Jump to content
Logo of Esser Makelaardij

Boterhurken 12

5469SV Erp • Noord-Brabant

Available

€ 3.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 64.850

2% transfer tax (€ 63.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 3.214.850

Purchase price /m²: € 4.455

Photo Gallery

Boterhurken 12 Erp
Photo 88
Claim profile to display media.

Description

Te koop in het buitengebied van Erp een werkelijk uniek riet gedekt landhuis met guesthouse en garage op een riant perceel van bijna 1.5 hectare. Een droomhuis waar het echt aan niets ontbreekt, landelijk, klassiek, chique en technisch modern. Het energielabel A+++ geeft aan dat dit schitterende object ook helemaal op de toekomst is voorbereid. Een woning volledig onder keldert, begane grond, 1ste verdieping en een zolder is hier aan ruimte geen gebrek. Dit heerlijke familie huis voelt ruim en cosy zonder het gevoel te krijgen dat het veel te groot is. Begane grond: hal, werkkamer, living, open keuken, slaapkamer, badkamer, walking-closet, tuinkamer en serre. 1ste verdieping: 5 slaapkamers en 2 badkamers. Kelder: wasruimte, technische ruimte, fitness en feestruimte met een buiten uitloop. Het guesthouse is een extra en vooral multifunctioneel, mantelzorg, kantoor, praktijk etc. waar het ook aan niets ontbreekt. Verder nog een separate garage geschikt voor meerdere auto’s en met veel bergruimte. Locatie Erp dichtbij Veghel en Uden en op nog geen 10 minuten van de A50. Hiermee zijn de steden Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch op ruim een half uur bereikbaar. Binnen: Begane grond: via de dubbele voordeur bereik je de ruime hal met vaste trap naar boven, toilet, garderobe en deuren naar de kelder, de personen lift en de living. De living is sfeervol, chique en rustgevend met doorkijk naar de prachtige tuin en de schitterende haardpartij. Met rechts het kantoor middels en-suite deuren bereikbaar. Ga je naar links dan bereik je de open keuken met hier veel werkblad, opbergruimte, een kookeiland en alle denkbare keukenapparatuur die de echte liefhebber van de kookkunst zich maar kan wensen. De volgende apparatuur is hier aanwezig: stoomoven, oven, combi-oven, warmhoudlade, 6-pits gasfornuis, 2 x vaatwasser en een quooker. Wat het nog meer bijzonder maakt dat in de keuken een kleine goederen lift aanwezig is om zowel de kelder als 1ste verdieping van eten en dranken te voorzien. Een koelcel i.p.v. een koelkast ook vrij uniek om je eigen koelkast in te lopen. Aan de achtertuin zijde is direct achter de keuken een fantastische tuinkamer gesitueerd die als eetkamer dienst doet. Uiteraard met overal glas en uitzicht op tuin en landerijen. Pal naast de tuinkamer is een serre aanwezig met een heerlijke buitenhouthaard. Deze ruimte kun je volledig openzetten middels schuifdeuren zodat je de prachtige tuin naar binnen kunt halen. Last but not least dit tophuis is ook nog eens levensloop bestendig. Aan de linker voorzijde van de woning is de masterbedroom gesitueerd, met ruime badkamer en walking-closet. De volledige begane grond heeft een Belgisch natuurstenen vloer met vloerverwarming en koeling maar kan ook verwarmd en gekoeld worden met een airco. Boven: De 1ste verdieping is zowel bereikbaar via vaste trap als een personen lift vanuit de hal. Boven aan gekomen een vide met ruime overloop met hier 5 slaapkamers en 2 badkamers. De hele etage is voorzien van een prachtige eikenhouten plankenvloer behalve de badkamers hebben een keramische tegelvloer. Alle slaapkamers zijn ruim, hebben dakkapellen en dus voldoende daglicht met overal uitzicht op de tuin en de landelijke omgeving. Het afwerking niveau ook hier is onberispelijk en je waant je hier in een 5 sterren hotel. Een van de 5 slaapkamers (masterbedroom) is nog veel ruimer en doet momenteel dienst als kantoorruimte werkelijk schitterend. Alle 5 kamers zijn voorzien van airconditioning. Een grote badkamer met dubbele wastafel, bad en douche en een kleinere met wastafel en douche. Het toilet is separaat. Zolder: Via een vlizotrap op de overloop bereik je de ruime zolder met hier de WtW installatie voor de etage vloer. Kelder: Dit niveau is net zoals de verdiepingsvloer bereikbaar met een vaste trap als de personen lift. Met hier een wasruimte, 2 x berging, badkamer met wastafel en douche en 2 x toiletruimtes. De technische ruimtes met een aardwarmtepomp, WtW installaties, CV installatie, grote boiler, centraal stofzuiger systeem en dompelpomp. Dan is er nog een gezellige feestruimte met een bar, goederenlift en bijkeuken met horeca vaatwasser. De fitnessruimte en de feestruimte zitten naast elkaar en zijn d.m.v. een gordijn met elkaar te verbinden of te separeren. De fitnessruimte heeft openslaande deuren en een buitenruimte. Middels een buitentrap kun je naar de sfeervolle tuin. Bijgebouwen: Garage: Links van de woning staat de garage volledig in stijl met hoofdgebouw ook met rietenkap. Hier een dubbele garage ruim plek voor 2 auto’s, elektrische garagedeur, extra ruimte voor fietsen en motor. Via de achtertuin is er een toegang tot een ander deel van dit gebouw. Een hal met een ruimte voor honden inclusief een buiten ren. Via een vaste trap bereik je de verdiepingsvloer met hier boven nog tal van mogelijkheden. De garage heeft zowel een CV, elektra als water. Achter de garage staat nog een kippenhok uiteraard ook riet gedekt met een bijbehoren uitloop helemaal vossen en roofvogel proef. Guesthouse: Ook dit prachtige bouwwerk is volledig in stijl met de woning. Het is eigenlijk gewoon een multifunctioneel vakantiehuis. Het linkerdeel is voor techniek en berging. Techniek voor zowel het gebouw als voor het zwembad. Het leefgedeelte begane grond heeft een hal met toilet, berging, badkamer met wastafel en douche en een vaste trap naar de 1ste verdieping. De woonkamer is heel ruim met een pantry en overal raampartijen voor zicht op tuin en weiland. Boven etage is een grote open ruimte en heeft een vide en meerdere dakramen voor het nodige licht. Dit bijzondere gebouw heeft heel veel potentie en mogelijkheden. Buiten: Een prachtig aangelegde voortuin met aan 2 zijdes ruime parkeer mogelijkheden. De achtertuin is riant en onderhoud vriendelijk. Met een uitzicht op zowel in de verte het bos, weiland, het guesthouse, het buiten zwembad en de prachtig aangelegde tuin. Er is een zonnepanelenpark van 125 stuks aanwezig die zorgen dat er voldoende stroom wordt opgewekt. Het zwembad is volledig afsluitbaar maar kan uiteraard ook volledig worden geopend middels een schuifkoepel systeem. De verwarming van het zwembad gaat via een hybride warmtepomp. Het gazon is enkele jaren geleden vervangen door kunstgras wat er eerlijk gezegd wel heel erg goed uitziet en het wel heel onderhoudsvriendelijk maakt. Het rechter deel van de achtertuin is ingericht als speelruimte voor de kinderen. Achter het guesthouse en links van de woning is nu ingericht als grasland totaal bijna 4 hectare. Rechts van de woning is een poort met een pad om bij het grasland te komen. Links van het kavel is een serieuze sloot (loop) waar altijd water aanwezig dit is gelegen aan het beekdal en van het riviertje de Leijgraaf. Aan de voorzijde van de woning aan de overkant van de weg ligt nog een perceel van 3.085 m² wat er ook bij hoort. Het totale terrein is 44.549 m²/ 4.45 hectare en het mag ook met alle grond verkocht worden. Wij bieden het echter nu aan met 14.549 m² zie tekening. Bijzonderheden: • Zeer hoogwaardig afgewerkte woning met bijgebouwen • Energielabel A+++ woning kan zonder problemen van het gas af • Het geheel heeft een geweldige staat van onderhoud • Landelijk wonen in ultieme rust en privacy • Fijne rustige buurt tegen de rand van bos en natuur (vogelgebied) • Een combinatie van landelijk, chique en sfeervol modern • Vloerverwarming kelder, begane grond en badkamers boven • Airco’s zowel begane grond als slaapkamers boven • 6 slaapkamers en 4 badkamers • 2 x gashaard en een buitenhouthaard • Multifunctioneel bijgebouw • Park van 125 zonnepanelen aanwezig • Prachtig aangelegde tuin met beregeningsinstallatie • Afsluitbaar buiten zwembad • Domotica, alarminstallatie en rookmelders aanwezig • Er is nog een mogelijkheid om een schuur te bouwen van maximaal 200 m² • De ideale locatie voor de paardenliefhebber • Object heeft een bedrijfsbestemming kan worden omgezet naar een woonbestemming • Eventueel ook met meer grond te koop • Op ruim een half uur rijden van Eindhoven Airport

