Jump to content
Logo of Dionne makelaars

Krekelstraat 9

6285AR Epen • Limburg

Sold

€ 440.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.650

2% transfer tax (€ 8.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 450.650

Purchase price /m²: € 3.728

Photo Gallery

Krekelstraat 9 Epen
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Gelegen in de kern van Epen aan een rustig straatje, bieden wij aan deze flink uitgebouwde tweekapper met berging, dubbele parkeerplaats en ruim bemeten tuin met groot terras gesitueerd op het Zuidwesten. Welkom in deze modern afgewerkte twee-onder-een kapwoning, een heerlijk licht huis dat sinds 2013 uitgebreid is gerenoveerd en voorzien is van een grote aanbouw. De begane grond heeft een prachtige leefruimte te bieden met woonkamer en open keuken voorzien van kookeiland. Als je thuis komt is het fijn koken aan het kookeiland, terwijl je met je gezin kunt bijpraten die zijn neergestreken aan het bargedeelte van het eiland. Aan de voorzijde is het woongedeelte gesitueerd, het grote raam geeft veel lichtinval en je kijkt mooi hoog weg over de straat. De eetkamer is gelegen aan de tuinkant, de dubbele tuindeuren zorgen voor optimaal tuincontact. Direct aansluitend aan de keuken zit een praktische bijkeuken en aansluitend vinden we ook nog een ruime berging, ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van je fietsen. De eerste verdieping is ook gerenoveerd en heeft drie fijne slaapkamers te bieden. De badkamer is vergroot en helemaal vernieuwd met luxe afwerking. Er is een vaste trap naar de zolder geplaatst en daar vinden we nog een flinke zolderruimte. Heb je behoeft aan een vierde slaapkamer? Dan is dit daar eenvoudig te realiseren waardoor je woonoppervlak nog verder vergroot wordt. De zonovergoten tuin is mooi vlak, heeft een ruime afmeting en beschikt over terras en gazon. Een prima plek om lekker te genieten van het buitenleven, alle ruimte voor een gezellige barbecue, de trampoline van de kinderen of misschien wel een stukje moestuin. Je tuin is bereikbaar op drie manieren, vanuit de woonkamer, bijkeuken of berging. De ligging aan een eenrichtingsstraatje in de kern van Epen is heel aantrekkelijk, in deze fijne woonwijk wonen veel jongen gezinnen. Je woont er mooi rustig maar bent ook direct in de kern van het dorp met al je basisvoorzieningen op loopafstand. Een heel compleet woonhuis, instapklaar voor jouw nieuwe toekomst. Kom je een kijkje nemen? Epen is een geliefde woonplaats in het Heuvelland, en wij snappen heel goed waarom dat zo is. Het dorp heeft natuurlijk een prachtige ligging in het vijfsterrenlandschap en wordt omringd door vakwerkhuizen, oude boerderijen en een overvloed aan natuurschoon. Wandelaars en fietsers kunnen er hun hart ophalen. Ook kent het dorp een rijke traditie en een actief verenigingsleven waar iedereen van harte welkom is. Doordat Epenaren al meer dan honderd jaar gasten verwelkomen, hebben ze een open houding naar nieuwe dorpsbewoners. Ook beschikt Epen over een behoorlijk aantal voorzieningen zoals een bakker, buurtsuper, basisschool (met BSO en peuteropvang) en busverbinding. Daarnaast zijn er diverse restaurants, terrassen en eetgelegenheden waar het goed vertoeven is. Uitvalswegen zijn in een klein kwartier te bereiken, steden als Maastricht, Heerlen en Aken bevinden zich op een half uurtje rijden. Kortom, een aantrekkelijk dorp voor bewoners van jong tot oud die houden van het Limburgse leven. Bijzonderheden - Bouwjaar 1959, uitgebreide renovatie en realisatie aanbouw in 2013 - De gevels zijn gereinigd en opnieuw gevoegd in 2018 - Zowel het hoofddak als het plat dak zijn voorzien van isolatie - De begane grond is voorzien van hardhouten kozijnen en de verdieping heeft kunststoffen kozijnen, HR++ en dubbele beglazing - HR Combi CV installatie, Nefit proline, installatiejaar 2012, eigendom - De elektrische installatie is vernieuwd in 2012/2013 - De keuken en badkamer zijn vernieuwd in 2012/2013 - De berging is gerealiseerd in 2015 - De dubbele parkeerplaats aan de voorzijde is gerealiseerd in 2016 - Aanvaarding in overleg Globale indeling Souterrain Provisiekelder Begane grond Entree, hal met trapopgang, meterkast, plavuizen vloer Toilet voorzien van hangend closet en fontein Open keuken voorzien van aanbouwinstallatie met kookeiland, de volgende apparatuur is ingebouwd: 5 pits gaskookplaat, plafondafzuiging, combi oven, koelkast, vaatwasser Woonkamer met zitgedeelte en eetgedeelte, dubbele deuren geven toegang naar het terras en de tuin De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een lamelparketvloer Bijkeuken voorzien van kastenwand met witgoedaansluiting en koelkast, enkele deur naar de tuin Berging met extra brede deur zowel aan de voorzijde als achterzijde, gootsteen Eerste verdieping Overloop met airconditioning, laminaatvloer Slaapkamer I Slaapkamer II Slaapkamer III met frans balkon De slaapkamers zijn voorzien van lamelparketvloer Badkamer met ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en hangend closet Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met dakraam en CV installatie Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 440.000

Cost of copper (estimated): € 10.650

2% transfer tax (€ 8.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 450.650

2,78%

Yearly

%

€ 22.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 440.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
330 m²
Content
558 m³
Other enclosed space
42 m²
Backyard area
162 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit proline (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
19-11-2025
Sale date
05-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6285

Google Maps

Location of Epen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Epen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Epen. In 2026 were there 982 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.000.

Residents

982

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 415.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

26

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Epen
Year Residents
2021 1.020
2022 1.035
2023 1.035
2024 1.025
2025 1.005
2026 982

Annual WOZ value

WOZ value per year in Epen
Year Average WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 415.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 335 0-15: 105 15-25: 75 25-45: 195 45-65: 280

Education level

Hoger

230

Praktisch

190

Middelbaar

330

Origin of residents (2025)

Europa

95

Nederland

880

Buiten Europa

30

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 56
Appartementen 72
Tussenwoningen 48
Vrijstaande woningen 209
Twee-onder-één-kap woningen 127

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 149
1970 tot 1980 41
1980 tot 1990 75
1990 tot 2000 16
2000 tot 2010 48
2010 tot 2020 4
2020 en later 23

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

136

Label C

86

Label A

70

Label F

68

Label B

67

Label D

64

Label E

19

Label A+

5

Label A+++

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Epen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.660 3.250
2021 1.910 3.400
2022 1.500 3.150
2023 1.220 3.020
2024 1.150 3.090

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.910

Huurwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.320

Koopwoning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.260

Appartement

Gas: 880 • Electricity: 2.310

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.020

Business activity in Epen (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 160

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Epen
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 4
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Epen.

Frequently asked questions about living in Epen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Epen?

Epen telt in 2026 ongeveer 982 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epen is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epen?

In Epen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 209 woningen.

Meer houses in Epen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.