Jump to content
Logo of Snelder Zijlstra Makelaars

Dahliastraat 173

7531DK Enschede • Overijssel

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.545

Photo Gallery

Dahliastraat 173 Enschede
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen in één van de gezelligste straten van Enschede-Noord? Dit is je kans! Welkom aan de Dahliastraat 173: een goed onderhouden vrijstaande woning met een prachtige besloten tuin, een garage met multifunctionele ruimte, en dat alles op een rustige en geliefde locatie aan de noordzijde van Enschede. Hier woon je in een straat waar de buren elkaar nog kennen, de vogels ’s ochtends je wekker zijn en het stadsleven toch verrassend dichtbij is. Deze charmante woning uit 1954 is door de huidige bewoners met liefde bewoond en onderhouden. Nu de volgende stap voor hen lonkt, is het jouw kans om dit fijne huis je nieuwe thuis te maken. Met onder andere vier slaapkamers, een moderne badkamer, een lichte woonkamer met open haard én een sfeervolle tuin op het zuiden, is dit een plek waar je je direct op je gemak voelt. De vrijstaande garage is momenteel in gebruik als praktische bergruimte. Belangrijk om te weten: er is geen doorgang voor een auto. Achter deze ruimte bevindt zich een verrassend gezellige bar, voorzien van airconditioning. Deze extra ruimte leent zich perfect voor ontspanning, een creatieve hobby of bijvoorbeeld het inrichten van een salon of werkplek aan huis. De ligging? Perfect! Zowel het vernieuwde winkelcentrum Stokhorst als het kleinschaligere winkelcentrum ’t Ribbelt liggen op loopafstand. Scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn eveneens dichtbij, en met de fiets sta je zó in het centrum van Enschede. Kortom: ben jij op zoek naar een instapklare vrijstaande woning in één van de mooiste en meest geliefde straten van Enschede? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling Begane grond: Entree met hal, modern toilet en toegang tot de provisiekelder. De lichte woonkamer is voorzien van een moderne open haard, laminaatvloer en grote raampartijen die zorgen voor een fijne lichtinval. De keuken is functioneel en netjes, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de fraai aangelegde en zonnige achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met drie goed bemeten slaapkamers. De moderne badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Alles is keurig onderhouden en instapklaar. Tweede verdieping: Bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer, voorzien van een kunststof dakkapel en airconditioning – ook perfect als werkplek of hobbyruimte. Buiten: De tuin is een echte eyecatcher: zonnig, groen en besloten, met meerdere zitplekken en veel privacy. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande garage, momenteel in gebruik als bergruimte. Let op: er is geen doorgang voor een auto. Achter de garage is een verrassend gezellige bar gerealiseerd, voorzien van airconditioning. Deze ruimte is multifunctioneel en kan ook uitstekend dienen als salon, werkruimte of hobbyplek. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1954. Perceelgrootte: 249 m². Inhoud: 356 m³. Woonoppervlakte: 100 m². Energielabel: C. - Externe bergruimte (garage en bar/salon): 30 m²; - Garage nu salon met berging, ideaal voor beroep aan huis; - Nieuwe dakgoten 2022; - Airco op de tweede verdieping en in de bar; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023; - Platte daken van de garage en het balkon vernieuwd in 2025; - Dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie woonkamer en nageïsoleerde muren; - In 2025 zijn er aan de voor- en achterzijde 12 zonnepanelen geplaatst. Aanvaarding: in overleg. Bijzonderheden koopovereenkomst: - Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend. - In de koopakte zal een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen. - In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen. Ben jij enthousiast over deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar staat voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Op funda vind je de contactgegevens van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente. Disclaimer: deze presentatie geeft een informatieve en geheel vrijblijvende indruk. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
99 m²
Land area
249 m²
Content
367 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
30 m²
Backyard area
96 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7531

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.