Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Enschede

Van Heutzplein 13

7535ZE Enschede • Overijssel

Available

€ 269.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.230

2% transfer tax (€ 5.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 276.230

Purchase price /m²: € 2.717

Photo Gallery

Van Heutzplein 13 Enschede
Photo 11
Claim profile to display media.

Description

Jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met authentieke details en zonnige tuin op het zuiden Aan het Van Heutzplein, met vrij zicht over het groene pleintje voor de deur, staat deze karaktervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning. Binnen ervaar je direct de charme van vroeger, zoals de nog zichtbare contouren van de voormalige en-suite en de gezellige haard in de woonkamer. De woning is gedateerd en vraagt om nieuwe liefde; een ideale kans voor handige klussers die de warme sfeer van een jaren ’30 huis waarderen en het naar eigen smaak willen moderniseren. De wijk ’t Hogeland is rustig, vriendelijk en volwassen groen, met het centrum van Enschede en het buitengebied op korte afstand. Wijk ’t Hogeland staat bekend als een rustige en prettige woonwijk met goede voorzieningen, speelplekken en scholen in de buurt. De omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen, terwijl dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoer snel bereikbaar zijn. Een fijne plek voor wie houdt van een rustige woonomgeving, maar wel dichtbij de stad wil wonen. Indeling van de woning Begane grond Je komt binnen in de hal, met toegang tot de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer strekt zich uit over de lengte van de woning en voelt ruim dankzij de zichtlijnen naar zowel de voor- als achterzijde. De voormalige en-suite is nog zichtbaar in de indeling en draagt bij aan de authentieke sfeer. De haard vormt het warme middelpunt van de ruimte. Aan de achterzijde ligt de keuken, eenvoudig van opzet en met toegang tot de tuin. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslag of apparatuur en aansluitend de eenvoudige badkamer met douche en toiletruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De kamers verschillen in grootte en zijn flexibel te gebruiken als slaap-, werk- of hobbyruimte. De middelste kamer is om te bouwen naar een badkamer. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een extra kamer met dakkapel en biedt daarmee een vierde slaapkamer. Daarnaast is er ruimte voor extra opslag. Buiten De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en biedt daarmee veel licht en warmte gedurende de dag. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande stenen berging met elektra. Een fijne plek om naar eigen inzicht verder vorm te geven. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1934 - Aantal slaapkamers: 4 - Woonoppervlakte: 99 m² - Perceelgrootte: circa 120 m² (splitsing dient nog plaats te vinden; kosten voor koper) - Energielabel: G. - Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas - Verwarming: cv-ketel i.c.m. geiser (eigendom) - Achtertuin op het zuiden met achterom - Vrijstaande stenen berging met elektra - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - In de koopovereenkomst zal tevens een ouderdoms-, niet zelfbewonings- en een mogelijk asbestclausule worden opgenomen; Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 269.000

Cost of copper (estimated): € 7.230

2% transfer tax (€ 5.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 276.230

2,78%

Yearly

%

€ 13.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 269.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
99 m²
Land area
120 m²
Content
357 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-12-2025

Bathroom facilities

Douche en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 7535

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.