Jump to content
Logo of Randmeer Makelaars Ermelo

Valkenhof 51

3853BP Ermelo • Gelderland

Sold Buyer's agent: Jan van den Berg Makelaardij & Hypotheken

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Valkenhof 51 Ermelo
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

PRACHTIGE TWEEKAPPER MET ROYALE GARAGE EN ENERGIELABEL A Op zoek naar een met zorg onderhouden gezinswoning met veel leefruimte, modern wooncomfort, energiezuinige voorzieningen en een ideale ligging? Deze mooie twee-onder-een-kap woning in Ermelo-West heeft het allemaal. Met een moderne keuken, een neutrale badkamer, een heerlijke serre (2024), vier (5 mogelijk) slaapkamers waarvan twee met dakkapellen, vloerverwarming, zonnepanelen en een energielabel A maakt deze woning een heerlijk familiehuis met een fijne en praktische indeling. Voeg daar een onderhoudsvriendelijke tuin en een ruime garage met berging aan toe, en je hebt een thuis waar je jarenlang plezier van hebt. Je stapt binnen in een lichte, L-vormige woonkamer waar de gashaard zorgt voor sfeer en warmte. Vanuit de woonkamer loop je zo de serre in, gerealiseerd in 2024, waar je het hele jaar door kunt genieten van extra licht en ruimte. De open en royale keuken is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, zoals inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. Dankzij de vloerverwarming voelt de gehele begane grond aangenaam aan, ook op koude dagen. Op de eerste verdieping vind je twee ruime (voorheen 3) slaapkamers, waarvan één met een vaste kastenwand. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, designradiator, 2e toilet, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. De tweede verdieping biedt nog eens twee prima slaapkamers, beide met dakkapellen en extra bergruimte onder de schuine zijdes. Op de voorzolder is een aansluiting voor de wasmachine aanwezig. De diepe achtertuin is gesitueerd op het noorden en is onderhoudsvriendelijk te noemen, door de terrassen met sierbestrating en het kunstgrasgazon. Dankzij de verschillende zithoekjes kies je zelf of je in de zon of schaduw wilt zitten. De voortuin is ruim en voorzien van sfeervolle bloembakken die direct een verzorgde indruk geven. Via een handige poort aan de voorzijde bereik je de achtertuin. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. Op het dak van de garage liggen 10 zonnepanelen die bijdragen aan een gunstige energierekening. Op de begane grond is er comfortabele (warmwater-) vloerverwarming en in de badkamer elektrische vloerverwarming. Dankzij deze voorzieningen en het energielabel A ben je klaar voor een energiezuinige toekomst zonder ingrijpende aanpassingen. Aan de achterzijde van de woning ligt een parkeerhofje dat toegang geeft tot de garage met elektrische roldeur. Binnen is er voldoende ruimte voor het stallen van een auto, het opslaan van tuinmeubilair, gereedschap of seizoensspullen. Ook vind je hier een tweede wasmachineaansluiting. De woning ligt in de gewilde wijk Ermelo-West, op korte afstand van scholen, winkels en sportvoorzieningen. De natuur is nooit ver weg: de bossen en heide liggen op fietsafstand, net als het Veluwemeer. Dankzij de goede verbindingen ben je zo op de snelweg of in het centrum van Ermelo. Nieuwsgierig geworden naar deze mooie woning? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en wij laten je de woning graag zien! INDELING Begane grond: hal/ entree, meterkast, trapkast, L-vormige en lichte woonkamer met gashaard en toegang tot de serre (2024), open moderne keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, zoals inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker; 1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer (voorheen 2) met vaste kastenwand, 2e slaapkamer, fraaie badkamer met ligbad, inloopdouche, designradiator, 2e toilet en wastafel(meubel); 2e verdieping: overloop met opstelling cv-installatie, 3e slaapkamer met dakkapel, 4e slaapkamer met dakkapel, bergruimte onder beide schuine zijdes. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2021. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie. De begane grond wordt verwarmd middels (warmwater) vloerverwarming en de badkamer middels elektrische vloerverwarming. Verder is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. Op de garage liggen maar liefst 10 zonnepanelen, die bijdragen aan een lage energierekening. PARKEREN en BERGING Achter de woning is een parkeerhofje gelegen. Via dit hofje bereik je de garage/ berging met elektrische roldeur. In de garage is er voldoende ruimte om een auto te parkeren en spullen op te bergen. In de garage bevindt zich ook de wasmachine aansluiting. VERDER / TUIN De diepe achtertuin is gelegen op het noorden en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Zo beschikt de tuin over sierbestrating en een kunstgrasgazon. Er zijn verschillende zithoekjes gecreëerd in de tuin. Verder heeft de woning een riante en fraaie voortuin, voorzien van sfeervolle bloembakken. Via de zijkant/voorzijde is de achtertuin bereikbaar middels een afsluitbare poort. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Valkenhof51.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
345 m²
Content
431 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
34 m²
Backyard area
102 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-08-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3853

Google Maps

View Ermelo on the map

Spatial overview of the work area in Ermelo

Residential and neighborhood statistics in Ermelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ermelo. In 2026 were there 28.191 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 456.000.

Residents

28.191

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 456.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

803

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ermelo
Year Residents
2022 27.258
2023 27.496
2024 27.856
2025 28.131
2026 28.191

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ermelo
Year Average WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 456.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.997 0-15: 4.187 15-25: 3.273 25-45: 6.116 45-65: 7.558

Education level

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

1.429

Nederland

24.103

Buiten Europa

2.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.840
Appartementen 3.166
Tussenwoningen 3.124
Vrijstaande woningen 3.170
Twee-onder-één-kap woningen 1.454

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 222
1925 tot 1950 980
1950 tot 1970 3.418
1970 tot 1980 2.689
1980 tot 1990 1.826
1990 tot 2000 1.719
2000 tot 2010 823
2010 tot 2020 855
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.534

Label C

3.390

Label B

2.331

Label D

1.247

Label G

919

Label F

809

Label E

527

Label A+

340

Label A+++

218

Label A++

123

Label A++++

84

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ermelo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 2.960
2021 1.480 3.020
2022 1.170 2.840
2023 980 2.710
2024 950 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.480

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.110

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.180

Business activity in Ermelo (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 945
Overheid, onderwijs en zorg 775
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 3.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ermelo
Period Crimes
jan 2026 53
jul 2025 68
jun 2025 86
mei 2025 82
mrt 2025 77
mrt 2026 61
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 71
okt 2025 70
sep 2024 67
sep 2025 65

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ermelo.

Frequently asked questions about living in Ermelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ermelo?

Ermelo telt in 2026 ongeveer 28.191 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ermelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 803 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ermelo?

In Ermelo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.170 woningen.

Meer houses in Ermelo

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.