Mortgage berekenen

€ 3.150.000

Cost of copper (estimated): € 64.850

2% transfer tax (€ 63.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 3.214.850

3,04%

Yearly

%

€ 157.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 3.150.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
707 m²
Land area
14550 m²
Content
2834 m³
Other enclosed space
58 m²
Building bound outdoor space
50 m²
External storage space
86 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met riet
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
24-07-2025

Bathroom facilities

Bidet, dubbele wastafel, 4 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, 3 wastafels, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • lift
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 5469

Google Maps

Location of Erp

Spatial overview of the work area in Erp

Residential and neighborhood statistics in Erp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Erp. In 2025 were there 7.365 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 482.000.

Residents

7.365

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 482.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

205

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Erp
Year Residents
2021 7.000
2022 7.075
2023 7.260
2024 7.310
2025 7.365

Annual WOZ value

WOZ value per year in Erp
Year Average WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 386.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 455.000
2025 EUR 482.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.580 0-15: 1.225 15-25: 835 25-45: 1.765 45-65: 1.960

Education level

Hoger

1.390

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.620

Origin of residents (2025)

Europa

405

Nederland

6.620

Buiten Europa

345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 362
Appartementen 297
Tussenwoningen 493
Vrijstaande woningen 1.335
Twee-onder-één-kap woningen 615

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 124
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 546
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 410
1990 tot 2000 350
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 268
2020 en later 267

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

700

Label A

683

Label B

461

Label D

320

Label G

284

Label F

223

Label A+

113

Label E

101

Label A+++

97

Label A++

41

Label A++++

25

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Erp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.580 3.720
2021 1.740 3.790
2022 1.350 3.540
2023 1.100 3.370
2024 1.040 3.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.910

Huurwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.630

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.350

Business activity in Erp (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Total number of company establishments: 1.120

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Erp
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 62
mei 2025 16
mrt 2025 11
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Erp.

Frequently asked questions about living in Erp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Erp?

Erp telt in 2025 ongeveer 7.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Erp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Erp is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Erp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Erp ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Erp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 205 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Erp?

In Erp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.335 woningen.

Meer houses in Erp

View more homes in this location.