Jump to content
Logo of Loves Makelaardij

Veenroede 18

7881XL Emmer-Compascuum • Drenthe

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 2.560

Photo Gallery

Veenroede 18 Emmer-Compascuum
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

In een kleinschalige jonge woonwijk staat deze royale vrijstaande woning uit 2001. Recent is de woning flink gemoderniseerd. Duurzaamheid is een belangrijk kenmerk van deze woning: in 2021 zijn maar liefst 21 zonnepanelen geplaatst en de woning is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een lage energierekening en een duurzaam wooncomfort. Nagenoeg alle kozijnen zijn voorzien van HR ++ glas. De woning biedt comfort, ruimte en moderne voorzieningen, ideaal voor gezinnen die houden van een verzorgde en energiezuinige woning. Het perceel is 629 m2 groot en bied vele plekjes om in de zon en/of schaduw te genieten. De dubbele garage en brede oprit maken het geheel compleet. De Emmerdennen met prachtige wandel- fiets routes ligt op korte afstand. Daarnaast is Emmen centrum binnen handbereik. Emmer Compascuum kent een rijk verenigingsleven en biedt alle dagelijkse voorzieningen. Kortom, een ruime, moderne en energiezuinige vrijstaande woning, waar direct wonen zonder extra zorgen mogelijk is. Indeling Entree met vernieuwd toilet (2021) en meterkast voorzien van krachtstroom. Zeer ruime en speels ingedeelde woonkamer met massief eiken vloer. De woonkamer is recent voorzien van nieuwe vensterbanken, radiatoren en wandafwerking. De moderne en luxe open keuken is een genot voor elke (hobby)kok, voorzien van 2 combi ovens, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en heet waterkraan. Bijkeuken met praktische voorraadkast en witgoedopstelling. Berging met Cv-ketel (2018). Voor de praktische ruimte is er een dubbele stenen garage, uitgevoerd in spouw en volledig geïsoleerd, geschikt voor meerdere voertuigen of als hobbyruimte. De garage biedt ook mogelijkheden voor werken aan huis en/of een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Vanuit de woonkamer bereiken we, via de schuifpui, de heerlijke veranda. Hier is het goed toeven. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, elk voorzien van een eigen airconditioning, en een indrukwekkende ‘balzaal’ van een badkamer. Deze is erg netjes en voorzien van toilet, ligbad, dubbele wastafel en douche. Via de vierde slaapkamer is de ruime zolder bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte of hobbygebruik. Tweede verdieping Middels een semi vaste trap is de zeer ruime bergzolder bereikbaar. Balkon Aan de voorzijde gelegen balkon. Tuin Tuin rondom. Achtertuin op het Oosten. Bijzonderheden -Vloerverwarming in de keuken en entree; -Houten schuur voorzien van elektra; -Loze buis gelegen naar de oprit, voor eventueel een laadpaal; -Woonkamer en eetkamer grotendeels voorzien van elektrische zonnescreens; -Cv-ketel bouwjaar 2018. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
205 m²
Land area
629 m²
Content
883 m³
Other enclosed space
45 m²
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
15-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7881

Google Maps

Location of Emmer-Compascuum

Explore Emmer-Compascuum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Emmer-Compascuum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Emmer-Compascuum. In 2026 were there 7.744 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 261.000.

Residents

7.744

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 261.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

207

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Emmer-Compascuum
Year Residents
2021 7.690
2022 7.765
2023 7.760
2024 7.730
2025 7.735
2026 7.744

Annual WOZ value

WOZ value per year in Emmer-Compascuum
Year Average WOZ
2021 EUR 181.000
2022 EUR 204.000
2023 EUR 235.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 261.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.735 0-15: 985 15-25: 865 25-45: 1.745 45-65: 2.415

Education level

Hoger

780

Praktisch

2.110

Middelbaar

3.120

Origin of residents (2025)

Europa

440

Nederland

6.990

Buiten Europa

305

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 359
Appartementen 390
Tussenwoningen 566
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 682

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 389
1925 tot 1950 623
1950 tot 1970 571
1970 tot 1980 669
1980 tot 1990 384
1990 tot 2000 397
2000 tot 2010 187
2010 tot 2020 122
2020 en later 80

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

911

Label B

605

Label G

546

Label A

495

Label D

404

Label F

295

Label E

184

Label A+

44

Label A+++

41

Label A++

15

Label A++++

2

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Emmer-Compascuum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 3.150
2021 1.690 3.200
2022 1.320 3.040
2023 1.100 2.900
2024 1.060 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.420

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.240

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.000

Business activity in Emmer-Compascuum (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 725

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Emmer-Compascuum
Period Crimes
jan 2026 11
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 25
mrt 2025 12
mrt 2026 9
nov 2024 11
nov 2025 12
okt 2024 11
okt 2025 17
sep 2024 20
sep 2025 16

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Emmer-Compascuum.

Frequently asked questions about living in Emmer-Compascuum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Emmer-Compascuum?

Emmer-Compascuum telt in 2026 ongeveer 7.744 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmer-Compascuum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmer-Compascuum?

In Emmer-Compascuum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer houses in Emmer-Compascuum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.