Jump to content
Logo of Vera Welker Makelaars

Ravenhorsthoek 44

7546EB Enschede • Overijssel

Sold

€ 309.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.030

2% transfer tax (€ 6.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 317.030

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Ravenhorsthoek 44 Enschede
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Fijne eengezinswoning met zonnige tuin en groen uitzicht – perfect voor gezinnen! Ben je op zoek naar een kindvriendelijke woning met ruimte, licht en een heerlijke tuin? Deze comfortabele eengezinswoning biedt alles wat je nodig hebt voor een fijn en zorgeloos gezinsleven. Met een eigen oprit, een ruime berging en een zonnige tuin op het zuidwesten – grenzend aan een fraai bos met oude bomen en een park met prachtige vijver – is dit een plek waar jong en oud zich thuis zullen voelen. Indeling Begane grond: Entree met hal, garderobe, meterkast, modern toilet en trapopgang. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een sfeervolle parketvloer en een tuindeur naar de fraaie tuin op het zuidwesten. Je geniet hier van optimale privacy en waant je in het groen. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken in lichte kleurstelling, compleet met inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en apothekerskast. Een handige provisiekast zorgt voor extra opbergruimte. Eerste verdieping: Overloop met bergkast, drie comfortabele slaapkamers, waarvan 1 met wastafel en een royale bergruimte. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met glazen deur, designradiator, mechanische ventilatie, wandcloset en een wastafelmeubel. Tuin: De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en grenst aan een bosrijke omgeving met prachtige oude bomen. Dit betekent een mooi uitzicht op groen en extra speelruimte voor kinderen. Een stukje van deze groenstrook is zelfs in gebruik. Je maakt van hieruit zo een fijne boswandeling. Waarom dit een ideale gezinswoning is: Gelegen in de kindvriendelijke wijk Helmerhoek, met basisscholen, speelplekken, bushalte en een wijk-/ winkelcentrum op loopafstand. Recreatiegebied ‘Het Rutbeek’ ligt op 10 minuten loopafstand. Bijzonderheden • Kunststof kozijnen met triple of isolatieglas – veilig én energiezuinig • Kunststof voordeur 2016 • Vernieuwde groepenkast • Warmtewisselaar is huur • Vloerisolatie aangebracht in 2020 • Inbouwkeuken in lichte kleurstelling (2003) en badkamer en toilet (2014) • Tuingerichte woonkamer met parketvloer • Stukje gemeentegrond in gebruik Bouwjaar: 1983 Perceelgrootte: 119 m², daarnaast een strookje gemeentegroen in gebruik Woonoppervlakte: 92 m² Inhoud wonen: 333 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: A (geldig tot 21 juli 2035) Kortom: een verzorgde en kindvriendelijke woning op een rustige locatie, met volop speelruimte en groen in de directe omgeving – perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een fijne plek om samen te wonen en te groeien. Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Mortgage berekenen

€ 309.000

Cost of copper (estimated): € 8.030

2% transfer tax (€ 6.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 317.030

2,78%

Yearly

%

€ 15.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 309.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
119 m²
Content
333 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Doorstroomboiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
22-08-2025
Sale date
17-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7546

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.