in kunt! Nieuwsgierig? Maak dan snel een afspraak via ons kantoor of via de online bezichtigingsplanner. Indeling Begane grond: entree/hal, berging en bijkeuken met witgoedopstelling, toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal toegang tot de tuingerichte woonkamer. Deze ruime staat in directe verbinding met straatgerichte open keuken in hoekopstelling. De keuken beschikt over een vaatwasser, 5 pits gaskookplaat met oven (kooktoestel), afzuigkap, koelkast, combi-oven en kokend water kraan. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers, het dakterras en de moderne badkamer. Deze is voorzien van een douchehoek, designradiator, dubbele wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken voorzolder met cv. opstelling en 2 ruime slaapkamers met dakramen. Vliering: middels steektrap te bereiken vliering met veel extra bergruimte. Buitenzijde: aan de voorzijde parkeren op eigen terrein. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en heeft een achterom. Over de gehele breedte van de woning is een serre geplaatst. Kenmerken/bijzonderheden: - Airco (2022) - Inpandige bijkeuken én fietsenberging - 5 ruime slaapkamers - Energielabel A - Rolluiken achterzijde eerste verdieping - Moderne badkamer (2023) - Dakterras aan de voorzijde - Eigen oprit - Tuinkamer met schuifwand - 18 Zonnepanelen Wil je ook weten wat de aankoop van deze woning financieel voor jou betekent? Maak dan vrijblijvend een afspraak met één van onze hypotheekadviseurs of vraag de makelaar naar de mogelijkheden bij Alpina.

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
203 m²
Content
558 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
34 m²
Backyard area
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant Eco Tec Plus CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
31-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8302

Google Maps

Geographical overview Emmeloord

Explore Emmeloord and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Emmeloord

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Emmeloord. In 2025 were there 27.545 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.000.

Residents

27.545

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.058

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Emmeloord
Year Residents
2021 26.190
2022 26.470
2023 26.910
2024 27.355
2025 27.545

Annual WOZ value

WOZ value per year in Emmeloord
Year Average WOZ
2021 EUR 219.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 290.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 319.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.820 0-15: 4.610 15-25: 3.330 25-45: 6.830 45-65: 6.960

Education level

Hoger

4.710

Praktisch

5.970

Middelbaar

9.420

Origin of residents (2025)

Europa

2.630

Nederland

21.230

Buiten Europa

3.690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.283
Appartementen 2.848
Tussenwoningen 5.034
Vrijstaande woningen 1.264
Twee-onder-één-kap woningen 1.508

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 574
1950 tot 1970 2.857
1970 tot 1980 3.149
1980 tot 1990 1.118
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 632
2010 tot 2020 621
2020 en later 1.156

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.988

Label C

3.582

Label B

2.464

Label D

823

Label A+++

570

Label E

489

Label F

369

Label A+

303

Label A++

236

Label A++++

90

Label G

85

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Emmeloord
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.720
2021 1.290 2.750
2022 1.000 2.610
2023 850 2.520
2024 800 2.590

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.930

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.880

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.650

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Electricity: 3.250

Business activity in Emmeloord (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 650
Overheid, onderwijs en zorg 570
Landbouw, bosbouw en visserij 185
Vervoer, informatie en communicatie 200
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Total number of company establishments: 3.305

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Emmeloord
Period Crimes
jan 2025 97
jan 2026 96
jul 2025 83
jun 2025 96
mei 2025 82
mrt 2025 85
nov 2024 47
nov 2025 100
okt 2024 105
okt 2025 81
sep 2024 76
sep 2025 92

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Emmeloord.

Frequently asked questions about living in Emmeloord

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Emmeloord?

Emmeloord telt in 2025 ongeveer 27.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmeloord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmeloord is in 2025 circa € 319.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmeloord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmeloord ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmeloord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.058 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmeloord?

In Emmeloord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.034 woningen.

Meer houses in Emmeloord

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.