Jump to content
Logo of Uni Makelaardij

Wortelboerstraat 45

7881GG Emmer-Compascuum • Drenthe

Sold

€ 250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 256.850

Purchase price /m²: € 2.577

Photo Gallery

Wortelboerstraat 45 Emmer-Compascuum
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Huizenzoekers opgelet, Perfect onderhouden hoekwoning met vele extra's op toplocatie! Geniet van ruimte, licht en privacy in deze uitstekend onderhouden hoekwoning, gelegen op een fantastisch vrij gelegen kavel van maar liefst 234 m². Extra pluspunt: de woning is voorzien van een nieuwe CV-ketel, muur-, vloer- en dakisolatie voor zorgeloos wooncomfort. Stap binnen en ervaar de lichtheid en ruimte in de woonkamer en keuken, die dankzij een royale aanbouw is voorzien van prachtige tuindeuren. Deze openslaande deuren vormen de perfecte verbinding met de grote, zonnige achtertuin op het westen. Hier kun je heerlijk genieten van de avondzon en bieden de oprit en de tuin alle speelruimte die kinderen zich wensen. Deze keurig onderhouden woning is in-stap-klaar te bewonen! Naast de woning staat een ruime, vrijstaande schuur. Ideaal voor de opslag van tuingereedschap, fietsen of om dienst te doen als fantastische hobbyruimte. Er is tevens een aangebouwde houten berging aanwezig voor extra opslagmogelijkheden. De locatie is perfect voor gezinnen. Alle dagelijkse voorzieningen, het centrum en de basisschool liggen op loopafstand. De kindvriendelijke woonomgeving maakt deze woning compleet. Indeling Begane grond: entree/hal met de meterkast, praktische provisiekelder, zeer ruime woonkamer, waar een lichte uitbouw met openslaande tuindeuren naadloos aansluit op de moderne open keuken; deze is uitgerust met een inductiekookplaat (2024), vaatwasser (2024), oven, afzuigkap (2023) en een solartube (voor extra lichtinval), terwijl het geheel compleet gemaakt wordt door een functionele tussenhal met een ruime berging voorzien van witgoedaansluitingen en een uitgebreide vaste kastenwand. De begane grond is keurig onderhouden, gemoderniseerd, strak afgewerkt! Eerste verdieping: overloop met vaste kast, 3 slaapkamers waarbij de kleine slaapkamer thans is ingericht als kastenkamer met een nette vaste kastenwand. Deze kamer is tevens v.v. balkon. De badkamer is eveneens modern en netjes te noemen, uitgerust met een wastafelmeubel, ruime douchehoek en designradiator. Tweede verdieping: via de vlizotrap bereik je de zolderberging, waar de cv-ketel (2025) is gerealiseerd. Tuin en bijgebouwen: de tuin, die op het westen ligt en netjes en onderhoudsarm is aangelegd met schuttingen eromheen, beschikt over een aangebouwde houten schuur/berging met elektra en een multifunctionele vrijstaande ruime houten schuur met overkapping, voorzien van een zoldertje en elektra, achterin de tuin. Gezien de vrije ligging biedt deze woning en tuin enorm veel privacy, rust en licht! Ligging: Emmer-Compascuum heeft een actieve dorpsgemeenschap en biedt diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, en sportfaciliteiten, wat het tot een fijne woonomgeving maakt. De ligging van Emmer-Compascuum is ideaal voor natuurliefhebbers: op korte afstand ligt het prachtige natuurgebied Bargerveen, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van het uitgestrekte veenlandschap. Emmen met haar regiofunctie ligt op slechts 8 kilometer afstand, met uitgebreide winkelmogelijkheden, musea en het populaire dierenpark Wildlands Adventure Zoo. Emmer-Compascuum biedt hiermee een rustige, landelijke leefomgeving met de voordelen van een stad in de buurt. Extra info: - bouwjaar 1953; doorlopend gemoderniseerd en uitgebouwd; - ruime hoekkavel van circa 235m² eigen grond; - energielabel C: muurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie; - verwarming via radiatoren en cv-ketel Intergas HRE uit 2025; - de woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken; - landelijke ligging nabij alle voorzieningen van het dorp Emmer-Compascuum; - het centrum van Emmen is op slechts 15 autominuten gelegen.

Mortgage berekenen

€ 250.000

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 256.850

2,78%

Yearly

%

€ 12.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
383 m²
Content
377 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
330 m²
Backyard area
98 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en open ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7881

Google Maps

Location of Emmer-Compascuum

Explore Emmer-Compascuum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Emmer-Compascuum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Emmer-Compascuum. In 2026 were there 7.744 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 261.000.

Residents

7.744

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 261.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

207

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Emmer-Compascuum
Year Residents
2021 7.690
2022 7.765
2023 7.760
2024 7.730
2025 7.735
2026 7.744

Annual WOZ value

WOZ value per year in Emmer-Compascuum
Year Average WOZ
2021 EUR 181.000
2022 EUR 204.000
2023 EUR 235.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 261.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.735 0-15: 985 15-25: 865 25-45: 1.745 45-65: 2.415

Education level

Hoger

780

Praktisch

2.110

Middelbaar

3.120

Origin of residents (2025)

Europa

440

Nederland

6.990

Buiten Europa

305

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 359
Appartementen 390
Tussenwoningen 566
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 682

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 389
1925 tot 1950 623
1950 tot 1970 571
1970 tot 1980 669
1980 tot 1990 384
1990 tot 2000 397
2000 tot 2010 187
2010 tot 2020 122
2020 en later 80

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

911

Label B

605

Label G

546

Label A

495

Label D

404

Label F

295

Label E

184

Label A+

44

Label A+++

41

Label A++

15

Label A++++

2

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Emmer-Compascuum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 3.150
2021 1.690 3.200
2022 1.320 3.040
2023 1.100 2.900
2024 1.060 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.420

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.240

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.000

Business activity in Emmer-Compascuum (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 725

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Emmer-Compascuum
Period Crimes
jan 2026 11
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 25
mrt 2025 12
mrt 2026 9
nov 2024 11
nov 2025 12
okt 2024 11
okt 2025 17
sep 2024 20
sep 2025 16

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Emmer-Compascuum.

Frequently asked questions about living in Emmer-Compascuum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Emmer-Compascuum?

Emmer-Compascuum telt in 2026 ongeveer 7.744 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmer-Compascuum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmer-Compascuum?

In Emmer-Compascuum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer houses in Emmer-Compascuum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.