Jump to content
Logo of Snelder Zijlstra Makelaars

Roomweg 108

7523BS Enschede • Overijssel

Sold

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 3.676

Photo Gallery

Roomweg 108 Enschede
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Centraal gelegen, bijzondere stadswoning met praktijk/werkruimte op de begane grond, gelegen in de geliefde wijk Roombeek! Ben je op zoek naar een moderne, bijzondere woning in een bruisende en centraal gelegen omgeving? Deze woning in het hart van de populaire woonwijk Roombeek heeft het allemaal! Wat dacht je van je eigen kantoor op de begane grond met een toilet en aansluitend een aparte (multifunctionele) ruimte met een eigen keukenblok? Een royale woonkamer, een vrijstaande berging, een tuin op het zuiden en een parkeerplaats op eigen grond? Deze woning heeft het allemaal! De woning is bovendien optimaal geïsoleerd, gasloos en grotendeels voorzien van vloerverwarming. De trendy woonwijk Roombeek is dé plek om te wonen in Enschede. U woont hier op loopafstand van werkelijk alle voorzieningen, zoals winkels, scholen, kunst en cultuur. Daarnaast bent u binnen enkele minuten in het centrum van Enschede én zijn uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar. Interesse? Laat deze kans niet aan je voorbij gaan! Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer en mogelijkheden van deze prachtige woning in Roombeek. Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet, aan de voorzijde bevindt zich een praktijk/werkruimte met een eigen toegangsdeur: ideaal voor de kleine zelfstandige of iemand met de behoefte aan een rustige thuiswerkplek. De werkruimte is voorzien van fraaie op maat gemaakte kasten, echt vakwerk! Verder beschikt de begane grond over een royale, tuingerichte multifunctionele ruimte met trapkast en een eigen keuken. Deze ruimte kunt u zowel privé als zakelijk gebruiken. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de tuin op het zuiden. Zowel de multifunctionele ruimte als de werkruimte zijn ook uitstekend te gebruiken als slaapkamer(s). De gehele begane grond is voorzien van een pvc-vloer. 1e verdieping: De verdieping beschikt over een royale woonkamer met veel lichtinval en eveneens fraaie op maat gemaakte kasten. De heerlijke woonkeuken is gelegen aan de voorzijde, waardoor je een fraai uitzicht hebt op de hele omgeving. De moderne keuken beschikt over keukenblokken aan beide zijden en is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Ook deze verdieping is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming. 2e verdieping: Overloop, twee slaapkamers. De voormalige derde slaapkamer is bij de masterbedroom aangetrokken, waardoor er een fraaie inloopkast is gecreëerd. Uiteraard is dit op eenvoudige manier weer te herstellen. Verder is er een moderne badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. De badkamer is tevens voorzien van een waszuil voor de wasmachine en de droger. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2015; * Verwarming en warm water middels warmtewisselaar (stadsverwarming); * Hardhouten kozijnen met HR++ Beglazing; * Uitstekend onderhouden; * Fraaie, op maat gemaakte inbouwkasten; * Op loopafstand van alle denkbare voorzieningen; * Airconditioning in de masterbedroom; * Energielabel A. Voorwaarden: * Het woonhuis is ingemeten volgens de richtlijnen van het NRVT en is voorzien van een meetrapport; * In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Interesse in dit woonhuis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
108 m²
Content
472 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
2015
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
19-05-2025
Sale date
29-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7523

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.