Jump to content
Logo of CATO MAKELAARS - LUXEVASTGOED.NL

Boerdonksedijk 43

5469PP Erp • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 1.675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 35.350

2% transfer tax (€ 33.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.710.350

Purchase price /m²: € 3.764

Photo Gallery

Boerdonksedijk 43 Erp
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Op een royaal, volledig omheind perceel, omzoomd door volwassen bomen en hagen, ligt deze karaktervolle woonboerderij met een zeldzame combinatie van vrijheid, ruimte en comfort, ideaal voor dierenliefhebbers. Met circa 500 m2 woonoppervlakte en een groot, volledig geïsoleerd bijgebouw met alle voorzieningen is het object uitstekend geschikt voor werken aan huis, mantelzorg, dubbele bewoning of een (samengesteld) gezin. De boerderij is instapklaar: rond 2000 zijn gevels en dak vernieuwd met authentieke handvormstenen en vanaf 2007 is het geheel hoogwaardig heringedeeld, geïsoleerd en duurzaam afgewerkt met behoud van rustieke details. U woont hier uitzonderlijk vrij en privé in een vriendelijk kerkdorp, met voorzieningen, scholen en uitvalswegen richting Helmond, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven binnen handbereik. 5 PLUSPUNTEN VAN DEZE INSTAPKLARE WOONBOERDERIJ MET BIJGEBOUWEN, TUIN MET BUITENZWEMBAD EN WEILAND 1. Groots perceel. Dankzij het omheinde perceel van 6880 m², omzoomd door volwassen bomen, struiken en hagen, ideaal voor dierenliefhebbers van schapen, kippen, geiten, pony’s en paarden, maar ook voor een fruitboomgaard, een tennisbaan of een zonnepanelenweide. 2. Mogelijkheden bewoning. Met circa 1850 m³ inhoud in combinatie met groots geïsoleerd bijgebouw c.q. veldschuur met alle voorzieningen, is er volop ruimte te over voor bedrijf aan huis, nanny- of (mantel)zorgappartement, dubbele bewoning en ook voor een groot (samengesteld) gezin met kinderen voor volop speel- en ontdekruimte. 3. Instapklaar. Rond 2000 zijn alle gevels met de authentieke handvormstenen en het complete dak, opnieuw opgetrokken; vanaf 2007 is het pand opnieuw ingedeeld, optimaal geïsoleerd en afgewerkt met duurzame, degelijke materialen en met originele, rustieke stijlelementen. 4. Vrijheid en privacy. Buitengewoon fantastisch en vrij wonen in een vriendelijk kerkdorp met optimale privacy en met riant gevoel van ruimte en rust. 5. Locatie. Aan de dorpsrand, landelijk en groen wonen in de Brabantse Peel en toch op korte afstand van de doorgaande weg N279 langs de Zuid-Willemsvaart naar Helmond en Den Bosch; op circa 20 autominuten van Eindhoven en op fietsafstand van dagelijkse voorzieningen en (basis)scholen (met buitenschoolse opvang, BSO).

Mortgage berekenen

€ 1.675.000

Cost of copper (estimated): € 35.350

2% transfer tax (€ 33.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.710.350

3,04%

Yearly

%

€ 83.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.675.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
13 rooms
Bedrooms
11 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
445 m²
Land area
6880 m²
Content
1850 m³
Other enclosed space
61 m²
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
129 m²
Backyard area
5 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
28-02-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 5469

Google Maps

Location of Erp

Spatial overview of the work area in Erp

Residential and neighborhood statistics in Erp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Erp. In 2025 were there 7.365 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 482.000.

Residents

7.365

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 482.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

205

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Erp
Year Residents
2021 7.000
2022 7.075
2023 7.260
2024 7.310
2025 7.365

Annual WOZ value

WOZ value per year in Erp
Year Average WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 386.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 455.000
2025 EUR 482.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.580 0-15: 1.225 15-25: 835 25-45: 1.765 45-65: 1.960

Education level

Hoger

1.390

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.620

Origin of residents (2025)

Europa

405

Nederland

6.620

Buiten Europa

345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 362
Appartementen 297
Tussenwoningen 493
Vrijstaande woningen 1.335
Twee-onder-één-kap woningen 615

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 124
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 546
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 410
1990 tot 2000 350
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 268
2020 en later 267

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

700

Label A

683

Label B

461

Label D

320

Label G

284

Label F

223

Label A+

113

Label E

101

Label A+++

97

Label A++

41

Label A++++

25

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Erp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.580 3.720
2021 1.740 3.790
2022 1.350 3.540
2023 1.100 3.370
2024 1.040 3.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.910

Huurwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.630

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.350

Business activity in Erp (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Total number of company establishments: 1.120

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Erp
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 62
mei 2025 16
mrt 2025 11
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Erp.

Frequently asked questions about living in Erp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Erp?

Erp telt in 2025 ongeveer 7.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Erp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Erp is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Erp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Erp ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Erp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 205 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Erp?

In Erp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.335 woningen.

Meer houses in Erp

View more homes in this location.