Jump to content
Logo of Karen Frieling Woonhuismakelaars (KFW Makelaars)

De Woerd 23

7824RA Emmen • Drenthe

Available

€ 479.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 490.430

Purchase price /m²: € 2.589

Photo Gallery

De Woerd 23 Emmen
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Ruimtelijke bungalow met veel licht, privacy en groen Aan een rustige straat in de groene woonwijk Angelslo staat deze verrassend ruime bungalow met souterrain, garage, carport en een fraai aangelegde tuin rondom. De woning kenmerkt zich door een doordachte architectuur met veel lichtinval en een sterke verbinding met de tuin. Grote glaspartijen, lange zichtlijnen en een open indeling zorgen voor een ruimtelijk gevoel, waarbij binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Licht, ruimte en sfeer De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt vanuit meerdere zijden uitzicht op het groen rondom. De open haard zorgt voor extra sfeer en via de terrassen en grote raampartijen staat de leefruimte in direct contact met buiten. De open keuken van Bulthaup sluit naadloos aan op de architectuur van het huis en is uitgevoerd in een praktische U-opstelling met natuurstenen werkblad, diverse inbouwapparatuur en veel bergruimte. Onder de woning bevindt zich een royaal souterrain met twee afzonderlijke ruimtes. Eén ruimte is verwarmd en uitstekend geschikt als hobbyruimte, atelier, werkplek of sportruimte. De tweede ruimte leent zich perfect als provisie-, wijn- of bergruimte. Buitenleven rondom de woning Ook buiten biedt de woning veel kwaliteit. De rondom gelegen tuin is volwassen aangelegd met veel groen, meerdere terrassen en beschutte zitplekken. Dankzij de fraaie beplanting en de vrije ligging ervaar je hier veel rust en privacy. Het royale perceel van 734 m² biedt daarnaast volop ruimte om op verschillende momenten van de dag van zon of schaduw te genieten. De tuin beschikt over diverse beschutte buitenruimtes en praktische overdekte doorgangen, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage, carport en een praktische achterom. De woning is gebouwd in 1976, goed onderhouden en voorzien van energielabel C. Het platte dak is in 2019 vernieuwd, de erfafscheiding aan de achterzijde is vernieuwd in 2022 en de cv-ketel dateert uit 2021. Daarnaast is de woning voorzien van dak- en spouwmuurisolatie, dubbel glas en deels HR++-beglazing. Met winkels, scholen, huisartsen, sportvoorzieningen en openbaar groen op korte afstand, én het centrum van Emmen binnen enkele minuten bereikbaar, combineert deze bungalow comfortabel wonen met ruimte, licht en groen. Highlights: - ruimtelijke bungalow met veel lichtinval; - sterke verbinding tussen woning en tuin; - royale leefruimte met grote glaspartijen; - originele architectonische elementen uit de jaren 70; - designkeuken van Bulthaup; - multifunctioneel souterrain met verwarmde hobbyruimte; - volwassen aangelegde tuin met veel privacy; - erfafscheiding aan de achterzijde vernieuwd in 2022; - garage, carport en eigen oprit; - royaal perceel van 734 m²; - rustige ligging nabij voorzieningen; - dak vernieuwd in 2019. Bijzonderheden: - Bij deze woning is een NEN 2580 inmeetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend; - in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom; - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vóór 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de aanvaarding is in overleg. Deze presentatie is geheel vrijblijvend en informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 479.000

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 490.430

3,04%

Yearly

%

€ 23.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 479.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag en een kelder

Areas and volumes

Living area
185 m²
Land area
734 m²
Content
752 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7824

Google Maps

Emmen on the map

Explore Emmen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Emmen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Emmen. In 2026 were there 59.346 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 255.708.

Residents

59.346

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 255.708

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.053

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.933

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Emmen
Year Residents
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130
2026 59.346

Annual WOZ value

WOZ value per year in Emmen
Year Average WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.445 0-15: 8.020 15-25: 6.900 25-45: 13.370 45-65: 15.725

Education level

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Origin of residents (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.631

Label A

7.352

Label B

6.048

Label D

2.678

Label E

1.496

Label F

1.203

Label G

1.020

Label A+++

484

Label A+

467

Label A++

221

Label A++++

188

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Emmen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 981 • Electricity: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Electricity: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Electricity: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Electricity: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Electricity: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Electricity: 2.809

Business activity in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Total number of company establishments: 6.385

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Emmen
Period Crimes
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
mrt 2026 282
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Emmen.

Frequently asked questions about living in Emmen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2026 ongeveer 59.346 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer houses in Emmen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.