Jump to content
Logo of Karen Frieling Woonhuismakelaars (KFW Makelaars)

Dwergstern 45

7827TG Emmen • Drenthe

Sold

€ 479.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 490.430

Purchase price /m²: € 2.675

Photo Gallery

Dwergstern 45 Emmen
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Aan ruimte geen gebrek in deze TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met aangebouwde carport, kantoor- en praktijkruimte. Wonen aan het water, energielabel B, 12 zonnepanelen, een laadpunt voor de auto en maar liefst 6 slaapkamers zijn slechts een kleine greep uit de pluspunten van deze woning. Geniet van de rust van de woonwijk in een autoluwe straat, met het bruisende Emmen op slechts 10 minuten afstand. Én niet te vergeten de achtertuin met diverse terrassen, een overkapping, ligging aan het water en een eigen aanlegsteiger. Een goed onderhouden woning, met een gezellige open verbinding tussen de keuken en de woonkamer. De laatste jaren zijn upgrades uitgevoerd, waaronder een, in 2016 opnieuw aangelegde achtertuin met overkapping, buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 en zijn er in 2019 zonnepanelen en een laadpunt voor de auto geplaatst. Het huis telt 3 slaapkamers op de eerste verdieping en 3 slaapkamers op de tweede verdieping. Met 6 slaapkamers, een werkkamer en een praktijkruimte biedt deze woning veel ruimte en mogelijkheden. De werkkamer en praktijkruimte zijn gelegen op de begane grond. Deze ruimten zijn binnendoor toegankelijk, de praktijkruimte beschikt eveneens over een eigen entree en een eigen toilet. Een topplek! De buurt is rustig en tegelijkertijd heb je alles dichtbij. De sportclubs, supermarkten, recreëren op het water, centrum maar ook de rondweg. Perceeloppervlakte: 245 m². Indeling begane grond: vergrote entree; ruime hal met trapopgang en de meterkast; toiletruimte uitgerust met wandtoilet en fontein; werkkamer/kantoorruimte; heerlijk lichte L-vormige woonkamer met schuifpui naar het terras; keuken voorzien van koelkast, vaatwasser, gaskookplaat (2020), combi-oven/magnetron, inbouwkoffieapparaat (2022) en afzuigkap en deur naar de bijkeuken; bijkeuken met witgoedaansluitingen en deur naar de achtertuin; binnendoor naar de praktijkruimte met wateraansluiting en boiler, eigen entree en toiletruimte; toiletruimte voorzien van toilet en fontein; buitenom bereikbare schuurruimte; aangebouwde overkapping; aangebouwde carport. 1e verdieping: lichte overloop met zijgevelraam; toiletruimte voorzien van wandtoilet; 3 slaapkamers; badkamer uitgerust met douchehoek en wastafelmeubel. 2e verdieping: overloop; 3 slaapkamers, waarvan 1 voorzien van 2 dakramen en 2 voorzien van een dakkapel; berging met cv-opstelling (Nefit Ecomline 2004). zolderberging: via losse trap bereikbare zolderruimte. Bijzonderheden: - bouwjaar 1994; - nadien verbouwd en diverse vernieuwingen uitgevoerd; - vloerverwarming in keuken, woonkamer en hal; - wijkwinkelcentrum met onder andere 2 supermarkten, groenteboer, slager, drogisterij, slijterij en bloemist op korte afstand; - op fietsafstand van Emmen-centrum met o.a. theater, restaurants, ziekenhuis en diverse sportvoorzieningen.

Mortgage berekenen

€ 479.000

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 490.430

3,04%

Yearly

%

€ 23.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 479.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
179 m²
Land area
245 m²
Content
634 m³
Building bound outdoor space
87 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline Classis HRC30 (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-05-2025
Sale date
06-09-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7827

Google Maps

Emmen on the map

Explore Emmen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Emmen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Emmen. In 2025 were there 59.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 255.708.

Residents

59.130

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 255.708

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.053

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.933

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Emmen
Year Residents
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130

Annual WOZ value

WOZ value per year in Emmen
Year Average WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.200 0-15: 7.985 15-25: 6.790 25-45: 13.315 45-65: 15.810

Education level

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Origin of residents (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.631

Label A

7.352

Label B

6.048

Label D

2.678

Label E

1.496

Label F

1.203

Label G

1.020

Label A+++

484

Label A+

467

Label A++

221

Label A++++

188

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Emmen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 981 • Electricity: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Electricity: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Electricity: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Electricity: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Electricity: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Electricity: 2.809

Business activity in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Total number of company establishments: 6.385

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Emmen
Period Crimes
jan 2025 202
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Emmen.

Frequently asked questions about living in Emmen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2025 ongeveer 59.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer houses in Emmen

View more homes in this location.